дело № 2-560/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Смелянец О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Сбербанк, ФИО2 о снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском, указывая, что 20 октября 2011 года между истцом и ОАО «Сбербанк России», Саровское отделение № 767 Сбербанка России был заключен кредитный договор №, согласно которому истцу предоставлен кредит по программе «Загородная недвижимость в сумме 1 950 000 рублей под 8% годовых на приобретение недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: ... на срок 96 месяцев. 21 октября 2011 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ... между истцом и собственниками земельного участка Л.Ю., ФИО2 Согласно договору купли-продажи, земельный участок приобретался с использованием кредитных средств. Кредитные средства в размере 1 950 000 рублей должны быть предоставлены покупателю на приобретение недвижимости путем зачисления на счет истца, с последующим безналичным переводом на счет ФИО2 Согласно платежному поручению № от 31 октября 2022 года произошло списание денежной суммы в размере 1 950 000 рублей со счета истца на счет ФИО2 Внесение денежных средств по кредитному договору от 20 октября 2011 года № производилось ежемесячными платежами, в связи с чем, данный земельный участок, расположенный по адресу: ... находился в залоге у банка. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано истцом 25 октября 2011 года. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 октября 2011 года сделана на запись в реестре №. В настоящее время обязательства по кредитному договору перед банком исполнены надлежащим образом, кредит выплачен в полном объеме, задолженности нет, сто свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ПАО Сбербанк. Это подтверждается справкой, выданной ПАО Сбербанк 21 марта 2019 года. На обращение в ПАО Сбербанк России Саровское отделение № Сбербанка России с заявлением о снятии обременения права земельного участка истцу было отказано на основании того, что один из продавцов земельного участка Л.Ю. умер и данный вопрос надлежит решать в судебном порядке.

Истец просит обязать ПАО Сбербанк России, Саровское отделение № Сбербанка России прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ОАО "Сбербанк России" и ФИО1 20 октября 2011 года заключили кредитный договор 

<

***>, согласно которому, ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1 950 000 рублей на срок 96 месяцев под 8% годовых по программе «Загородное жилье» - на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ...

21 октября 2011 года между Л.Ю., ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...

25 октября 2011 года ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 25 октября 2011 года.

**** Л.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно выписке по счету ФИО1, справке ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору № от 20 октября 2011 года полностью погашена. Таким образом, обязательство по кредитному договору исполнено в полном объеме.

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ПАО Сбербанк, ФИО2 о снятии обременения удовлетворить.

Снять обременение с залогового объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ильичева