Дело № 2-155/2025

64RS0048-01-2024-005521-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Источник» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «УК Источник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником ? доли в жилом помещении по адресу: г. ФИО7

На основании договора управления многоквартирным домом ООО «УК Источник» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Поскольку ФИО1 за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года не производила оплату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, то образовалась задолженность в размере 62163,25 руб.

Считая нарушенными свои права, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года в сумме 62163,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года в сумме 52822,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, не просила об отложении разбирательства дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных стороной истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Исходя из ст.ст. 153-157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

К отношениям между сторонами применяются положения постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Согласно протоколу общего собрания участников ООО «ТСЖ-3» от 19 декабря 2018 года изменено наименование ООО «ТСЖ-3» на ООО «УК Источник», данные изменения внесены в учредительные документы юридического лица, связанные с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащемся в ЕГРЮЛ. 

Из положений договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2017 года следует, что управляющая компания вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

В свою очередь, собственники жилых помещений в соответствии с нормами жилищного законодательства несут обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Таким образом, с момента возникновения у ответчика права на вышеуказанное жилое помещение у последнего возникла обязанность по несению выше названных расходов. В свою очередь, собственники жилых помещений в соответствии с нормами жилищного законодательства несут обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Таким образом, с момента возникновения у ответчика права на вышеуказанное жилое помещение у последнего возникла обязанность по несению вышеназванных расходов.

Установлено, что в спорный период ответчик являлся собственником ? доли в жилом помещении по адресу: 

<

...>

В ходе судебного разбирательства ответчиком не был оспорен факт оказания жильцам вышеуказанного домовладения со стороны истца коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту домовладения.

В качестве доказательств оказания указанных услуг истцом представлены договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 12 августа 2018 года, договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01 августа 2020 года, договор водоснабжения и водоотведения от 28 декабря 2017 года, договор по ремонту кровли от 28 июля 2022 года, договор по ремонту канализации от 01 марта 2023 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова от 02 ноября 2023 года судебный приказ от 31 июля 2023 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Источник» задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги отменен.

Вместе с тем в силу положений ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом были выставлены счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья за спорный период (с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года).

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...>, от 10 апреля 2017 года установлены тарифы содержания жилья – 13,82 руб. за 1 кв.м площади помещения собственника, текущего ремонта – 4,02 руб. с 1 кв.м площади помещения собственника, а также определено в платежном документе, предъявленном жителям за ЖКУ, начисление платы за вывоз и утилизацию бытовых отходов осуществлять отдельной строкой.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02 октября 2021 года утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение платы за принятый перечень работ и услуг в размере 15,76 руб. с 1 кв.м за содержание жилья и 5,33 руб. за 1 кв.м с 01 ноября 2021 года сроком на 1 год, заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоры на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения с ПАО «Т Плюс» с 01 ноября 2021 года.

По общему правилу при управлении МКД обществом, на него возлагается обязанность: по планированию и организации услуг и выполнению работ, связанных с ремонтом общего имущества МКД; по формированию платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений в МКД, ведению претензионной работы в отношении должников.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности в полном объеме не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года в сумме 52822,66 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Источник» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Источник» (ИНН 

<

***>) задолженность за период за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года в сумме 52822,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий судья Ю.В. Павлова