УИД 61RS0011-01-2024-003109-44 дело №2-2160/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 декабря 2024 года г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации Нижнепоповского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 ФИО7, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения от 16.09.2014 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 24,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, КН № доля в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>), участок 5, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году он произвел пристройку к квартире, был перестроен холодный коридор (по техпаспорту комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельная 

<

данные изъяты> кв.м., комната № (кухня) 

<

данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) 4,3 кв.м.). В результате чего общая площадь квартиры в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Пристройка возведена с разрешения собственника 

<

адрес> ФИО3 Истец обратился в отдел архитектуры 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано, в связи с тем, что в нарушение ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция квартиры была проведена без разрешения на строительство. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проект-Сервис», реконструкция выполнена с соблюдением градостроительных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Строительство пристройки не оказало негативного влияния на строительные конструкции жилого дома. Состояние строительных конструкций здания классифицируются, как исправное, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствуют эксплуатационным требованиям. Истец полагает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на квартиру в реконструированном виде, поскольку пристройка выполнена на земельном участке, принадлежащий истцу на праве долевой собственности, пристроенное помещение соответствует требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других нормативных документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд сохранить реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии многоквартирный жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №. Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Нижнепоповского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление.

Суд, полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренный законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, в том числе: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договор дарения от 16.09.2014 ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>), участок 5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 10) и квартиры, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

В 2016 истец, на принадлежащем ему земельном участке, произвел реконструкцию, перепланировку квартиры, перестроив холодный коридор, с согласия собственника 

<

адрес> ФИО3, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м.(л.д.15-16).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-14).

ФИО1 обращался в отдел архитектуры Администрации Белокалитвинского района с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после реконструкции, где получил отказ, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию в том объеме, который выполнен (л.д.22). 

ООО «Проект-Сервис» в 2024 году выполнено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес> дано заключение, согласно которому здание и пристройка выполнены без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций пристройки при существующих условиях эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедейстельности человека (л.д.24-50). 

Как следует из документов, исследованных в судебном заседании, спорная самовольная пристройка к жилому дому, жизни и здоровью граждан не угрожает, а также не нарушает требований нормативных документов, действующих на территории РФ.

Указанные документы были проверены судом и оценены в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, суд, принимая во внимание техническую документацию на дом и квартиру, заключение на соответствие объекта строительным нормам и работоспособности конструкций зданий, соблюдение истцом целевого назначения и разрешенного вида использования земельного участка, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц спорными постройками, оценив представленные в совокупности доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1 ФИО9 (паспорт №) право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 (паспорт №) на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.