№ 2-711/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 16.06.2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Шефер Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3и ФИО4 о взыскании денежных средств, указав, что 11.10.2019г. между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно предварительного договора стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор в срок до 01.02.2022г. Однако ответчики от заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры уклоняются, хотя получили 1 150 000 рублей. В адрес ответчиков было направлено уведомление о намерении заключить основанной договор купли-продажи, с просьбой явиться в МФЦ или рассмотреть вопрос о возврате денежных средств. Однако ответчики уведомление истца оставили без удовлетворения. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчиков ФИО3, и ФИО4 в свою пользу денежные средства в размере 575 000 рублей с каждого, а всего 1 150 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представить третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 11.10.2019г. между ФИО2 (ФИО1) Е.И., ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно предварительного договора стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор в срок до 01.02.2022г.

При подписании указанного договора ФИО4 и ФИО3 получили от истца задаток в сумме 1 150 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 150 000 руб. должна была быть выплачена при подписании основного договора. 

ФИО4 и ФИО3, являющиеся собственниками по ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> каждый, свои обязательства, определенные в предварительном договоре купли-продажи от 11.10.2019г. не исполнили, основной договор купли-продажи не заключили. 

25.10.2024г. истец направила в адрес ответчиков уведомление-претензию о заключении основного договора купли-продажи либо возврате уплаченной суммы аванса, что было оставлена без ответа.

В судебном заседании ответчиком ФИО3 требования истца о взыскании с нее денежной суммы признала.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или не утверждения мирового соглашения сторон, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (часть 4 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы процессуального закона, суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а также права и интересы ответчика, суд, с учетом характера спорных правоотношений, принимает его (признание иска), на основании чего удовлетворяет заявленные исковые требования без рассмотрения по существу.

Кроме того, суд считает, что поскольку основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, что является нарушением ответчиками условий соглашения об авансе и положений предварительного договора, то основания для удержания ответчиками оплаченного истцом аванса не имеется, в связи с чем спорные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт серии 

<

№>), в пользу ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

№> денежную сумму в размере 575 000 рублей. 

Взыскать с ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт серии 

<

№>), в пользу ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

№> денежную сумму в размере 575 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 23.06.2025 года.

Судья подпись К.В.Апостолов