Дело № 2-2096/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания магазина общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу.В результате пожара в 2010 году здание магазина сгорело. На месте прежнего здания магазина, в пределах принадлежащего ей земельного участка, за счет собственных средств и своими силами ею было построено новое строение - здание магазина лит. Б. На возведение нового здания разрешительная документация не предъявлена. Согласно данным технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания магазина лит

<

данные изъяты> составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основная - 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей: 1. В настоящее время она желает оформить право собственности на указанное здание магазина в установленном законом порядке, в связи с чем обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в этом ей было отказано, поскольку администрация Тамбовского района Тамбовской области не выдавала разрешение на строительство объекта. Однако, земельный участок, на котором она возвела здание магазина, лит. 

<

данные изъяты> находится в ее собственности, относится к категории - земли населенных пунктов и предназначен для эксплуатации здания магазина. Здание магазина расположено в пределах данного земельного участка, соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям, а также не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Фаворит».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представив заявление об отсутствии возражений против заявленных исковых требований.

Третье лицо ООО «Фаворит» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представив заявление об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

В силу абз.абз. 1-3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (абз.1 п.26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз.2 п.26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз.3 п.26).

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д.64-65).

При этом в реестре значится магазин площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на него зарегистрировано за ФИО1

Кроме того, по сведениям ЕГРН, зарегистрировано право аренды магазина с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет в пользу ООО «Фаворит».

Вместе с тем судом установлено, что вышеуказанное здание магазина (лит.

<

данные изъяты>) было уничтожено, а на его месте возведено без разрешения другое здание магазина (лит

<

данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются:

копией справки начальника ТО ГПН по Тамбовскому району подполковника вн. службы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой произошло возгорание магазина, в результате чего он уничтожен, а также имущество в нем (л.д.23);

актом о пожаре (л.д.24);

копией технического паспорта, составленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина (лит.Б) (л.д.9-13), а также 

копией акта о самовольной перепланировке и переустройстве, составленным МУП «Тамбов-недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания магазина (лит.Б) (л.д.14).

Кроме того, согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> КН 

<

данные изъяты>, здание возведенного магазина расположено в его границах (план-л.д.41).

Таким образом, согласно вышеуказанному техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-недвижимость», общая площадь магазина (лит.Б) составляет 

<

данные изъяты>.м., основная площадь - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.м., в то время как, по сведениям ЕГРП, в реестре значится магазин (лит.А, А1,а) площадью 

<

данные изъяты>.м.

Данное обстоятельство указывает на создание нового объекта.

Вместе с тем из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2017 г. и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.Э.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина соответствует действующим нормам и правилам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что магазин (лит.Б) возведен с соблюдением действующих градостроительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов, в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований ст.222 ГК РФ она приобрела право собственности на данное строение.

При этом право собственности на магазин площадью 

<

данные изъяты>.м. в силу вышеприведенных требований ч.1 ст.235 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., основной площадью 

<

данные изъяты>.м. (технический паспорт, составленный МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.; лит.Б).

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано ответчиками в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.