УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года с.Тамбовка 

Тамбовский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Ступниковой Н.С., 

при секретаре Нуриевой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамбовский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.04.2006, зарегистрированного 15.05.2006, регистрационный № 28-28-01//014/2006-192, кадастровый номер помещения №. Также он является собственником земельного участка по тому же адресу, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, площадь участка 1861+/-15. По первоначальному проекту жилое помещение состояло из трех комнат общей площадью 60,8 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 86,9 кв.м. На заявление истца о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию квартиры был получен отказ. Просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с площадью 86,9 квадратных метров, внести сведения о реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения № в государственный кадастр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. 

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 поступили заявления о признании в полном объеме исковых требований ФИО1, просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора.

Дело рассмотрено судом в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, просивших о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2024, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в километре на север от ориентира (жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 1861+/-15 кв.м. 

Из выписки из ЕГРН от 08.07.2024 следует, что ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60,8 кв.м. 

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 03.03.2006, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 60,8 кв.м.

Из технического плана помещения от 24.03.2024 следует, что 

<

адрес>, имеет общую площадь 86,9 кв.м. Таким образом площадь квартиры увеличилась.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций после перепланировки и переустройства 

<

адрес> многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в 

<

адрес>, данная перепланировка и переустройство не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованной 

<

адрес> в кирпичном здании по назначению не установлено.

Выводы специалиста сделаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истец произвел перепланировку принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а также возвел пристройку к квартире на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, при этом чьих-либо прав не затронул, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструируемом состоянии, общей площадью 86,9 кв.м. 

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с 60,8 кв.м. до 86,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, 

<

...>) через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Тамбовский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Н.С. Ступникова

Мотивированное решение 

изготовлено 19.07.2024

Судья: Ступникова Н.С.