Дело № 2-3157/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ООО «СтройКомфорт» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая на то, что ФИО1 является собственником помещения № 

<

адрес> мкр. Салтыковка 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. ФИО2 является собственником помещения №, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Как им стало известно в многоквартирном 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> было проведено собрание собственников жилых помещений, с повесткой дня: 1. Выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии и наделение данных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома: председатель ФИО3 (

<

адрес>, корпус 5, кВ. 41); ФИО5 (

<

адрес>, корпус 5, кВ. 46); секретарь ФИО6 (

<

адрес>, корпус 5, кВ. 29). 2. Расторжение договора управления многоквартирными домами с действующей управляющей компанией ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ». 3. О выборе способа управления-управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Дионис ЛТД» для ведения управления многоквартирным домом. 4. Утверждение и заключение договора управления МКД с ООО «Управляющая компания «Дионис». 5. Утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт помещений в размере определяемом распоряжениями Главы городского округа Балашиха. 6. Принятие решения о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и наделение полномочиями ООО «УК «Дионикс ЛТД» по приему и передаче всех необходимых документов для заключений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 7. Наделением полномочиями ООО «УК «Дионикс ЛТД» на заключение договоров с подрядными организациями на предоставление дополнительных услуг с учетом предложений и согласования собственниками МКД. 7.1.1-услуг домофона в размере 44 руб. 00 коп. в месяц с квартиры; 7.2-по охране комплекса (сумма договора не должна превышать 400 000 руб. 00 коп. в месяц); 7.3.-по видеонаблюдению (сумма договора не должна превышать 25 000 руб. 00 коп. в месяц); 7.4-услуг по обслуживанию шлагбаума и ворот (сумма договора не должна превышать 15 000 руб. 00 коп. в месяц). 8. О выборе/изменении способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете, размер ежемесячного взноса (установленного правительством 

<

адрес>), владельце специального счета (региональный оператор), а также лица уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов (региональный оператор). О происходившем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внеочередном Общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по вышеизложенным вопросам повестки дня, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей организации многоквартирного 

<

адрес> мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> мкр. Салтыковка 

<

адрес> они лично не получали. В очно-заочном голосовании не участвовали. Опрос собственников квартир данного многоквартирного дома подтверждает их позицию, никто из них не владеет информацией о факте проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Общего собрания собственников. Договор управления с вновь избранной управляющей организацией ООО УК «Дионикс ЛТД» не подписывали. С решением общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, оформленном Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ полностью не согласны и считают его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, что нарушает их законные жилищные права. В нарушении п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, ФИО3 (пом. 41), обязанность уведомить собственников помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения не исполнил. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> не получали. Следовательно, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ кворума не было. Список и расчет голосов собственников помещений жилого дома в многоквартирном 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, принявших участие в собрании, проводимом в очно-заочной форме в Протоколе № не приложен, указание на его наличие в данном протоколе отсутствует. Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь многоквартирного дома в многоквартирном 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, составляет 33 910 руб. 20 кв.м., что составляет 50,87%. Согласно технического паспорта многоквартирного 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, общая площадь составляет 41 184 кв.м., что значительно больше общей площади, указанной в протоколе (33 910,20 кв.м.) на 7 237,8 кв.м., данные обстоятельства указывают на отсутствие квартира. 

Истцы ФИО1, ФИО2 просит суд признать недействительным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

От ООО «СтройКомфорт» поступило заявление, содержащие ходатайство, о присоединении к иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое судом было удовлетворено (л.д. 67-68 т. 1).

ООО «СтройКомфорт» просит суд признать недействительным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ООО «СтройКомфорт» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО3, извещенного о слушание дела, неявка которого в судебное заседание признана судом неуважительной.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерацииобщая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 109 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14 т. 1).

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 т. 1).

ООО «СтройКомфорт» является собственником 86 помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>: (корпус №, пом. 28; корпус 1 пом. 52; корпус №, пом. 6; корпус №, пом. 7; корпус №, пом. 124; корпус №, пом. 114; корпус №, пом. 65; корпус №, пом. 104; корпус №, пом. 136; корпус №, пом. 129; корпус №, пом. 32; корпус №, пом. 44; корпус №, пом. 46; корпус №, пом. 3; корпус №, пом. 9; корпус №, пом. 7; корпус №, 

<

адрес>, 10, 15, 42, 74, 76; корпус №, 

<

адрес>, 26, 5, 69; корпус №, 

<

адрес>; корпус №, 

<

адрес>; корпус №, 

<

адрес>; корпус 5, 

<

адрес>; корпус №, 

<

адрес>; корпус №, 

<

адрес>; корпус №, 

<

адрес>; корпус №, 

<

адрес>; корпус №, пом. 4; корпус №, пом. 42; корпус №, пом. 23; корпус №, пом. 16; корпус №, пом. 1; корпус №, пом. 27; корпус №, пом. 14; корпус №, пом. 38; корпус №, пом. 11; корпус №, пом. 101; корпус №, пом. 77; корпус №, пом. 38; корпус №, пом. 71; корпус №, пом. 14; корпус №, пом. 86; корпус №, пом. 36; корпус №, пом. 43; корпус №, пом. 135; корпус №, пом. 116; корпус 5, пом. 137; корпус 5, пом. 117; корпус №, пом. 143; корпус №, пом. 33; корпус 1, пом. 23; корпус №, пом. 22; корпус № пом. 12; корпус №, пом. 29; корпус №, пом. 5; корпус №, пом. 134; корпус №, пом. 36; корпус №, пом. 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-110 т. 1).

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, на повестку поставлены следующие вопросы: 1. Выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии и наделение данных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома: председатель ФИО3 (

<

адрес>, корпус 5, 

<

адрес>); ФИО5 (

<

адрес>, корпус 5, 

<

адрес>); секретарь ФИО6 (

<

адрес>, корпус 5, 

<

адрес>). 2. Расторжение договора управления многоквартирными домами с действующей управляющей компанией ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ». 3. О выборе способа управления-управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Дионис ЛТД» для ведения управления многоквартирным домом. 4. Утверждение и заключение договора управления МКД с ООО «Управляющая компания «Дионис». 5. Утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт помещений в размере определяемом распоряжениями Главы городского округа Балашиха. 6. Принятие решения о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и наделение полномочиями ООО «УК «Дионикс ЛТД» по приему и передаче всех необходимых документов для заключений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 7. Наделением полномочиями ООО «УК «Дионикс ЛТД» на заключение договоров с подрядными организациями на предоставление дополнительных услуг с учетом предложений и согласования собственниками МКД. 7.1.1-услуг домофона в размере 44 руб. 00 коп. в месяц с квартиры; 7.2-по охране комплекса (сумма договора не должна превышать 400 000 руб. 00 коп. в месяц); 7.3.-по видеонаблюдению (сумма договора не должна превышать 25 000 руб. 00 коп. в месяц); 7.4-услуг по обслуживанию шлагбаума и ворот (сумма договора не должна превышать 15 000 руб. 00 коп. в месяц). 8. О выборе/изменении способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете, размер ежемесячного взноса (установленного правительством Московской области), владельце специального счета (региональный оператор), а также лица уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов (региональный оператор). Выбрана управляющей организацией дома ООО «УК «Дионикс ЛТД» (л.д. 168-171 т. 1, л.д. 136-140 т. 2). 

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, представленные суду Государственным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» указывают на нарушение части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (л.д. 141-198 т. 2, л.д. 1-221 т. 3, л.д. 1-118 т. 4).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о намерении провести общее собрание собственников помещений указанных многоквартирных домах о решениях, принятых на общем собрании собственников жилых помещений и об итогах голосования.

Протоколом № от 24.12.2018г общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50%) имеется.

Вместе с тем установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, в связи с отсутствием достоверной информации об общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений.

Согласно Протокола №, общая площадь помещений (жилых, нежилых) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> всего 33 910,20 кв.м., в том числе 29 974,8 кв. метров жилых помещений; 3 953,4 кв. метров нежилых помещений.

В собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 17 249,90 кв. м. жилых и нежилых помещений.

Собственники, принявшие участие в собрании своими голосами, представляют 50,87 % от общего числа собственников в доме.

Согласно данным технических паспортов многоквартирного 

<

адрес> мкр. Салтыковка 

<

адрес>, общая площадь составляет 41 184,0 кв. м. (л.д. 114-257 т. 1), что значительно больше общей площади, указанной в протоколе (33 910,20 кв.м.) на 7 237,8 кв.м., данные обстоятельства указывают на отсутствие кворума.

Расчет должен быть произведен следующим образом - 17249,90 : 41 184,0 = 41,18%, т.е. кворум отсутствует. 

