Дело № 2-217/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кызыл 22 февраля 2017 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Анчи Н.М., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАМ к Обществу с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Истец КАМ обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» (с учетом уточнения) о защите прав потребителя. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКом» с согласия застройщика ООО ПТК «Стройинвест» и КАМ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ КАМ принимает обязанности Участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве №-ВБ2-Н от ДД.ММ.ГГГГ в части одной квартиры. Согласно договору участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику в собственность по акту приема-передачи Объект долевого строительства 2-комнатную 

<

адрес> (строительный), строительной площадью - 76,54 кв.м., общей площадью - 73,88 кв.м., расположенную на двадцатом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по строительному адресу: 

<

адрес> стр., расположенный на земельном участке-1 с кадастровым номером № и земельным участке 2 с кадастровым номером № Согласно п. 3 Соглашения КАМ обязан уплатить денежные средства в размере 3 100 000 рублей, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями. Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется построить многоэтажный жилой 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> стр., расположенный на земельном участке 1 с кадастровым номером № и земельном участке 2 с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объекты долевого строительства участнику в срок - 4 квартал 2014 года. В соответствии с п. 4.3 договора в случае, если строительство дома не может быть завершено в указанный срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения, указанного срок обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, установленный договором и проектной документацией срок (п. 5.2.2 договора). Однако до настоящего времени указанная квартира истцу не передана. На основании письменного заявления КАМ от ДД.ММ.ГГГГ ускорить оформление права собственности и определении даты ответчик сообщил, что квартира ответчика ООО ПТК «Стройинвест» передан в залог и вывод ее из залога предполагается в 1 квартале 2016 года (письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №). Вместе с тем, при подписании договора участия в долевом строительстве КАМ не сообщено, что объект долевого строительства находится под залогом. Таким образом, застройщиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Между сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация права собственности из-за нахождения квартиры в залоге не производится. Истец читает, что передача квартиры истцу должна была состояться после ввода дома в эксплуатацию и передачи его на техническое обслуживание эксплуатирующей организации. Таким образом, подписание истцом акта и передачу квартиры в доме, не завершенном строительством и не введенном в эксплуатацию, нельзя считать надлежащими доказательствами надлежащего исполнения ответчиком условий договора. Кроме того, нахождение объекта долевого строительства в обременении препятствует КАМ оформить право собственности на объект долевого строительства, несмотря на то, что оплату по договору истец внес полностью, то есть свои обязательства по договору долевого участия исполнил.До настоящего времени объект строительства в виде 2-комнатной 

<

адрес> (строительный) по строительному адресу: 

<

адрес> стр., в собственность КАМ не передан. На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Сумма неустойки составляет 373 963.3рубля,исходя из расчета: просрочка передачи объекта долевого строительства за 4 квартал 2015 год составляет 92 дней, ставка рефинансирования равна 8,25% - 3 100 000 руб. * 8,25%/300 * 92 дн. = 78 430 рублей; просрочка передачи объекта долевого строительства за 2016 года составляет 260 дней, ставка рефинансирования равна 11% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ глда - 3 100 000 руб. * 11%/300 * 260 дн. = 295 533,30 рублей. Таким образом, сумма неустойки составила 373 963,3 рублей. С учетом п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойка уплачивается в двойном размере и составляет 747 926,6 рублей. (373 963,3*2 = 747926,6 рублей.), гак как КАМ как участник договора долевого строительства является гражданином. Поскольку сроки оформления многоквартирного дома в эксплуатацию нарушены, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения требований КАМ и обязания ООО ПТК «Стройинвест» передать в его собственность квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес> а также передать ему технический, кадастровый паспорта квартиры, и нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию. Действиями ответчика истцу были причинены определенные нравственные страдания, сильные переживания, впоследствии пережил эмоциональный стресс. Моральный вред истец оценивает в размере 10 000 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 747926, 6 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 % от цены иска. Обязать ответчика передать в собственность истцу 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать передать истцу технический и кадастровый паспорта вышеуказанной квартиры, а также нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истицы СВА иск полностью поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО ПТК «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление.

Истец КАМ в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» образовано в форме преобразования из Открытого акционерного общества «Управление капитального строительства». 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

На основании статьи 8 указанного Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1); Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2); После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Стройинвест» в лице директора ВАВ (застройщик) и ООО «ИнвестКом» в лице КЕМ (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №

По условиям договора ООО ПТК «Стройинвест» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный 

<

адрес> (по генплану) с помещения общественного назначения – 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> стр., расположенный на земельном участке 1 с кадастровым номером № и земельном участке 2 с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи объекты долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. У участника, при возникновении права собственности на объект долевого строительства, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. 

Пунктом 4.2 договора установлен срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства по акту приема-передачи – квартал 2014 года. Застройщик вправе закончить строительство жилого дома и передать объект долевого строительства участнику в более ранний срок.

Также пунктом 3.2 договора оговорено, что оплата по настоящему договору в полном объеме производится участником долевого строительства за счет кредитных средств, получаемых им по кредитному соглашению, заключаемому с «НОМОС-БАНКом (ОАО). Оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, открытый в «НОМОС-БАНКе (ОАО).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «ИнвестКом» заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого установлено: внести изменения в пункт 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следующей редакции: «3.2. оплата по настоящему договору в полном объеме производится участником долевого строительства за счет кредитных средств, получаемых им по кредитивному соглашению, заключенному с ОАО Банком «ФК Открытие». Оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, открытый в ОАО Банке «ФК Открытие». Внести изменения в пункт 4.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следующей редакции: «4.2. Планируемый срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – три месяца с даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе закончить строительство жилого дома и передать объект долевого строительства участнику в более ранний срок».

Указанное Дополнительного соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами, то есть директором ООО №ПТК «Стройинвест» ВАВ и директором ООО «ИнвестКом» КВИ

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКом» (участник) и ООО ПТК «Стройинвест» (застройщик) и КАМ (правопреемник участника) заключено Соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условия соглашения, Участник, с согласия Застройщика, выраженного подписанием настоящего Соглашения передает, а Правопреемник Участника принимает в части одной квартиры обязанности Участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве №-Н от ДД.ММ.ГГГГ (п.1). После выполнения Правопреемником Участника всех обязательство по соглашению и договору участия в долевом строительстве Застройщик становится обязанным передать в собственность Правопреемнику Участника по акту приему-передачи объект долевого строительства- двухкомнатную 

<

адрес> (строительный), строительной площадью 76,54 кв.м., общей площадью 73,88 кв.м., расположенную на двадцатом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> стр., расположенный на земельном участке 1 с кадастровым номером № и земельном участке 2 с кадастровым номером № (п.2). За уступаемые по соглашению правомочия Правопреемник Участника уплачивает Участнику денежные средства в размере 3100000 рублей в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения (п.3). Право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Заключенному Участником с ООО ПТК «Стройинвест», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, передано в залог ОАО «ФК Открытие» по Договору залога прав №/л от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ИнвесКом» и ОАО «ФК Открытие», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, обеспечивая исполнение обязательств Участника перед ОАО «ФК Открытие» по Договору кредитной линии №/л от ДД.ММ.ГГГГ (п.6). Участник гарантирует Правопреемнику Участника, что права требования на объект долевого строительства, указанный в п. 2 соглашения о передаче прав и обязанностей, никому не заложены и не уступлены, отсутствуют иные обременения, кроме права залога ОАО «ФК Открытие», названного п. 6 настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПТК «Стройинвест» мэрией 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого 

<

адрес> (по генплану) с помещения общественного назначения – 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> стр.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКом» (участник) и ООО ПТК «Стройинвест» (застройщик) и КАМ (правопреемник участника) заключено Дополнительное соглашение к Соглашению № о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, внесено изменения в пункт 2. Соглашения № о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следующей редакции: «2. После выполнения Правопреемником Участника всех обязательство по соглашению и договору участия в долевом строительстве Застройщик становится обязанным передать в собственность Правопреемнику Участника по акту приему-передачи объект долевого строительства- двухкомнатную 

<

адрес> (строительный), строительной площадью 76,54 кв.м., общей площадью 73,88 кв.м., расположенную на двадцатом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> стр., расположенный на земельном участке 1 с кадастровым номером № и земельном участке 2 с кадастровым номером №. Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 3 квартал 2015 года.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПТК «Стройинвест» передало и КАМ принял в собственность двухкомнатную 

<

адрес> (строительный), строительной площадью 76,54 кв.м., общей площадью 73,88 кв.м., расположенную на двадцатом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Также в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что КАМ претензий к ООО ПТК «Стройинвест» по срокам сдачи квартиры, ее площади и качеству строительных работ не имеет.

Указанный акт приема-передачи подписаны истцом и ответчиком. 

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2016 года в размере 747926, 6 рублей за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает их, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Размер неустойки истцом рассчитан за 352 дня просрочки и составляет в двойном размере 747926, 6 рублей.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Закрепленная в гражданском праве свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (ст. ст. 1, 8 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Соглашению № о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что срок окончания строительства жилого дома указан 3 квартал 2015 года, а срок передачи объекта долевого строительства участнику указан 4 квартал 2015 года.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПТК «Стройинвест» передало и КАМ принял в собственность двухкомнатную 

<

адрес> (строительный), строительной площадью 76,54 кв.м., общей площадью 73,88 кв.м., расположенную на двадцатом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, принимая во внимание, что ответственность застройщика по ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства, суд приходит к обоснованному выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку имело место изменение условий договора о сроках передачи дольщику объекта долевого строительства, ответчик своевременно выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора в редакции дополнительного соглашения, передал объект строительства истцу в срок ДД.ММ.ГГГГ, то есть в более ранний срок, поскольку Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику 4 квартал 2015 года.

Условий о том, что при продлении срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить истцу неустойку, дополнительное соглашение не содержит, в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны также указали на отсутствие претензий по срокам сдачи квартиры.

То есть, суд полагает, что ответчик вовремя передал истцу объект долевого строительства.

Что касается требований истца об обязании ООО ПТК «Стройинвест» передать в собственность истцу спорную двухкомнатную квартиры, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, истец после передачи ответчиком двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру, поскольку указанный многоквартирный дом является предметом залога у Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК».

В материалы дела стороной ответчика представлен Договор кредитной линии №/л от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «НОМОС-БАНК» (кредитор) и ООО «ИнвестКом» (заемщик), по которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 962765000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» (залогодержатель) и ООО «ИнвестКом» (залогодатель) заключен Договор залога, по условиям которого следует, что залогодатель передает залогодержателю многоэтажный жилой 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения 1-ой очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> стр., расположенный на земельном участке 1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022, общей площадью 26625 кв.м.

Истец КАМ утверждает, что о нахождении в залоге вышеуказанного многоквартирного жилого дома не знал.

Однако, данные доводы опровергаются Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным КАМ, в котором указано, что ООО ПТК «Стройинвест» передал в залог объект долевого строительства ОАО «ФК Открытие».

Пунктом 7 указанного Соглашения установлено, что после полного исполнения Правопреемником Участника обязательства по оплате права требования в размере, указанном п. 3 настоящего соглашения, Участник до момента ввода объекта в эксплуатацию обязан осуществить действия по снятию обременения (залога) права, указанного в п. 6 настоящего соглашения.

Безусловно, суд полагает, что при передаче спорной квартиры истцу, ответчик нарушил условия Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части по не снятию обременения (залога) права на объект долевого строительства, по адресу: 

<

адрес> стр.

Между тем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований об обязании ответчика передать в собственность двухкомнатную квартиру, поскольку, суд приходит к выводу об избрании истцом КАМ ненадлежащего способа защиты своих прав.

При возникновении спора о признании права собственности заложенного имущества, такое лицо может защитить свое нарушенное право путем предъявления иска об отмене залога и обременений на имущество с привлечением в качестве ответчика Банка.

Разрешая исковые требования истца об обязании ответчика передать истцу технический паспорт и кадастровый паспорт спорной квартиры, а также нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> стр, суд полагает их подлежащим удовлетворению.

Поскольку, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по соглашению путем внесения платы за квартиру в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, квартира находится в фактическим владении истца, от имущественных прав на данное жилое помещение истец КАМ не отказывался.

При таких обстоятельствах, исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» о защите прав потребителя подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КАМ к Обществу с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Обязать ответчика Общества с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» передать истцу КАМ технический и кадастровый паспорта на двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) по строительному адресу: 

<

адрес> стр.

Обязать ответчика Общества с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» передать истцу КАМ нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> стр.

В удовлетворении остальной исковых части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных и праздничных дней – ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Н.М. Анчи