Дело № 2-168/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» мая 2018 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Волковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подгорненского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что 09.12.1991 г. он приобрел у совхоза «Подгоренский» коммунальную квартиру и земельный участок площадью № га, расположенные по адресу: 

<

адрес> Согласно договора купли-продажи указанная квартира состояла из двух комнат общей площадью – № кв.м, в том числе жилой – № кв.м. Сумма сделки составила 3115 рублей.

Сделка была зарегистрирована в реестре Подгоренского сельского Совета народных депутатов Староюрьевского района Тамбовской области за номером №

23.10.1992 г. было выдано свидетельство на право собственности на землю 

<

данные изъяты> согласно которого ему передавалось в собственность № га и в пользование № га, всего № га.

В настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью № кв.м, на котором располагается указанная квартира. Кадастровый номер участка № 

17.01.2018 г. постановлением администрации Подгорненского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области № «О присвоении адреса участку с кадастровым номером №» принадлежащему ему земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

01.03.2018 г. постановлением администрации Подгорненского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области № «об упорядочении названий улиц, изменении нумераций домовладений и земельных участков» квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру за ним не зарегистрировано, так как продавец – совхоз «Подгоренский» в настоящее время не существует.

На момент совершения сделки купли-продажи площадь квартиры и земельного участка были указаны произвольно без проведения измерений. После приобретения квартиры и земельного участка никаких работ по изменению площади квартиры и перепланировке не производилось.

Он является добросовестным приобретателем и пользуется приобретенной квартирой с 1991 г., но не имеет возможности распоряжаться ей, так как право не зарегистрировано в установленном законом порядке в органе Росреестра. 

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, с инвентарным №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Подгорненского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении адресованном суду, глава администрации Подгорненского сельсовета ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Согласно договора купли-продажи от 09.12.1991 г. ФИО4, главный бухгалтер совхоза «Подгоренский» продала ФИО1 коммунальную квартиру состоящую из двух комнат общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, находящуюся в 

<

адрес>, расположенную на участке земли мерою № га за 3115 руб. Договор зарегистрирован в реестре за № и удостоверен специалистом исполкома Подгоренского сельского Совета ФИО5 (л.д.6).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № ФИО1 23.10.1992 г. передано в собственность № га, в пользование – № га, итого – № га. (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер № общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе объекта отсутствуют (л.д. 9-10).

Согласно справке филиала ГУПТИ Тамбовской области «Староюрьевский нехозрасчетный участок» первичная техническая инвентаризация двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> производилась 28.02.2018 г., ранее техническая инвентаризация данного объекта не производилась, так как от собственников не было обращений на проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта (л.д.11). 

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Подгорненского сельсовета квартира № в двухквартирном жилом доме № расположенном по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от 09.12.1991 г. Квартира представляет собой кирпичное, одноэтажное строение, крытое шифером, год постройки ДД.ММ.ГГГГ с надворными строениями. Квартира расположена на земельном участке мерою № га, который находится в собственности (л.д.12). 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно Постановлению СНК СССР от 26.01.1934 года № 185 «О первичном учете в сельских советах» (действовавшему до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Анализируя вышеизложенное, суд находит требования ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, инвентарный номер № внесен в реестр 28.02.2018г., номер в реестре жилищного фонда №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд

Судья: И. В. Татарцев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2018 года

Судья: И. В. Татарцев