Дело №2-11248/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 21 декабря 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Н.Г.О. к Администрации города Вологды о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование своих требований указав, что он владеет на праве собственности земельным участков с кадастровым номером №, площадью 2 396 кв.м. В 2016 году он без получения разрешения хозяйственным способом построил холодный склад площадью 454,4 кв.м. Ответчик отказал во вводе объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на холодный склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица было привлечено 

В судебном заседании истец не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на объект – холодный склад 533,4 кв.м., согласно технического плана, выполненного ООО «Гортехинвентаризация», расположенного на участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица УФСГРКиК по Вологодской области не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 Н.Г.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 396 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2015, а также кадастровой выпиской. 

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, указанный земельный участок относится к категориям земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, для эксплуатации и обслуживания здания. 

В 2017 году ФИО2 Н.Г.О. возвел на указанном земельном участке нежилое здание – склад площадью 533,4 кв.м., право собственности на который, по сведениям из УФСГРКиК по Вологодской области, ни за кем не зарегистрировано. 

Истец ставит вопрос о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку указанное здание является самовольной постройкой и в ином порядке право собственности на него ему не установить. 

По смыслу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой может быть признан только объект недвижимости, который обладает хотя бы одним из перечисленных признаков: возведен, создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведен, создан без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом факт того, что на данный объект не зарегистрировано право собственности не является основанием полагать, что такой объект не является недвижимым имуществом, так как государственная регистрация лишь акт, а деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено их объективными качествами. 

В рассматриваемом случае склад площадью 533,4 кв.м. был построен истцом без получения разрешения на строительство, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно указанный объект является самовольной постройкой.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Письмом Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 31.10.2017 подтверждается, что ФИО2 Н.Г.О. предпринимал попытки к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему в этом было отказано, так как Администрацией города Вологды не выдавалось разрешения на строительство склада 

<

адрес>, что соотносится с положениями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, при соблюдении условий, предусмотренных частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, за ФИО2 Н.Г.О. может быть признано право собственности на вышеуказанную самовольную постройку, поскольку истец является собственником земельного участка, на котором данный объект возведен. 

Как уже было указано выше, земельный участок, на котором построен склад, относится к категориям земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, для эксплуатации и обслуживания здания, то есть на таком участке можно строить объекты, в том числе нежилые здания, к которым относится складское помещение. 

Согласно заключениям ООО «Мегаполис» № и № технические решения, выполненные при строительстве здания холодного склада, расположенного по адресу: 

<

адрес> и условия эксплуатации соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических нор, нормативных и правовых документов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Состояние ограждающих конструкций - нормативное техническое, разрушений и дефектов не выявлено. Технические решения, выполненные при строительстве здания холодного склада соответствуют требованиям нормативных и правовых документов по пожарной безопасности, действующих на территории России, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Таким образом построенное истцом недвижимое имущество соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, вид разрешенного использования которого предполагает эксплуатацию и строительство подобных сооружений, но при строительстве здания истцом не было получено соответствующее разрешения, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что является единственным препятствием для регистрации права собственности на созданное недвижимое имущество. 

Учитывая изложенное, положения абзаца 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на самовольную постройку – холодный склад, площадью 533,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за ФИО2 Н.Г.О. право собственности на расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение - холодный склад площадью 533,4 кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек контура:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение суда сторонами может быть обжаловано в апелляционном порядке Вологодский городской суд через Вологодский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Колодезный А.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2017.