Дело №2-81/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество в обосновании указав, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 Договора займа Истец передал Ответчику денежные средства в сумме 2 700 000 рублей. В п. 1.2 Договора займа установлен процент на сумму займа в размере 1,5% в месяц. В соответствии с п. 2.2. Договора займа денежные средства должны были быть возвращены Ответчиком Истцу до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа между ответчиком и истцом заключен договор об ипотеке недвижимого имущества №. Согласно договору залога, во исполнение своих обязательств по договору займа ответчик передал истцу следующее имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>, пгт. Апастово, 

<

адрес>, пом. 1, этаж № площадью 190,4 кв.м. кадастровый №, принадлежащее ответчику на праве собственности. Право собственности ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами по взаимному согласию в п. 1.2 Договора залога и составляет 3 000 000 рублей. Ответчиком был произведен лишь один платёж в мае 2019 года в размере 100 000 рублей. На момент написания искового заявления долг ответчика перед истцом составляет: сумма основного долга, включая проценты в размере 3 186 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 241 173 рубля 89 копеек. Расчет задолженности по основному долгу следующий: 2700000 – сумма займа, процентная ставка - 1,5% в месяц=18% годовых=486000 рублей. 2700000рублей+486000 рублей=3186000 рублей. В мае 2019 года от ответчика поступила оплата на сумму 100000 рублей (учтена при расчете неустойки).

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ следующий:

Задолженностьруб 

Период просрочки 

Оплата 

% ставка 

Дней в году 

Процентыруб 

с 

по 

дни 

Суммаруб 

дата 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

1х4х7/8 

3186 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

135 

0 

- 

7,75% 

365 

91324,73 

3 086 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

32 

100000 

ДД.ММ.ГГГГ 

7,75% 

365 

20967,89 

3 086 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

0 

- 

7,50% 

365 

26632,60 

3 086 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

0 

- 

7,25% 

365 

25744,85 

3 086 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

0 

- 

7% 

365 

28999,95 

3 086 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

0 

- 

6,50% 

365 

26928,52 

3 086 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

0 

- 

6.25% 

365 

8454,79 

3 086 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

23 

0 

- 

66,25%% 

366 

12120,56 

Итого: 

388 

100 000 

- 

7,27% 

241173,89 

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 3 186 000 рублей, неустойку в размере 241 173 рубля 89 копеек и государственную пошлину в размере 25 355 рублей 87 копеек, обратить взыскание на заложенное ответчиком по договору залога имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Апастово, 

<

адрес>, пом.1, этаж №, площадью 190, 4 кв.м. с кадастровым номером №. 

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требюования признал в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа. При этом факт передачи денег по договору займа может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 2 700 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 договора, проценты на сумму займа устанавливаются в размере 1,5 % в месяц. 

В соответствии с п.2.2 договора займа, срок займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день истечения указанного срока сумма займа и начисленные проценты должны быть возвращены заемщиком займодавцу. 

В соответствии с п.2.3 договора займа, в случае несвоевременного или неполного возврата денежных средств заемщик обязуется оформить договор залога на принадлежащее ему недвижимое имущество, в обеспечение своих обязательств по данному договору. 

Согласно пункту 3.1. договора займа, в случае не возврата в срок заемщиком суммы займа, на эту сумму помимо процентов, указанных в п. 1.2 настоящего договора также подлежит начисление процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется по действующей ключевой ставке Банка России. Проценты уплачиваются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу. 

Оригинал договора займа в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 взял в долг у ФИО1 денежные средства в размере 2 700 000 рублей, а ФИО2 обязался вернуть ФИО1 всю сумму до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно иску, в мае 2019 года ФИО2 уплатил один платеж в размере 100 000 рублей, затем он договорные обязательства по погашению процентов и основного долга не исполнял. До настоящего времени долг не возвращен. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 2 700 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные договором займа в размере 486 000 рублей, из расчета 2 700 000 х 1,5% х 12 месяцев.

Поскольку условиями договора займа за пользование суммой долга в размере 2 700 000 рублей были предусмотрены проценты в размере 1,5% в месяц, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в данной части.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 3 186 000 рублей (2 700 000 рублей основной долг + 486 000 рублей проценты за пользование займом).

Также суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 241 173 рубля 89 копеек, вязи с чем требования в данной части также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа между ответчиком и истцом заключен договор об ипотеке недвижимого имущества №. Согласно договору залога, во исполнение своих обязательств по договору займа ответчик передал истцу следующее имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>, пгт. Апастово, 

<

адрес>, пом. 1, этаж № площадью 190,4 кв.м. кадастровый №, принадлежащее ответчику на праве собственности. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение здания общей площадью 190,44 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>, пгт. Апастово, 

<

адрес>, пом. 1 этаж 2. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, 

<

адрес> находится нежилое помещение площадью 190,4 кв.м. с кадастровым номером №, собственником является ФИО2 

Согласно п. 1.2. договора об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость недвижимого имущества площадью 190,4 кв.м. определена сторонами по взаимному согласию и составляет 3 000 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме, в связи с чем исковые требования в части взыскания долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 25355 рублей 87 копеек. Исходя из суммы удовлетворенных требований, сумма государственной пошлины составляет 25335 рублей 87 копеек, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 2 700 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 486 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 241 173 рубля 89 копеек и возврат государственной пошлины в размере 25 335 рублей 87 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, – нежилое помещение, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>, пгт. Апастово, 

<

адрес>, пом. 1, этаж № площадью 190,4 кв.м. кадастровый №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина