57RS0027-01-2023-001747-68

Дело № 2-42194/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Орел 

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Стакановой С.Д., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, АО «Банк Русский стандарт» об отмене мер по запрету регистрационных действий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, АО «Банк Русский стандарт» об отмене мер по запрету регистрационных действий.

В обоснование требований указал, что на основании определения Северного районного суда г. Орла от 06 сентября 2023 года ему принадлежит земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 2, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: разрешено использование для коллективного садоводства, с кадастровым номером земельного участка. №, общей площадью 592 кв.м. В отношении данного земельного участка Железнодорожным РОСП УФССП по Орловской области наложен запрет на регистрационные действия по долгам ФИО3, которому раннее принадлежал спорный земельный участок.

Просит суд освободить от запрета на регистрационные действия земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 2, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: разрешено использование для коллективного садоводства, с кадастровым номером земельного участка. №, общей площадью 592 кв. м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Остальные участники процесса не явились,, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – закона № 229-ФЗ от 02.10.2007) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Мерами принудительного исполнения являются в том числе: наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ч. 1 ст. 64 закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В силу ч.ч.3, 4 ст.80 закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии со статьей 442 ГК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Согласно ч. 1 ст. 119 закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с чем, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на арестованное имущество.

В соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Пунктом 1 и пунктом 3 ст. 80 закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется:

для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером земельного участка. 57:25:0040410:180, общей площадью 592 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: разрешено использование для коллективного садоводства.

В связи с тем, что земельный участок имел обременения в части его использования о чем ФИО3 не был поставлен в известность, ФИО3 обратился в суд о расторжении указанного договора.

Определением Северного районного суда г. Орла от 06 сентября 2023 года утверждено мировое соглашение по условиям которого: 

- по настоящему мировому соглашению истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме и обязуется расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать Ответчику по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером земельного участка. №, общей площадью 592 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, СОО «Юность», ряд 0, участок №, поле 2, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: разрешено использование для коллективного садоводства.

- в свою очередь ответчик обязуется: в срок до 10 сентября 2023 года вернуть истцу в полном объеме 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) рублей денежные средства, полученные по договору купли-продажи от 2 мая 2023 года, расторгнуть договору купли-продажи от 2 мая 2023 года и принять у истца по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером земельного участка. №, общей площадью 592 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, категория земельного участка; земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: разрешено использование для коллективного садоводства.

Во исполнение определения суда, 09.09.2023 между ФИО3 и ФИО2 подписано соглашение по условиям которого стороны не имеют друг к другу претензий, земельный участок возвращен истцу, денежные средства переданы ФИО3 о чем составлен акт от 09.09.2023

В рамках сводного исполнительного производства 23.05.2023, 13.06.2023, 17.09.2023 судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП по Орловской области наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером земельного участка. №, общей площадью 592 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, поле 2, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: разрешено использование для коллективного садоводства. Запрет наложен в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении должника ФИО3

Таким образом, наложением ареста на спорный земельный участок, нарушены права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истицу имуществом.

Оценив представленные и добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Приходя к такому выводу суд учитывает, что земельный участок из фактического владения истца не выбывал. Истец владеет недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи и определения суда об утверждении мирового соглашения и является его собственником с момента передачи согласно условиям договора (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ). Истец не является должником по исполнительному производству и при этом из-за ареста не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом в пределах, предусмотренных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, АО «Банк Русский стандарт» об отмене мер по запрету регистрационных действий, удовлетворить.

Освободить от запрета на регистрационные действия земельный участок расположенный по адресу № категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: разрешено использование для коллективного садоводства, с кадастровым номером земельного участка. №, общей площадью 592 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен в течение пяти дней.

Судья О.В.Лигус

Мотивированный текст изготовлен 29.02.2024.