Дело № 2-872/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Пьянниковой Т.Д.,

рассмотрев 19 июня 2017 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данный жилой дом у ФИО2, действующего по доверенности от ФИО3 Право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. С момента приобретения дома несет расходы по содержанию данного дома, оплачивает за коммунальные услуги. Просит признать за ним право собственности на данный дом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7, на заявленных требованиях настаивала по доводам указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, претензий не имеют, подтвердили продажи дома ФИО1 

С учётом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании доверенности от ФИО3 и ФИО1 составлен договор-расписка, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 жилой дом в 

<

адрес> с земельным участком за 45 000 руб.

Согласно распискам, денежные средства по вышеуказанному договору-расписке ФИО2 получены полностью.

Данный дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ и справки Введенского КСМ.

ФИО2 продавать данный дом был уполномочен доверенностью серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В соответствии с сообщением ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризация объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес> не проводилась, правоустанавливающие документы к учету не предоставлялись.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного дома составляет 23,6 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, о чём представлено уведомление Филиала «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

Договор купли-продажи жилого помещения заключен в данном случае ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он подлежал государственной регистрации.

Поскольку сделка купли-продажи жилого дома совершена в надлежащей форме, предусмотренной гражданским законодательством, обязательства по ней сторонами договора выполнены, ответчик ФИО3, являвшаяся собственником дома до продажи его истцу, претензий относительно права собственности на данный объект недвижимости не предъявляет, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик ФИО2 не являлся собственником спорного дома на момент его отчуждения, а действовал как представитель ФИО3 по доверенности, следовательно, прав истца не нарушает, является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2 ФИО1 необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина