Дело №2-847/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе 

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при помощнике, которому поручено ведение протокола ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 03.12.2018 года №3493-п ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории г.Карасука Карасукского района Новосибирской области №88 от 03.12.2018 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 13.12.2018 г. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 03.12.2018 г. по 02.12.2038 г. В соответствии с п.3.3.2, 3.3.3 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, а в случае неуплаты платежей в установленный срок, уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 13 500 руб. 00 коп. Однако, арендная плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась, в результате чего сумма задолженности по арендной плате составила за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. 31 500 руб.00 коп., сумма пени за период с 01.02.2019 г. по 30.09.2019 г. -5 758 руб.20 коп. 11.06.2019 г. (за исх.№4799) истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование, с указанием на необходимость погашения задолженности. 20.09.2019 г. (за исх.№6692) истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование с предложением расторгнуть указанный договор во внесудебном порядке, передать земельный участок и подписать соглашение о расторжении договора аренды. Согласно акту о проверке состояния земельного участка от 31.10.2019 на вышеуказанном земельном участке строительство не ведется, земельный участок свободен от строений и строительных материалов. Таким образом, после расторжения договора аренды земельного участка на территории Карасукского района №88 от 03.12.2019 г. у ответчика будут отсутствовать основания для пользования земельным участком с кадастровым номером 54:08:010139:47. 

На основании ст.ст.307,309,310,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 31 500 руб. 00 коп., пени за период с 01.02.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 5 758 руб.20 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка на территории г. Карасука Карасукского района Новосибирской области №88 от 03.12.2018 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела исходя из требований процессуального законодательства. По месту регистрации почтовую корреспонденцию не получает, в связи с чем считается судом надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления главы Карасукского района Новосибирской области от 03.12.2018 г. №3493-п «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории г. Карасука Карасукского района Новосибирской области №88 от 03.12.2018 года следует, что ФИО2 предоставлен в аренду с 03.12.2018 г. по 02.12.2038 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 13 500 руб. 

В соответствии с п.3.3.2 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.3.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. 

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. составила 31 500 руб. 00 коп. Требование о погашении задолженности было направлено ответчику 11.07.2019 г. с указанием срока погашения задолженности в полном объеме до 15.08.2019 г., 20.09.2019 г. было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора с указанием срока до 07.10.2019 года. Сроки, предусмотренные требованиями, являются разумными. На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено.

Согласно акту проверки состояния земельного участка от 31.10.2019 г. на вышеуказанном земельном участке строительство не ведется, земельный участок свободен от строений и строительных материалов.

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 5 758 руб. 20 коп. за период с 01.02.2019 года по 30.09.2019 года. Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из заявленных требований, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер ключевых ставок по основным операциям банка России в период неисполнения обязательства составлял от 7,75 до 7 процентов годовых, то есть даже исходя из максимальной ставки банковского процента (7,75) процент в день составляет 0,021%, договором же установлена ответственность в 0,1% за каждый день просрочки. 

Суд считает возможным уменьшить сумму пени за неисполнение обязательства до 1 500 рублей, при этом учитывая длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.

Требование истца о расторжении договора также являются правомерным.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата по договору аренды №88 не вносится с 01.01.2019 года. Истцом направлялось требование, как об исполнении обязательства, так и о расторжении договора. Нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 190 рублей, из которых рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №88 от 03.12.2018 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору №88 от 03.12.2018 года за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. в сумме 31 500 руб. 00 коп., пени за период с 01.02.2019г. по 30.09.2019 г. в размере 1 500 руб. коп., а всего 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета 1 490 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2019 года.

СУДЬЯ: подпись