Дело № 2-839\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА, АА к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки,

установил:

АА,АА обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности за каждым на блок-секцию, общей площадью 

<

данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав, что на основании договора от 

<

дата> являются собственниками (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> постановлением администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 

<

номер>, указанному выше земельному участку уточнен адрес: 

<

адрес>. 

<

дата> истцами в Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области получено разрешение на строительство жилого дома. За период времени с 

<

дата> построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> Жилой дом строился без проекта, в связи с чем, ввод в эксплуатацию жилого дома невозможен. Данное строение является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций, то есть, изначально жилой дом строился как дом блокированной застройки, состоящий из 2-х секций. Согласно выводам, имеющимся в техническом заключении по результатам обследования спорного жилого дома, выполненного ООО «Смоленское бюро строительных экспертиз», здание жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах и в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 

<

номер> – ФЗ, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физически и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Части жилого дома: одна часть общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты>. жилая 

<

данные изъяты> кв.м; другая часть общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты>. жилая 

<

данные изъяты>, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общего чердака, подвала, вспомогательных помещений и наружных входов. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками. Владельцем одной части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> жилая 

<

данные изъяты>. является 1, владельцем другой части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> жилая 

<

данные изъяты>, является 2 Во внесудебном порядке не истцы не имеют возможности признать за ними право собственности на блок секции в указанном жилом доме, в связи с чем заявлены указанные выше исковые требования.

Истцы АА,АА, представитель истца ВВ., в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дав пояснения полностью совпадающие с ним, дополнительно пояснив, что по соглашению между истцами произведен раздел земельного участка с учетом расположенного на нем жилого дома. При разделе земельного участка каждая блок-секция имеет выход на отдельный земельный участок.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> АА,АА являются собственниками по 1\2 доли каждый в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> Администрацией Талашкинского сельского поселения утвержден градостроительный план земельного участка № 

<

номер> под строительство индивидуального жилого жома, на участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>. 

<

дата> 1, 2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>.

Согласно постановления Администрации Талашкинского сельского поселения 

<

адрес> от 

<

дата>, земельному участку с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> уточнен адрес: 

<

адрес>

В Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.

Полагая, что спорное здание является самовольной постройкой, домом блокированной застройки, но соответствует строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, истцы обратилась в суд с иском о признании за ними права собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-отдельно стоящее строение, огороженное забором. Здание двухэтажное, с несущими наружными и внутренними стенами. Междуэтажное и чердачное перекрытия дощатые по деревянным балкам. Крыша чердачная, двухскатная, здание без подвала. Общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты>, в том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> Здание подключено к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжение от артезианской скважины. Отопление автономное, от газовых котлов. Имеет выпуск в выгреб. На основании результатов детального инструментального обследования установлено, что строительные конструкции здания: фундамент, стены, перекрытия, крыша находятся в работоспособном состоянии. Жилые помещения и помещения кухни имеют естественное освещение, обеспечены системой отопления, приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует нормам СанПиН 

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Строительные конструкции здания не способствуют открытому распространению огня, газовые котлы предусматривается установить в вентилируемых подсобных помещениях с окнами, ввод газопровода предусмотрен в подсобные помещения, что соответствует нормам пожарной безопасности определенных СП 7.13330.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности». Месторасположение жилого дома на земельном участке до границ со смежными земельными участками составляет более 3м и 6,6м до линии ограждения со стороны главного фасада здания, что соответствует нормативам (Зм и 5м), определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; здание жилого дома согласно ст. 222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и в соответствии с «Технически регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 

<

номер>-Ф3 обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Части жилого дома: одна часть общей площадью 

<

данные изъяты> том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты> жилая 

<

данные изъяты> другая часть общей 

<

данные изъяты>, в том числе площадь внутренних помещений 

<

данные изъяты>. м жилая 

<

данные изъяты> имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общего чердака, подвала, вспомогательных помещений и наружных входов. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками. 

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ жилой дом блокированной застройки – это дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно п. 3.2, п. 3.3. раздела № 

<

номер> «Термины и определения» Свода правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Пунктом 4.5 раздела 4 «Общие требования» и п. 6.1 раздела 6 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Свода правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" предъявляются следующие требования к объемно-планировочному решению дома (автономного блока в отдельности). Дом (блок) должен включать как минимум следующий состав помещений, предназначенный для создания условий для отдыха, сна и гигиенических процедур, приготовления и приема пищи: одну или несколько комнат (площадью общей комнаты (или гостиной) не менее 12 кв.м), спальни площадью 8 кв.м (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м), кухню площадью не менее 6 кв.м, ванную и (или) душевую комнаты, туалет или совмещенный санузел, кладовые, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения.

Согласно соглашения о разделе земельного участка между собственниками от 

<

дата>, в целях прекращения права общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. ААприобретает право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, границы которого установлены согласно схемы раздела земельного участка и имеет следующие координаты: Х 

<

данные изъяты>; АА приобретает право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, границы которого установлены согласно схемы раздела земельного участка и имеет следующие координаты: 

<

данные изъяты> 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, расположен в границах территориальной зоны Ж1, при его разделе площади земельных участков превышают установленный предельный минимальный размер (400 кв.м в соответствии с ПЗЗ Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области), имеют размер по 

<

данные изъяты> каждый, к основным видам разрешенного использования также относится и блокированная жилая застройка.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных самостоятельных частей, каждая часть дома имеет независимый выход на земельный участок, состояние жилого дома оценивается как работоспособное, соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации объекта, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует требованиям строительных норм и правил, два его жилых блока изолированы друг от друга, имеют автономное инженерно - техническое обеспечение, отдельные выходы на земельный участок, не противоречат нормам пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности и имеют необходимое инженерно - техническое обеспечение

На основании изложенного суд находит исковые требования АА,АА. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования АА,АА к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за АА право собственности на блок-секцию, общей площадью 

<

данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>. 

Признать за АА право собственности на блок-секцию, общей площадью 

<

данные изъяты> жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б. Стеблева