Согласно, выписки из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 86 помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, копр 1-5 является ООО «СтройКомфорт», общей площадью – 6 691,0 кв.м. (

<

адрес> пом.28, 

<

адрес> пом. 52, 

<

адрес> пом. 6, 

<

адрес> пом. 7, 

<

адрес> пом. 124, 

<

адрес> пом.114, 

<

адрес> пом. 65, 

<

адрес> пом.104, 

<

адрес> пом. 136, 

<

адрес> пом.129, 

<

адрес> пом.32, 

<

адрес> пом. 44, 

<

адрес> пом. 46, 

<

адрес> пом. 3, 

<

адрес> пом. 9, 

<

адрес> пом. 7, 

<

адрес> пом. 37, 

<

адрес> пом. 31, 

<

адрес> пом.2, 

<

адрес> пом. 41, 

<

адрес> пом. 30, 

<

адрес> пом. 95, 

<

адрес>, 15, 10, 42, 74, 76, 

<

адрес>, 26, 5, 69, копр. 1 

<

адрес> пом.4, 

<

адрес> пом. 42, 

<

адрес> пом.23, 

<

адрес> пом.16, 

<

адрес> пом.1, 

<

адрес> пом.27, 

<

адрес> пом. 12, 

<

адрес> пом. 38, 

<

адрес> пом.11, 

<

адрес> пом. 101, 

<

адрес> пом.77, 

<

адрес> пом.38, 

<

адрес> пом.71, 

<

адрес> пом.14, 

<

адрес> пом.86, 

<

адрес> пом. 36, 

<

адрес> пом. 43, 

<

адрес> пом. 135, 

<

адрес> пом. 116, 

<

адрес> пом. 71, 

<

адрес> пом.75, 

<

адрес> пом. 35, 

<

адрес> пом. 13, 

<

адрес> пом. 8, 

<

адрес> пом. 1, 

<

адрес> пом. 137, 

<

адрес> пом. 117, 

<

адрес> пом. 143, 

<

адрес> пом. 33, 

<

адрес> пом. 40, 

<

адрес> пом. 36, 

<

адрес> пом. 4, 

<

адрес> пом. 17, 

<

адрес> пом. 93, 

<

адрес> пом.64, 

<

адрес> пом. 23, 

<

адрес> пом. 22, 

<

адрес> пом. 12, 

<

адрес> пом. 29, 

<

адрес> пом. 5, 

<

адрес> пом. 134, 

<

адрес> пом. 36, 

<

адрес> пом. 1). 

<

адрес> 6 691,0 кв.м. по мнению суда, подлежит исключению из общей площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании.

Расчет должен быть произведен 17 249,90 кв.м. - 6 691,0 кв.м. (собственник ООО «СтройКомфорт») = 10 450,8 кв.м. / 41 184,0 = 25,37 %.

С учетом того, что общая площадь многоквартирного дома определена не верно, доля голоса каждого собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме рассчитана не верно, подсчет голосов по вопросам повестки дня, определение доли голосующего собственника рассчитаны не верно.

Ответчиком ФИО3, кроме того, не представлены суду доказательства направления оспариваемого Протокола общего собрания собственников № от 24.12.2018г. в управляющую организацию, что предусмотрено частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Имеет место факт нарушения ответчиком ФИО3 части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, только по единственному основанию, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Поскольку ответчиком ФИО3 в повестке дня не сформулировано, и не доказано надлежащее основание отказа от исполнения договора с прежней управляющей организацией – ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» (о невыполнении последней условий договора управления) суд полагает, что данное решение собственников по вопросу 2 повестки дня следует считать недействительным, как несоответствующее закону.

Решением заместителя руководителя ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Дионикс ЛТД» отказано во внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> по многоквартирному дому: 

<

адрес>, корпус 1-5 (л.д. 3-8 т. 2).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ООО «СтройКомфорт» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, поскольку в материалы дела представлены все доказательства, подтверждающие существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного 

<

адрес>, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также соблюдение требований об извещении собственников о результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, на основании фактических обстоятельств дела, следует, что ответчик ФИО3,А. действовал с нарушением требований гражданского и жилищного законодательства, не соблюдая нормы и сроки, предусмотренные статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Салтыковка, г. Балашиха Московской области и составлению протокола № от 24.12.2018г., а представленные в материалы дела со стороны истцов и Главного управления МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» письменные доказательства полностью это подтверждают. Доказательства нарушения правил подсчета голосов, а также процедур проведения голосования в материалы дела представлены Главное управление МО «Государственная жилищная инспекция Московской области». Общая площадь многоквартирного дома, определена не верно, доля голоса каждого собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме рассчитана не верно, подсчет голосов по вопросам повестки дня, определение доли голосующего собственника рассчитаны не верно. Исследованные судом обстоятельства указывают на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ООО «СтройКомфорт», удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова