Дело № 2-4590/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора аренды прекратившим действие и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 963-АФ/13 от 14.10.2013 года, по условиям которого истец передал арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2966 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности. Договор заключен сроком на три года с 04.10.2013 года по 03.10.2016 года. Согласно расчету по арендной плате и пени за землю от 17.07.2024 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 58729,76 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 04.10.2013 года по 03.10.2016 года в размере 22096,68 руб., задолженность по пени за период с 11.10.2013 года по 06.05.2024 года в сумме 36633,08 руб. В ходе проведения осмотра земельного участка установлено, что признаки освоения земельного участка отсутствуют. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с соглашением о расторжении (прекращении) договора аренды по истечении срока с даты получения уведомления. Ответа на уведомление не поступило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 58729,76 руб.; признать договор аренды земельного участка № 963-АФ/13 от 04.10.2013 года, заключенный между сторонами, прекратившим свое действие; обязать ответчика возвратить истцу земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что задолженность по договору аренды погашена, договор аренды расторгнут, земельный участок передан истцу по акту приема-передачи.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 963-АФ/13 от 14.10.2013 года, по условиям которого истец передал арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2966 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности. Договор заключен сроком на три года с 04.10.2013 года по 03.10.2016 года. 

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, если одна из сторон не уведомляет другую о прекращении действия договора в связи с истечением его срока, то договор считается действующим и арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно расчету истца по арендной плате и пени за землю от 17.07.2024 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 58729,76 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 04.10.2013 года по 03.10.2016 года в размере 22096,68 руб., задолженность по пени за период с 11.10.2013 года по 06.05.2024 года в сумме 36633,08 руб.

13.05.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка.

В рамках осуществления контроля сотрудниками истца проведено обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от 19.07.2024 года, территория земельного участка не огорожена, проход на земельный участок свободный, на земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекта, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены. 

27.05.2024 года истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды земельного участка по истечении месячного срока с момента получения уведомления. К уведомлению приложено соглашение о расторжении договора аренды. 

Между тем, в судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Кроме того, 27 мая 2024 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 04 октября 2013 года № 963-АФ/13, а также подписан передаточный акт от 27 мая 2024 года, согласно которому ответчик передал истцу спорный земельный участок; претензий к состоянию земельного участка со стороны арендодателя не имеется.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена, договор аренды земельного участка расторгнут на основании заключенного между сторонами соглашения, земельный участок передан истцу на основании передаточного акта, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора аренды прекратившим действие и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 31 октября 2024 года.

Судья Байчоров Р.А.