К делу №

УИД: 23RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 ноября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Щитниковой О.Г.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица администрации г. Сочи по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 в котором просит: устранить препятствия ФИО1 в осуществлении права, не связанного с лишением владения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Искра» участок №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Искра» участок №; устранить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить точные границы земельного участка площадью: 589 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Искра» участок №.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации города Сочи просила отказать в части установления границ, в остальной части требований принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания был извещен, причины не явки суду не сообщены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, на основании Постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№№, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан государственный акт КК-1 №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок площадью 512 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4. Сведения о характерных точках учтённой границы земельного участка содержатся в ЕГРН. Изначально земельный участок был предоставлен Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдан государственный акт КК-1 №.

Исковые требования мотивированы тем, что в ноябре 2021 года истец обратилась в ООО «ЗемлеСтрой» для проведения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Истец полагает, что причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО9

Согласно экспертному заключению, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам.

Ответить на вопрос о соответствии установленных в ходе экспертизы границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границам и площади, заявленной в правоустанавливающих документах, не представляется возможным в связи с отсутствием на местности фактических границ земельного участка.

Согласно материалам дела, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков, выполненного 14.07.2008 года ООО «ЗемЪсервис» и землеустроительного дела № № (л.д. 60-73).

При этом границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН пересекают фактически существующие ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и смещены относительно своего положения согласно генплана с/т «Искра», таким образом, в ЕГРН внесены неверные сведения о границах земельного участка, то есть присутствует реестровая ошибка при установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным ввиду наличия пересечения границ.

По результатам полевых измерений, выполненных при экспертном осмотре участков, путем совмещения сведений ЕГРН с результатами полевых измерений, границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекают фактически существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>

В связи с этим экспертом предлагается следующий вариант устранения возникшей реестровой ошибки, повлекшей за собой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:№: исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заключение эксперта, в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, поскольку оснований не доверять заключению экспертизы не имеется, заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, было выполнено с соблюдением норм действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимое образование и значительный стаж работы.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано положениями статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В судебном процессе установлено наличие реестровой ошибки, которое препятствует истцу установлению границ принадлежащему ему на праве собственности земельного участка. При этом предложенный в заключении эксперта вариант устранения реестровой ошибки путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика, стороной ответчика не отвергнут, ответчик в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда. Поскольку предложенный экспертом вариант позволит уточнению границ истца и ответчика, суд полагает удовлетворить требования истца в части исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка ответчика.

По смыслу статьи 11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

С учетом изложенного, с целью устранения препятствий ФИО1 в осуществлении права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части установления реестровой ошибки, её устранения путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:1447.

Требования об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку истец не лишена возможности в административном порядке осуществить кадастровый учет границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Устранить препятствия ФИО1 в осуществлении права, не связанного с лишением владения земельного участка, площадью: 589 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 512 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Устранить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 512 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025.

Судья Р.В. Язвенко