№ 2-80/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2018 года п. Новосергиевка

Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф., 

при секретаре Ерофеевой Д.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ договорилась с ФИО10 приобрести у него за 35 000 рублей принадлежащие ему жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В этот же день истец передала ФИО10 по расписке 25 000 рублей, оставшуюся сумму 10 000 рублей ее мать - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ отдала по ранее достигнутой договоренности родственнице ФИО10 – ФИО7 для передачи последнему. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдал нотариально заверенную доверенность, которой уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему дом с земельным участком, чтобы у истца была возможность в последующем юридически оформить сделку. Таким образом, продавец исполнил обязанность по передаче дома и земельного участка, а покупатель исполнил обязанность по оплате. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец ФИО1 вселилась в указанный дом в 2000 году, где проживает по настоящее время со своей семьей, имеет регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Все эти годы оплачивает коммунальные услуги, производит необходимые ремонтные работы, то есть несет бремя содержания этого имущества. Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся; признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:19:0000000:1648 и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; обязать управление Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО5, поскольку согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса 

<

адрес> Республики Башкортостан наследниками ФИО10, принявшими наследство на основании закона, являются сын ФИО2 и дочь ФИО3. Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось. ФИО3, согласно ответу нотариуса, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является сын – ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, почтовые отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявке адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п.п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, что обязанность по извещению ответчиков, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, выполнена, в связи с чем, процессуальные основания для рассмотрения дела в их отсутствие имеются. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 в судебном заседании участия не принимала. Согласно свидетельству, представленному истцом, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дала пояснения о том, что действительно ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана нотариально заверенная доверенность на продажу дома, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО10 была передана часть суммы – 25 000 рублей, остальная сумма была передана позже, о чем имеются расписки. ДД.ММ.ГГГГ она с истцом составила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец ФИО1 проживает в указанном доме с 2000 года. Считает, что договор является заключенным, так как совершен в письменной форме, по всем существенным условия достигнута договоренность. Считает требования истца законными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО10 является собственником дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Новосергиевского поссовета территориального органа муниципального образования 

<

адрес>, за ФИО10 закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, вместо ранее закрепленной площади 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО10 нотариально заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая за ФИО10, продала покупателю ФИО1 в частную собственность жилой дом с земельным участком и надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании договора дарения дома с земельным участком, удостоверенного Новосергиевской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Указанный жилой дом продан покупателя за 35000 рублей; расчет между сторонами за земельный участок произведен наличными средствами в сумме 500 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. 

Согласно имеющейся расписке от ДД.ММ.ГГГГ году ФИО10 получил за проданный дом и земельный участок часть денег в размере 25000 рублей. ФИО4 дана расписка о том, что оставшуюся сумму долга за проданный дом в сумме 10000 рублей она обязуется к ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО7

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 10000 рублей получена ФИО7 для передачи ФИО10 

Справкой администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> действительно зарегистрированы и проживают ФИО1 – с 14 ноября 2001 года, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах следует признать, что сторонами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем имеются все основания для признания его состоявшимся и признанием за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку иным образом, кроме как судебным, зарегистрировать права на недвижимость истцу невозможно, что ущемляет права истца как добросовестного участника возникших правоотношений, а одна из сторон не может явиться для регистрации перехода права ввиду смерти. 

Поскольку судом решен вопрос о наличии вещного права, то данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основание изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП и государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова 

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года

Председательствующий Д.Ф. Абузярова