Дело № 2-215/2025 (2-5415/2024)

55RS0007-01-2024-006376-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 14 января 2025 г.

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Е. к ЧПОУ "СРШ (колледж) М.А.Е." о расторжении договора дарения, прекращения права собственности,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения имущества №, а именно нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 225,7 кв.м., согласно п. 2.3 которого право собственности на имущество переходит от дарителя к одаряемому с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности в ЕГРН. Стороны ДД.ММ.ГГГГ обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области в заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истца уведомили о том, что регистрация перехода права собственности невозможна по причине наличия судебного акта Арбитражного суда Омской области о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом (определение о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ № №). Истцом нарочно ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № №. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора дарения, так как с момента заключения договора дарения ответчик фактически продолжал пользоваться и распоряжаться нежилым помещением, но в регистрации указанного соглашения сторонам было отказано. 

Просит признать договор дарения имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности М.А.Е. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>., признать право собственности на указанное жилое помещение ЧПОУ "СРШ (колледж) М.А.Е.".

Истица в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Р.О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что договор дарения был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, так как истица побоялась, что в случае ее смерти помещение останется бесхозным, она была единственным работником и учредителем. Фактически истица не вступила в право пользования спорным помещением, так как договор не был зарегистрирован в Росреестре, помещением пользовалась школа. Регистрация перехода прав собственности в Росреестре была приостановлена в связи с имеющимся запретом на регистрационные действия в отношении данного помещения. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с намерением продать спорное помещение, школа обратилась за снятием мер, ограничения были сняты. Спорное помещение по договору купли-продажи было продано Ш.Д.В. При регистрации договора купли-продажи выяснилось, что после снятия ограничений в ЕГРН было зарегистрировано право собственности в отношении спорного помещения на М.А.Е. по договору дарения, а помещение было продано по договору купли-продажи от имени школы, как собственника. Полагает требования обоснованными. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ш.Д.В. в итоговом судебном заседании участия не принимал, ранее в судебном заседании пояснил, что приобрел помещение по 

<

адрес> у школы, договор купли-продажи был заключен со школой, деньги по договору купли-продажи также были перечислены им на счет школы. Заинтересован в приобретении помещения, поэтому не стал расторгать сделку и возвращать деньги, после того, как выяснилось, что произошла перерегистрации права собственности на М.А.Е.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, конкурсный управляющий Ф.Д.В., привлеченный к участию в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещен надлежащим образом. 

Исходя из части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку (статья 160 ГК РФ).

Стороны в порядке статьи 421 ГК РФ свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке статьи 209 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧПОУ "СРШ (колледж) М.А.Е." (дарителя) и М.А.Е. (одаряемый) был заключен договор дарения имущества № (л.д. 15, 77-80).

Предметом договора является безвозмездная передача дарителем в собственность одаряемого нежимого помещения по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером №, стоимостью 353290,47 руб. 

Условиями договора предусмотрено, что передача имущества оформляется путем подписания акта приема-передачи имущества (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1.3). Имущество передается одаряемому в течение 5 дней с момента подписания договора по адресу нахождения помещения (п. 2.1 и 2.2). Право собственности на имущество переходит от дарителя к одаряемому с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности в ЕГРН (п. 2.3). 

В разделе 3 договора дарения прописаны права и обязанности сторон, согласно которым одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться, в этом случае договор считается расторгнутым. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, дающим право отменить дарение, установленным п. 1 ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить имущество, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения. 

Согласно передаточного акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ даритель ЧПОУ "СРШ (колледж) М.А.Е." передал одаряемому М.А.Е., нежилое помещение общей площадью 225,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером №, а М.А.Е. приняла в собственность данное помещение, получила все экземпляры ключей, а также технический паспорт помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора дарения обратились через БУ "МФЦ" с заявлениями о регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности, приложив к заявлениям договор дарения, передаточный акт, доверенности своих представителей, решение № Учредителя (собственника имущества) учреждения ЧПОУ "СРШ (колледж) М.А.Е." (л.д. 74-85).

Согласно Решения № Учредителя (собственника имущества) учреждения ЧПОУ "СРШ (колледж) М.А.Е." сделка о заключении договора дарения и передаче в дар М.А.Е. принадлежавшего ЧПОУ "СРШ (колледж) М.А.Е." нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером №, была одобрена учредителем. 

Как следует из представленного в материалы дела уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> документы на которое были представлены ДД.ММ.ГГГГ, приостановлены в связи с поступившим в орган регистрации прав актом уполномоченного органа о запрете совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом. Рекомендовано в целях снятия запрета на регистрационные действия обратиться в орган его наложивший (л.д. 12).

В уведомлении было разъяснено, что осуществление действия по государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации. 

В рассматриваемом случае было указано, что в соответствии с частью 6 ст. 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Стороны сделки, правообладатель вправе представить заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 30 Закона), а также заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 ст. 31 Закона). 

Истцом представлено определение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым приняты обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии регистрировать переход права собственности, а также любые ограничения и обременения в отношении перечисленного имущества, в том числе в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована М.А.Е., собственность с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по представленным документам на государственную регистрацию, ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 64-68).

Исковая сторона указывает, что после того, как стороны договора дарения узнали о имеющемся запрете на совершение регистрационных действий с подаренным недвижимым имуществом, а именно ДД.ММ.ГГГГ, было подписано соглашение о расторжении договора дарения. Также указывает, что с момента заключения договора дарения ответчик фактически продолжал пользоваться и распоряжаться нежилым помещением. В исковом заявлении ссылается, что в регистрации соглашения о расторжении договора дарения сторонам было отказано. Истец обратился в суд.

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора № дарения имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ЧПОУ "СРШ (колледж) М.А.Е." и одаряемым М.А.Е., согласно которому стороны договорились по обоюдному согласию расторгнуть заключенный ранее договор № дарения имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон прекращаются с даты подписания соглашения, одаряемый передал дарителю полученное по договору нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). 

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменены обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии регистрировать переход права собственности, а также любые ограничения и обременения в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 118-119).

В силу пунктов 1, 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

По смыслу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Исполнение договора дарения предполагает передачу дарителем вещи в собственность (во владение, пользование и распоряжение) одаряемого.

Пунктом 1 ст. 573 ГК РФ установлено, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Даритель вправе отменить дарение по основаниям, установленным в статье 578 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указано в статьях 450, 452 - 453 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором; соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не вытекает из существа обязательства; сторонам по общему правилу не возвращается то, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора.

То есть, по смыслу ст. ст. 450, 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно разъяснений, изложенных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Норма права пункта 1 статьи 408 ГК РФ, предусматривающая, что надлежащее исполнение прекращает обязательство, направлена на защиту прав и законных интересов сторон обязательства, обеспечение определенности в правоотношениях между кредитором и должником (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 октября 2016 года N 2266-О, от 27 сентября 2018 года N 2301-О, от 27 октября 2022 года N 2844-О).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав включает в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В рассматриваемом случае договор дарения был исполнен сторонами в полном объеме, нежилое помещение было передано дарителем одаряемому, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Кроме того, стороны обратились в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности на одаряемого, то есть волеизъявление сторон договора было направлено на достижение правовых последствий договора дарения.

Таким образом, договор дарения состоялся, обязательства по нему были исполнены надлежащим образом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в ЕГРН в данном случае никак не влияет на действительность и исполнение договора дарения и не является основанием для его расторжения, поскольку обстоятельством, повлекшим приостановление государственной регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилось наличие запрета на совершение регистрационных действий, после снятия ограничений произошла регистрация перехода права собственности, право собственности было зарегистрировано за М.А.Е. на основании договора дарения.

Стороны сделки, после того, как узнали о наличии запрета на регистрацию, и заключения соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, могли обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении государственной регистрации прав, однако, не сделали этого. Сведений об обращении сторон с такими заявлениями, а равно сведений об обращении сторон с заявлениями о регистрации соглашения о расторжении договора дарения, материалы дела не содержат.

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, поскольку передача дара была осуществлена и договор дарения исполнен в полном объеме, оснований, предусмотренных законом, для расторжения договора дарения не имеется.

Расторжение договора дарения невозможно после того, как стороны выполнили обязательства по нему, и договор прекратил свое действие, иное противоречило бы положениями действующего законодательства.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь 198-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление М.А.Е. к ЧПОУ "СРШ (колледж) М.А.Е." о расторжении договора дарения, прекращения права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025г.