Дело № 2-426/2024

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гладковского М.Н., 

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюБагоровой Ирины Дмитриевны к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципаль-ного округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, назначение – жилое, этаж – ХХХ, расположенная в здании (многоквартирном доме)с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Истцом без своевременного получения разрешения была произведена реконструкция указанной квартиры, а именно: переустройство помещений и пристройка неотапливаемого помещения, в результате чего площадь квартиры составила ХХХ кв.м, что подтверждается техническим планом от 18.11.2023. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истцом было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции принадлежащей ей квартиры. Отсутствие у истца разрешения на строительство препятствует государственному кадастровому учету произведенных изменений ее квартиры. 

Истец просила суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартирус кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана от 18.11.2023; сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому плану от 27.02.2024, выполненному кадастровым инженером К.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в иске. 

Третьи лица ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Д., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также представители третьих лиц Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры№ ХХХ с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположеннойпо адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному 

<

данные изъяты> районным филиалом ГП ВО «

<

данные изъяты>», по состоянию на 21.07.2005 указанная квартира имела общую площадь ХХХ кв.м, включая коридор – ХХХ кв.м, кухню – ХХХ кв.м, жилую комнату – ХХХ кв.м, жилую комнату – ХХХ кв.м (л.д. ХХХ).

Судом установлено, что ФИО1 без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления и при отсутствии разрешения на строительство произвела реконструкцию указанной квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличиласьдо ХХХ кв.м.

В 2023 году ФИО1 обратилась в Управление народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской областис заявлением о выдаче разрешения на ввод принадлежащей ей квартиры в эксплуатациюпосле реконструкции, однако получила отказ ХХХ от 11.10.2023 (л.д. ХХХ), поскольку реконструкция произведена самовольно, без разрешения на строительство. Рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются ив установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещенийв многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условиемдля проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещенияв многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, помещений, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости, помимо прочих, являются здание и помещение (п.п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ, в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик.

Как следует из технического плана помещения от 18.11.2023, подготовленного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «

<

данные изъяты>», в результате перепланировки (реконструкции) квартиры № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет ХХХ кв.м (л.д. ХХХ).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» ХХХ от 24.11.2023, техническое состояние несущих строительных конструкций 

<

адрес> (кадастровый ХХХ) в жилом доме № ХХХ адресу: 

<

адрес>, и в целом жилого дома на момент обследования соответствует работоспособному состоянию. Реконструкция квартиры № ХХХ выполнена с соблюдением требований сводов правилпо строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических норм и государственных стандартов соблюдены. Реконструкция квартиры № ХХХ выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена. Выполненная реконструкция квартиры № ХХХ не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности (л.д. ХХХ).

Согласно техническому плану здания от 27.02.2024, подготовленному кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «

<

данные изъяты>», в результате реконструкции квартиры № ХХХ площадь зданияс кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ХХХ кв.м (л.д. ХХХ). 

Третьи лица – собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме – претензий относительно заявленных ФИО1 исковых требований не имеют. 

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующихо реконструкции объекта капитального строительства, принимая во вниманиеотсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещенийв многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и других лиц, суд приходит к выводуо необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>,в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана помещения от 06.09.2023, выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «

<

данные изъяты>».

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, расположенное по адресу: 

<

адрес>,в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимисяв техническом плане здания от 27.02.2024, выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегиюпо гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Гладковский

Мотивированное решение составлено 05.12.2024.