дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года 

<

адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Сканчибасовой М.М., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 при третьих лицах без самостоятельных требований на предмет спора: Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> и администрации муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 при третьих лицах без самостоятельных требований на предмет спора: Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> и администрации муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они – ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность 3/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а.Пшикуйхабль, 

<

адрес>. 

Согласно п.3. указанного договора стоимость приобретаемых объектов недвижимости оценена сторонами в 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей, из которых 1/2 доля земельного участка – 20. 000 (двадцать тысяч) рублей, 3/4 доля жилого дома - 450 тысяч рублей (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма денег в размере 40 (сорок тысяч) рублей выплачена продавцу за 1/2 долю земельного участка полностью, и частично за 3/4 доли жилого дома до подписания договора. Сумма денег в размере 430 (четыреста тридцать тысяч) рублей за 3/4 долю жилого дома должна будет выплачена продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент подписания вышеназванного договора ими полностью выплачена продавцу сумма в размере 40 600 (сорок тысяч шестьсот) рублей наличными, а остальная часть в сумме 429 408,50 (четыреста двадцать тысяч 408 рублей, пятьдесят копеек) рублей должна была быть оплачена из средств материнского (семейного) капитала путем перевода на личный счет продавца ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

На жилой дом и земельный участок была проставлена регистрационная отметка - ипотека, а в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок 08.10.2014г. была сделана запись о регистрации №, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 (четыреста двадцать тысяч 408 рублей, пятьдесят копеек) рублей были направлены на банковский счет продавца – ФИО8 №, что подтверждается банковским счетом и справкой Отделения Пенсионного и социального страхования РФ по РА от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по договору перед продавцом они выполнили в полном объеме, однако в связи со смертью продавца ФИО8 обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. 

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а.Пшикуйхабль, 

<

адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, суду представили письменные заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, на удовлетворении настаивают. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, суду представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - администрации МО «

<

адрес>», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв не представил. 

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность 3/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а.Пшикуйхабль, 

<

адрес>. 

Согласно п.3. указанного договора стоимость приобретаемых объектов недвижимости оценена сторонами в 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей, из которых 1/2 доля земельного участка – 20. 000 (двадцать тысяч) рублей, 3/4 доля жилого дома - 450 тысяч рублей (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма денег в размере 40 (сорок тысяч) рублей выплачена продавцу за 1/2 долю земельного участка полностью, и частично за 3/4 доли жилого дома до подписания договора. Сумма денег в размере 430 (четыреста тридцать тысяч) рублей за 3/4 долю жилого дома должна будет выплачена продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент подписания вышеназванного договора ими полностью выплачена продавцу сумма в размере 40 600 (сорок тысяч шестьсот) рублей наличными, а остальная часть в сумме 429 408,50 (четыреста двадцать тысяч 408 рублей, пятьдесят копеек) рублей должна была быть оплачена из средств материнского (семейного) капитала путем перевода на личный счет продавца ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

На жилой дом и земельный участок была проставлена регистрационная отметка - ипотека, а в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок 08.10.2014г. была сделана запись о регистрации №, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 (четыреста двадцать тысяч 408 рублей, пятьдесят копеек) рублей были направлены на банковский счет продавца – ФИО8 №, что подтверждается банковским счетом и справкой Отделения Пенсионного и социального страхования РФ по РА от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что истцами обязательства по договору выполнены в полном объеме, то есть полностью внесена сумма договора, и в соответствии со ст.408 ГК РФ договор является прекращенным в связи с надлежащим исполнением.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что препятствует им в распоряжении принадлежащим им имуществом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, ответчиком не представлено.

Также суд учитывает признание ответчиком иска. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО3 иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. 

При изложенных обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером: 01:06:1900002:27, площадью 61,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером: 01:06:1900002:1, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а.Пшикуйхабль, 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером: 01:06:1900002:27, площадью 61,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером: 01:06:1900002:1, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а.Пшикуйхабль, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Сканчибасова М.М.