УИД 62RS0001-01-2025-004596-81

Дело 2-1108/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Лукьяновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 к Л.Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 обратилось в суд с иском к Л.Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требование мотивировано тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Л.Г.А. в сумме 3 690 000 руб. на срок 360 месяцев под 11,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадь 43.9 кв. м. с кадастровым номером: №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору под залог приобретаемый объект недвижимости.

В соответствии с условиями кредитования погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 886 231,22 руб. в том числе: просроченный основной долг – 3 665 301, 73 руб., просроченные проценты – 217 909, 06 руб., неустойка за просроченный основной долг – 57,57 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 962,86 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчику были направлены письма с требованием возврата банку всей суммы кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Л.Г.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 886 231,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 203,62 руб.;

обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 43.9 кв. м., кадастровый номер: №, установив начальную цену продажи залога в размере 3 427 200,00 руб., порядок обращения взыскания – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Возражений относительно исковых требований не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Л.Г.А. был заключен кредитный договор №.

Согласно Индивидуальным условиям кредитования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор заключен на следующих условиях. Сумма кредита – 3 690 000, 00 рублей (п.1). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 2). Размер процентной ставки за пользование кредитом – 11,90 % годовых (п. 4).

Количество, размер и периодичность платежей заемщика по кредитному договору – 360 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. общих условий кредитования. Платежная дата: 15 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7).

Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом составляет 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13).

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Основание приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик после выдачи кредита предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11).

Данные обстоятельства подтверждаются копией Индивидуальных условий кредитования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копией Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов.

С Условиями кредитования Л.Г.А. был ознакомлен.

Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом в полном объеме, предоставил заемщику кредит в размере 3 690 000 рублей, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью Банк направил в адрес Л.Г.А. досудебную претензию о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное обстоятельство подтверждается копией досудебной претензии.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному кредитному договору образовалась задолженность в размере 3 886 231, 22 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 3 665 301, 73 руб., просроченные проценты 217 909, 06 руб., неустойка за просроченный основной долг – 57, 57 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 962, 86 руб.

Указанный размер задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, правильность расчета не оспорена ответчиком.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).Согласно ст. 50, п.п. 1 п. 2 и ст. 54, ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Предметом залога является квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Поскольку обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу по адресу 

<

адрес> кадастровым номером: №, составляет 4 284 000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 427 200, 00 руб., то есть равной восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Учитывая положения п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным установить ее в указанном размере.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.ст. 452, 453 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование должнику о полном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На основании ст. 450 ГК РФ суд полагает, что неоднократное нарушение срока погашения кредита является существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора, в связи с чем, заключенный между ПАО Сбербанк и Л.Г.А. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

На основании ст. 56 ГПК РФ на ответчика было возложено бремя доказывания факта исполнения обязательств по договору, между тем, таких доказательств суду представлено не было.

В связи с изложенным, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом бесспорно установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 91 203,62 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 91 203, 62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 к Л.Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) и Л.Г.А. (СНИЛС 

<

данные изъяты>).

Взыскать с Л.Г.А. (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 886 231 (три миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч двести тридцать один) рубль 22 копейки, из которых: просроченный основной долг – 3 665 301 (три миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч триста один) рубль 73 копейки, просроченные проценты – 217 909 (двести семнадцать тысяч девятьсот девять) рублей 06 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 57 (пятьдесят семь) рублей 57 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2 962 (две тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 86 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, путем реализации предмета ипотеки с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 427 200 (три миллиона четыреста двадцать семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Взыскать Л.Г.А. (СНИЛС 

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 203 (девяносто одна тысяча двести три) рубля 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Носова