РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р., 

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ФИО4 г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***. между ФИО3 и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №...н - А.3 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция А.3, в части Нежилого помещения № (строит.) *** на цокольном этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме. Нежилое помещение не стоит на кадастровом учете.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №...н на цокольном этаже, общей площадью 8,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от дата №адрес3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, до начала заседания направил в адрес суда письменные возражения на заявленные исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что дата между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве *** в соответствии с которым, предметом договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, секция А.3 в части нежилого помещения № (строит.) *** в цокольном этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 8,5 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта составляет *** рублей.

Обязательства по оплате спорного нежилого помещения выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, данное обстоятельство не оспаривается.

Судом установлено, что строительство офисно-торгового комплекса по адресу: адрес, ул. адрес, в котором находится нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №...з аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата ОАО «Региональный деловой центр» ФИО2 г.о. Самара выдано разрешение №*** на строительство первой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт) по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, адрес.

Постановлением ФИО2 г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №***, текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: ФИО2 городского округа Самара, разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт) по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, адрес.

дата Распоряжением заместителя ФИО2 городского округа – ФИО2 адрес городского округа Самара №..., торгово-офисному центру А3, А3.1 1-й – 2-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, ФИО1, адрес присвоен адрес: «адрес», возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата №RU63301000-017.В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата ФИО2 г.о. ФИО7 ФИО5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию *** построенного объекта капитального строительства: торгово-офисного центра А3.1 и офисно-торговой секции А3, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (***).

В соответствии с техническим паспортом, составленным кадастровым инженером ФИО8, по состоянию на дата, нежилое помещение № *** (строит.), расположенное на цокольном этаже здания по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м.

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № *** от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: адрес - отсутствуют.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи от дата, ОАО «Региональный деловой центр» передал ФИО9 нежилое помещение № (строит.) *** на цокольном этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенное в доме по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 Акта, у дольщика возникает право собственности на нежилое помещение на основании указанного акта приема-передачи. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. 

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, дата года рождения, уроженкой адрес (***) право собственности на нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже в доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Срок изготовления решения в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда принято 25 августа 2025 года. 

Судья Д.Р. Абдульмянова