<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 августа 2025 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о защите прав потребителя.

В обосновании заявленных требований истец указала, что стороны заключили предварительный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с условиями договора приняли на себя обязательства заключить в порядке и сроки, предусмотренные договором, договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор с передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.2.1 договора стороны обязались подписать основной договор в срок до 03.11.2024г. при условии исполнения сторонами обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2-3.2.8, 4, 5 договора. 

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость недвижимого имущества составила 28 833 000 рублей, 

- цена жилого дома- 24 333 000 рублей, 

- цена земельного участка- 4 500 000 рублей. 

В пункте 3.2 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора оплачивается покупателем в рассрочку. Порядок оплаты в рассрочку предусмотрен пп.3.2.1- ДД.ММ.ГГГГ договора. 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору, покупатель обязан оплатить денежную сумму в размере 8 679 900 рублей, при этом после заключения основного договора обеспечительный платеж будет зачтен продавцом в счет оплаты цены недвижимости. 

Договор предусматривал исполнение ответчиком своих обязательств по договору также в форме выполнения строительных работ (п.20, 21 договора). Договор заключен ответчиком- индивидуальным предпринимателем, счет выставлялся индивидуальным предпринимателем, денежные средства перечислялись индивидуальному предпринимателю.

ФИО1 в счет исполнения обязательств перечислила ответчику 12 710 900 рублей. 

08.11.2024г. стороны заключили соглашение к предварительному договору о его расторжении. В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался вернуть ФИО1 денежные средства в размере 12 710 900 рублей двумя платежами: в сумме 8 000 000 рублей в срок до 10.11.2024г., в сумме 4 710 900 рублей в срок до 30.11.2024г. 

В нарушении условий договора ответчик перечислена денежные средства размере 8 000 000 рублей 11.11.2024г., сумма 4 710 900 рублей не возвращена. 

Просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика 4 710 900 рублей, взыскать неустойку в размере 12 710 900 рублей за период с 03.11.2024г. по 22.07.2025г. в соответствии с Законом о защите прав потребителей, неустойку в соответствии с ст. 395 ГПК РФ в размере 622 914, 70 рублей за период с 03.12.2024г. по 22.07.2025г., и далее с 23.07.2025г. по дату фактического исполнения обязательства, взыскать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. 

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца ФИО4 требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчиком предоставлен письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 03.04.2024г. ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с условиями договора приняли на себя обязательства заключить в порядке и сроки, предусмотренные договором, договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор с передачей имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.2.1 договора стороны обязались подписать основной договор в срок до 03.11.2024г. при условии исполнения сторонами обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2-3.2.8, 4, 5 договора. 

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость недвижимого имущества составила 28 833 000 рублей, 

- цена жилого дома- 24 333 000 рублей, 

- цена земельного участка- 4 500 000 рублей. 

В пункте 3.2 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора оплачивается покупателем в рассрочку. Порядок оплаты в рассрочку предусмотрен пп.3.2.1- ДД.ММ.ГГГГ договора. 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору, покупатель обязан оплатить денежную сумму в размере 8 679 900 рублей, при этом после заключения основного договора обеспечительный платеж будет зачтен продавцом в счет оплаты цены недвижимости. 

Договор предусматривал исполнение ответчиком своих обязательств по договору также в форме выполнения строительных работ (п.20, 21 договора). Договор заключен ответчиком- индивидуальным предпринимателем, счет выставлялся индивидуальным предпринимателем, денежные средства перечислялись индивидуальному предпринимателю.

По утверждению истца, она - ФИО1, в счет исполнения обязательств перечислила ответчику 12 710 900 рублей. 

Однако, предоставленными документами подтверждается внесение денежных средств в размере 6 510 520 рубле, что подтверждается предоставленными расписками. Назначение иных платежей на сумму 6 200 0000 рублей (л.д.28 - 31) не понятно, сведений о внесении денежных средств в счет оплаты предварительного договора, не имеется. 

08.11.2024г. стороны заключили соглашение к предварительному договору о его расторжении. В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался вернуть ФИО1 денежные средства в размере 12 710 900 рублей двумя платежами: в сумме 8 000 000 рублей в срок до 10.11.2024г., в сумме 4 710 900 рублей в срок до 30.11.2024г. 

По утверждению истца, в нарушении условий договора ответчик перечислена денежные средства размере 8 000 000 рублей 11.11.2024г., сумма 4 710 900 рублей не возвращена. В связи с этим просит взыскать с ответчика 4 710 900 рублей, взыскать неустойку в размере 12 710 900 рублей за период с 03.11.2024г. по 22.07.2025г. в соответствии с Законом о защите прав потребителей, неустойку в соответствии с ст. 395 ГПК РФ в размере 622 914, 70 рублей за период с 03.12.2024г. по 22.07.2025г., и далее с 23.07.2025г. по дату фактического исполнения обязательства, взыскать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. 

Из представленных документов следует, что в счет возврата денежных средств по договору ИП ФИО2 перечислили ФИО1 8 000 000 рублей.

Таким образом, ответчик возвратил внесенную истцом и подтвержденную документально денежную сумму. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025г.