№2-1556/2024 

03RS0015-01-2024-002480-65

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Салават 20 июня 2024 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Минязовой И.З.

при секретаре Хасаевой Р.С.

с участием представителя ответчика ФИО1 и третьего лица – ФИО2, помощника прокурора г. Салават Сагитовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

истец обратился с исковым заявлением к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), (адрес) на основании решения Салаватского городского суда от 20.01.2017. В данной квартире проживает ответчик ФИО1 

Требование от 15.03.2024 об освобождении указанного жилого помещения с предоставлением срока до 01.04.2024 оставлено без удовлетворения.

Истец просил признать ответчика, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и выселить его из жилого помещения, снять с регистрационного учета. 

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем указал в иске.

Ответчик и представители третьих лиц – отдел по вопросам миграции Отдела МВД по г. Салават Республики Башкортостан, ООО «СалаватЖилСервис», в суд не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом. 

Представитель ответчика, третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ранее ответчик не имел возможности сняться с регистрационного учета и выехать из вышеуказанной квартиры.

Заслушав заключение помощника прокурора г. Салават Сагитовой Г.Р., полагавшей, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «Инвестторгбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 235, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе по договору найма. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Частью 1 статьи 30 и частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник, реализуя свои правомочия в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, вправе потребовать выселения граждан в случае отсутствия у них правовых оснований по пользованию жилым помещением.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 20.01.2017 иск Акционерного коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжение договора займа и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворен частично. 

Расторгнут договор займа №280-02/14ФЗ, заключенный 13.02.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Престиж-Фининас» и ФИО1 с 18.05.2016.

Взыскано с ФИО1 в пользу АО Банка «Инвестиционный торговый банк» задолженность по договору: сумма основного долга в размере 545992,06 руб.; сумма просроченного основного долга в размере 103143,30 руб.; сумма начисленных, но уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 185411,07 руб.; сумма начисленных пени в размере 81826,94 руб.; 18363,73 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Назначена начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес) при ее реализации на публичных торгах – 664000 руб. 

Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 17.12.2018 заявление ФИО1 об изменении порядка исполнения решения суда удовлетворено. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества – 747200 руб.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2024 (запись о регистрации права №...). 

Право собственности истца на квартиру по адресу: (адрес) возникло на основании решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 20.01.2017. 

Согласно адресной справке от 08.05.2024, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават РБ в спорном жилом помещении по адресу: (адрес), зарегистрирован ФИО1 

Таким образом, установлено, что ответчик после оформления права собственности на квартиру за АО «Инвестторгбанк» проживает в жилом помещении, с регистрационного учета не снялся, зарегистрирован в спорном жилом помещении в настоящее время, при этом какого-либо письменного соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось.

Выслушав помощника прокурора г. Салават, давшего заключение в части выселения, разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением, так как его регистрация в спорном жилом помещении не обусловлена каким-либо соглашением с собственником, и фактически в настоящее время ответчик зарегистрирован против воли собственника жилого помещения. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не желает, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества.

При установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об обоснованности иска о снятии ответчика с регистрационного учета, и выселении, поскольку его проживание в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует в пользовании и распоряжения жилым помещением истцу, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, однозначно свидетельствуют о том, что своими действиями ответчик ущемляет права законного собственника жилого помещения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, и выселении, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

В силу ст.98 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части иска, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате истцом государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 24.06.2024.

Судья, подпись И.З. Минязова

Верно: судья И.З. Минязова

решение не вступило в законную силу 24.06.2024 секретарь суда ______

решение вступило в законную силу ________________ 

секретарь суда________ судья ___________ И.З. Минязова 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1556/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.