дело № 2-2753/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Автомобилист», Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельные участки 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 31.03.1998 г. по решению исполкома Пушкинского горсовета за №841/21 от 20.11.1984 г. Ивантеевскому ПОГАТ был выделен земельный участок площадью 22,1 га, на основании него истице и ее дочке ФИО2 выданы свидетельства на право собственности на землю: участок №125 ФИО1 - 620 кв.м, участок №127 ФИО2- 600 кв.м. При обращении в кадастровую палату за получением кадастровых паспортов истице вручили решение об отказе, так как выданные свидетельства оформлены не в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ, земельный участок выделенной площадью 22.1 га был передан без разбивки на садовые участки по номерам, как в Генеральном плане СНТ, без приложения списков членов СНТ. Во внесудебном порядке в регистрации права было отказано из-за отсутствия документов по общим землям СНТ. 

В судебном заседании истица ФИО1 требования иска поддержала, просила удовлетворить, полагая его обоснованным и доказанным, подтвержденным выводами судебного эксперта, за основу решения просила принять любой законный вариант установления границ.

Представитель СНТ «Автомобилист» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском и указанными в нем обстоятельствами согласился.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО4 против иска возражала, при этом пояснила, что фактические границы земельного участка расположены с наложением на земли леса, которые истцу не выделялись, в связи с чем полагают, что имеет место быть самозахват.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального ран Московской области установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района Московской области от 18.02.2009г. №130/24 и Законом Московской области 17.06.2003г. №63/2003-03. 

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что 31.03.1998 г. по решению исполкома Пушкинского горсовета за №841/21 от 20.11.1984 г. Ивантеевскому ПОГАТ был выделен земельный участок площадью 22,1 га (л.д. 10). 

Истице ФИО1 и ее дочке ФИО2 переданы в собственность земельные участки №125 площадью 620 кв.м и №127 площадью 600 кв.м соответственно (свидетельства серия РФ XXXVII №739170 с к.н. МО-13-20-58-02-2348-462/463-067/125 составлено в Пушкинском райкомземе №30190 от 31.03.1998 г. и серия XXXVII №739172 с к.н. МО-13-20-58-02-2348-462/463-067/127 составлено в Пушкинском райкомземе №30189 от 31.03.1998 г.) (л.д. 5-8).

Решением суда от 18.02.2015 г., вступившим в законную силу, за истицей признано право собственности в порядке наследования после смерти дочери ФИО2 на земельный участок №127 (л.д.9).

Суду представлена книжка садовода и списки СНТ, из которых усматривается членство истицы в СНТ «Автомобилист» (л.д.13-21). 

Согласно справки СНТ «ФИО5, споры по границам земельных участков истицы отсутсвуют. 

Для проверки доводов иска в связи с поступившим ходатайством истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения судебного эксперта ФИО6, которое эксперт полностью поддержал при опросе в судебном заседании, 08.08.2017 г. им в присутствии истца ФИО1, представителя Комитета лесного хозяйства – участкового государственного инспектора по охране леса ФИО7 было произведено обследование фактических границ земельных участков №125, 127 ФИО1, расположенных по адресу: СНТ «Автомобилист», дер. Жуковка, Пушкинский р-н, МО, а также основных и служебных строений, ограждений расположенном на них.

При обследовании производились геодезические измерения и фотографирование исследуемых объектов. 

Измерения и определение фактического землепользования производились, исходя из ограждений, установленных по всему периметру исследуемых участков.

Все измерения производились на сертифицированном, и прошедшим поверки, геодезическом оборудовании, дальнейшая обработка результатов измерений выполнена на персональном компьютере в лицензированном в установленном порядке программном обеспечении (графический редактор) «AutoCad2013LT». Каталоги координат представлены в системе координат МСК-50 в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области от 11.08.2009г. № 151 «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».

Ситуационный План земельных участков №125, 127 по состоянию на дату обследования приведен в Приложении 2 лист 1.

В результате обследования земельного участка истицы ФИО1 экспертом было установлено, что внешние границы земельных участков ограждены по всему периметру, площадь земельного участка №127 по фактическому пользованию составила 792 кв.м (каталог координат по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №1), площадь земельного участка №125 по фактическому пользованию составила 998 кв.м, каталог координат по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №2.

Эксперт ФИО6 пояснил, что при проведении осмотра представителем Комитета лесного хозяйства Московской области на местности были использованы данные, которые сообщил представитель Комитета Лесного хозяйства участковый государственный инспектор по охране леса ФИО7, при этом установлено, что в 12 метрах от за фасадной межи внутрь земельных участков истца идет наложение с лесными землями.

В связи с этим экспертом выполнено 3 варианта установления границ земельных участков истца: 

- вариант №1 в соответствии с фактическим пользованием, по данному варианту площадь земельного участка №125 составит 998 кв.м., земельного участка №127 составит 792 кв.м;

- по варианту №2 предлагается установить границы земельных участков с отступом в 12 метров от за фасадной межи с учетом данных, представленных участковым государственным инспектором по охране леса в отношении границ землеь лесного фонда по планшетам, по данному варианту площадь земельного участка №125 составит 678 кв.м., земельного участка 127 составит 659 кв.м;

- по варианту №3 предлагается установить границы земельных участков в соответствии, с площадями, указанными в свидетельствах о праве собственности, пощадь земельного участка 125 составляет 620 кв.м., площадь земельного участка 127 составляет 600 кв.м.

Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл.6 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что за основу решения надлежит принять экспертный вариант №2 как соответствующий условиям изложенных выше норм права и не нарушающий интересы иных лиц, по делу доказано, что земельные участки в уточненных площадях 678 кв.м. и 659 кв.м находятся в правомерном пользовании истицы, расположены в границах земель СНТ, предоставленных для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истица является членом этого товарищества, размеры земельных участков не превышают установленного максимума на территории Московской области для данного вида земель, границы согласованы всеми заинтересованными лицами, сведений о притязании 3-х лиц на спорный объект не имеется.

Возражений по данному варианту суду в ходе рассмотрения дела заявлено не было. 

По итогам рассмотрения дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцом права на оформление в собственность земельного участка в уточненной фактической площади.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Автомобилист», Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, 

<

адрес> по варианту №2 экспертного заключения: 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

5

498801.06

2219689.59

4

498798.04

2219723.54

6

498778.09

2219722.55

7

498780.39

2219690.45

8

498788.09

2219689.48

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 659 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, 

<

адрес>, по варианту №2 экспертного заключения: 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

1

498818.7

2219689.6

2

498818.83

2219699.82

3

498818.38

2219724.59

4

498798.04

2219723.54

5

498801.06

2219689.59

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанных земельных участков и регистрации права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.08.2017

Судья: