дело № 2-966/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Сайкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Зольский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Из искового заявления следовало, что ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 25.06.2001 года, заключенного с продавцом ФИО3, приобрела в собственность недвижимое имущество – торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора купли-продажи земельный участок, на котором расположено здание магазина-склада, предметом договора не являлся. Собственность на данный земельный участок с кадастровым номером 26:35:010505:174 не зарегистрирована.

В 2004 году ею было получено разрешение на строительство магазина. Построенное ею за счет собственных сил и средств нежилое здание площадью 45,8 кв.м. отвечает всем требованиям и нормам и не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.

Желая зарегистрировать право собственности на здание магазина, она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с тем, что у нее отсутствует акт ввода в эксплуатацию на регистрируемое имущество, она, как добросовестный собственник вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на построенную недвижимость.

Считает, что законность владения магазином наличием у неё определенных документов, в том числе разрешения на строительство, постановления главы администрации МО Зольский сельсовет об утверждении актов предварительного согласования размещения объекта строительства магазина, документы архитектурно-планировочного задания, постановления об изменении нумерации здания. 

В настоящее время, в соответствии с присвоением нового почтового адреса, магазин расположен: 

<

адрес> «а». При этом в соответствии с данными ЕГРП собственник данного земельного участка из земель населенных пунктов отсутствует. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

На основании изложенного просила суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> «а»: нежилое здание магазина, этажность: 1, общей площадью 45,8 кв.м.. 

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю внести в ЕГРН основные данные о характеристике объекта капитального строительства: нежилое здание магазина общей площадью 45,8 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, площадью 100 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером 26:35:010505:174 по адресу: 

<

адрес> «а».

Представитель ответчика администрации МО Зольский сельсовет в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении и.о. главы муниципального образования ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, выразив согласие с исковыми требованиями ФИО2.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика администрации МО Зольский сельсовет. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается уведомлением Межрайонной ИФНС № 11 по СК о снятии с учета ФИО2 17.08.2015 г., и прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с адресованным главе администрации МО Зольский сельсовет заявлением ФИО2 от 16.03.2004 г. на выдачу разрешения на строительство магазина, ею произведены необходимые согласования, о чем имеются соответствующие оттиски штампов.

В соответствии с Актом выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства от 12.05.2004 г. членами комиссии заказчику ФИО2 одобрено место размещения магазина в 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации МО Зольский сельсовет от 19.07.2004 г. № 206П утверждены акты предварительного согласования размещения объекта строительства – магазина в 

<

адрес>. 

На строительство магазина по 

<

адрес> б/н в ст. Зольской заказчиком ФИО2 подготовлено архитектурно-планировочное задание и архитектурно-строительный проект в Кировском филиале архитектуры и градостроительства Ставропольского края.

Согласно постановления главы администрации МО Зольский сельсовет от 12.05.2004 г. № 137П ФИО2 разрешено строительство магазина в 

<

адрес>.

Магазин размещен на земельном участке из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, площадью 100 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером 26:35:010505:174 по адресу: 

<

адрес> «а», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2017 года. В соответствии с Уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 20.12.2016 г. сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на 11.12.2012 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, отделение «Южное», усматривается, что магазин литер «А», расположенный в 

<

адрес> «А», является нежилым, площадью 45,8 кв.м., с инвентарным номером 2762. 

Из уведомлений Управления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 28.11.2017 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилое здание, расположенном по адресу: 

<

адрес> «А».

Постановлением администрации МО Зольский сельсовет от 12.12.2012 г. № 425-П изменен почтовый адрес здания магазина с адреса: 

<

адрес> на почтовый адрес: 

<

адрес> «а».

Согласно заключения № 15 от 20.11.2017 года, выданного ООО «Домстрой», с учетом материала основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является нежилым строением, которое отвечает техническим требованиям. Эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ). 

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание магазина наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца ФИО2 и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на нежилое здание магазина по адресу: 

<

адрес> «А».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> «а»: нежилое здание магазина, этажность: 1, общей площадью 45,8 кв.м.. 

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю внести в ЕГРН основные данные о характеристике объекта капитального строительства: нежилое здание магазина общей площадью 45,8 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, площадью 100 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером 26:35:010505:174 по адресу: 

<

адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев