КОПИЯ Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено 25.11.2020 Дело № № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата.Березовский

<

адрес>

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Ц., 

при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томина В. Н. к Штогриной И. Ю., Веселковой М. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Томин В.Н. обратился с иском, в обоснование которого указал, что дата между Томиным В.Н. и Веселковой Г.И. был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома. В соответствии с п. 1 данного договора продавец продает, а покупатель покупает 1/2 доли земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенными на нем 1/2 целого жилого бревенчатого дома под номером 24, находящегося в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – основным строением, двумя холодными пристроями, навесом, одной баней, двумя сараями, воротами, одним забором, теплицей, уборной, погребом, общей полезной площадью 22,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,4 кв.м. 

Согласно п. 3 договора вышеназванные 1/2 доли земельного участка и жилого дома продаются покупателю за 800000 рублей, которые оплачиваются при подписании договора. 

В соответствии с п. 5 договора передача недвижимости по данному договору осуществляется без составления передаточного акта, о чем стороны договорились. Во исполнение п. 3 договора покупатель произвел оплату по договору в полном объеме в размере *** рублей, что подтверждается распиской от дата, что свидетельствует о надлежащем исполнении покупателем своих обязательств по данному договору. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что дата продавец (Веселкова Г.М.) умерла. После смерти Веселковой Г.М. открылось наследство, которое приняли наследники по закону супруг Черноносов Ю.М. и дочь Анкина С.А. Нотариусом 

<

адрес> Богодист М.Ю. им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорная 1/2 доли земельного участка и жилого дома в наследственную массу не вошли. Ю.М. Черноносов впоследствии умер, после него наследником является дочь – Штогрина И.Ю. В состав наследственной массы после смерти Ю.М. Черноносова спорные 1/2 доли земельного участка и жилого дома не вошли. С.А.Анкина впоследствии также умерла, оставила завещание на двоюродную сестру Веселкову М.В. В состав наследства, открывшегося после смерти Анкиной С.А., спорная 1/2 доли земельного участка и жилого дома не вошли. 

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1635 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайства об отложении судебного заседания суду не поступали. Отзыв на иск и доказательства возражений на заявленные требования не представлены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, Веселковой Г.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата принадлежали 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). Веселкова Г.М. являлась также собственником 1/2 доли целого жилого бревенчатого дома, под номером 24, находящегося по данному адресу. 

На основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от дата Веселкова Г.М. (Продавец) продала, Томин В.Н. (Покупатель) купил 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок, а также расположенными на нем 1/2 доли целого жилого бревенчатого дома, под номером 24, находящегося в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – основным строением, двумя холодными пристроями, навесом, одной баней, двумя сараями, воротами, одним забором, теплицей, уборной, погребом, общей полезной площадью 22,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,4 кв.м. 

Истцом Веселковой Г.М. оплачено по данному договору *** рублей, что подтверждается распиской от дата. 

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от дата перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.

Из материалов дела также следует, что Веселкова Г.М. умерла дата, после ее смерти нотариусом 

<

адрес> Богодист М.Ю. заведено наследственное дело №. Согласно материалам наследственного дела, свидетельство о праве на наследство по закону выдано Черноносову Ю.М. (супруг) и Анкиной С.А. (дочь). Наследственным имуществом, при этом, не являлись 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Из материалов дела также следует, что Черноносов Ю.М. умер дата, после его смерти нотариусом 

<

адрес> Метелевой О.П. заведено наследственное дело №. Наследство после смерти Черноносова Ю.М. было принято его дочерью – Штогриной И.Ю.

Из материалов дела также следует, что Анкина С.А. умерла дата, после ее смерти нотариусом 

<

адрес> Зацепиной С.А. заведено наследственное дело №. Наследство после смерти Анкиной С.А. принято Веселковой М.В. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно предъявлены исковые требования к Штогриной И. Ю. и Веселковой М. В.. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с изложенным, учитывая вышеизложенные нормы материального права и разъяснения, данные в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, фактические обстоятельства по делу, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, регистрации перехода права собственности в пользу Томина В.Н. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата между Веселковой Г.М. и Томиным В.Н. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности в пользу ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата между ФИО4 и ФИО1 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья пЦ.

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***