Дело № 2-126/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску айрих ев к Администрации Сергиево-Посадского района о признании недействительными сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании недействительными сведений ЕГРН, присвоении им статуса «архивный» (л.д. 157-158).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании, уточнила исковые требования и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100122:108, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. По результатам проверки подготовленного межевого плана, представленного для уточнения местоположения границ земельного участка, который с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости был сдан в орган кадастрового учета, 06.06.2017г. УФСГРКК по 

<

адрес> было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Причиной послужило пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100122:10, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, права на указанный участок не зарегистрированы. В особых отметках указано, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100122:10 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100122:18, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, права на который также не зарегистрированы. Представитель пояснила, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположены также другие участки с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Окончательно уточнив исковые требования, просила признать сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными и исключить их из ЕГРН в соответствии с проведенной судебной экспертизой.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании обоснованных возражений против удовлетворения уточненных исковых требований не высказал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явился, пояснил что, является собственником участков с кадастровыми номерами 50:05:0100122:17 и 50:05:0100122:116, которые поставлены на кадастровый учет, отмежеваны в 2014г. Считал, что споров с истцом не имеется. Рассмотрение спора про существу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание явился, пояснил что, не является собственником участков в д. Ченцы. Рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100122:108, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка, истцом был подготовлен межевой план (л.д. 159-176).

06.06.2017г. УФСГРКК по Московской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Причиной послужило пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100122:10, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, права на указанный участок не зарегистрированы. В особых отметках указано, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, права на который также не зарегистрированы (л.д. 11).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 983 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

рыжов ив на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0100122:0017, площадью 1328 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Установлено, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1172 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №; сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 12-13).

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №; сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 14-15).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключив их из ЕГРН, в соответствии с проведенной судебной экспертизой.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Научно-технический центр «ВАМИВА» ФИО6 

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены.

По результатам проведенных исследований, экспертом были составлены планы фактического землепользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0100122:108, 50:05:0100122:10, 50:05:0100122:18, 50:05:0100122:17 и 50:05:0100122:116 расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Ченцы, 

<

адрес>, 62, 62а. Установлено, что фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером 50:05:0100122:108 не соответствует межевой границе указанного земельного участка. Сделан вывод, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0100122:17 и 50:05:0100122:116 частично не соответствуют межевым границам указанных земельных участков, экспертом разработан и отображен план сопоставления фактических и межевых границ земельных участок. Указано, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0100122:10 и 50:05:0100122:18 не соответствуют сведением ЕГРН относительно указанных участков. Экспертом установлено наличие пересечений межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0100122:10 и 50:05:0100122:18 с границами земельного участка 50:05:0100122:108, площадь наложений составляет 807 кв.м. и 388 кв.м соответственно. Экспертом сделан вывод, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0100122:10 и 50:05:0100122:18 имеется реестровая ошибка, исправление которой в рамках проведенной экспертизы невозможно, в связи с чем сведения о земельных участках 50:05:0100122:10 и 50:05:0100122:18 необходимо признать недействительными и исключить из ЕГРН. Указано, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0100122:10 в свою очередь является исходным для земельных участков 50:05:0100122:17 и 50:05:0100122:18. Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0100122:10, 50:05:0100122:17, 50:05:0100122:18 имеют одинаковое местоположение, которое установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Сделан вывод, что дублирование (задвоение) сведений об участках при 

<

адрес>. Ченцы отсутствует. Экспертом сделан вывод, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:05:0100122:10 является исходным для земельного участка 50:05:0100122:18, указанным участкам не может быть присвоен статус «архивный».

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами 50:05:0100122:10, 50:05:0100122:18 поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанных земельных участков реестровой ошибки, исправление которой путем переопределения координат поворотных точек невозможно, как не возможно и присвоение указанным участкам статуса «архивный».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования айрих ев к Администрации Сергиево-Посадского района о признании недействительными сведений ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100122:10, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют и исключить их из ЕГРН.

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100122:18, площадью 1172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют и исключить их из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-

Судья М.А. Миридонова