Дело № 2-137/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косовой О.И., 

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа Остапчук А.А., в отсутствие истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, интересы которой на основании доверенности представляет ФИО1, к Администрации Валуйского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен спорный жилой дом. В настоящее время истица не может оформить право собственности на жилище по причине того, что оно не состоит на кадастровом учете, сведения о его принадлежности не внесены в ЕГРН.

Дело инициировано иском ФИО2, просившей признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истица не прибыла, обеспечив участие в деле своего представителя ФИО1, исковые требования ФИО2 поддержавшей в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа Остапчук А.А. в судебном заседании иск признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность спорного жилого дома, и основания признания за ФИО2 права собственности на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании выписки ЕГРН, записей похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 32 от 23.05.2019 Принцевской территориальной администрации Валуйского городского округа, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6, 7, 5).

На указанном земельном участке стороной истца возведен жилой дом, хозяйственные и бытовые строения и сооружения, которые в предусмотренном законом порядке своевременно оформлены не были. С тех пор по настоящее время ФИО2 проживает в указанном жилом доме, пользуется им, и надворными постройками, как своими собственными, ухаживает за ними, оплачивает все необходимые налоги и коммунально-бытовые платежи, никто иной на спорное недвижимое имущество не претендует.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2019 года, общая площадь спорного жилого дома составляет 51,3 кв.м., в том числе жилая площадь 20,9 кв.м. (л.д. 11-14).

Из паспорта градостроительной документации на ранее построенный жилой дом, а также градостроительного заключения № 51 ООО «Архитектура» следует, что возведение жилого дома на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, дом на земельном участке расположен в соответствии с градостроительными нормами согласно СНиП (л.д. 8-10).

Все указанные выше обстоятельства подтвердила свидетель ФИО6, показания которой у суда ставить под сомнение оснований не имеется, поскольку свидетель не заинтересована в исходе дела, не является родственницей сторон, кроме того, ее показания согласуются с материалами дела и в судебном заседании не опровергнуты.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные разъяснения даны и в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со ст. ст. 273, 552 ГК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. 

С учетом указанных правовых норм, анализа исследованных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том что, не смотря на отсутствие надлежащей регистрации жилого дома, он длительное время располагается на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Семьей истицы спорный дом возведен за личные сбережения, с тех пор по настоящее время заявитель владеет им. Каких-либо претензий в отношении земельного участка и жилого дома от третьих лиц не поступало, что не оспаривается стороной ответчика.

При этом, спорное жилище по сути не является в силу закона самовольной постройкой, поскольку возведено на предоставленном в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Во внесудебном порядке истица не имеет возможности оформить свои права на жилое строение, поскольку оно своевременно не поставлено на кадастровый учет и не числится на праве собственности за кем-либо.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что строительство жилого дома осуществлялось семьей заявителя за счет личных средств, на принадлежащем ей земельном участке, спорный объект является индивидуальным жилым домом, его возведение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, исходя из чего, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Изложенное позволяет суду признать за истицей право собственности на спорный жилой дом; суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, интересы которой на основании доверенности представляет ФИО1, к Администрации Валуйского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литера А), пристройку (литера а), общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме «07» февраля 2020 года.

Судья: