16RS0№---22

Дело №2-2731/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на залоговое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование своего иска, истец указал, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №--, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен займ в размере 2 500 000 рублей сроком на 36 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора займа ФИО2 обязался выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца в размере 6% в месяц от суммы займа, до дня возврата основной суммы.

Согласно пункту 5.2 Договора займа в случае, когда заемщик не своевременно возвращает сумму займа, либо ее части, либо процентов, начисляются пени за каждый день просрочки из расчета 1% от невозвращенной суммы займа, либо ее части, либо процентов.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог, принадлежащего ответчику на праве собственности:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общей площадью 550 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ...; 

- жилого дома, общей площадью 370,1, кадастровый №--, адрес объекта: ... ....

Погашение основного долга ответчиком не производилось, оплата процентов не производилась с --.--.---- г..

На --.--.---- г. размер взыскиваемой с ответчика задолженности составляет 6 174 262 рубля, из них основной долг в сумме 2 500 000 рублей, проценты в сумме 1 185 246 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 2 489 016 рублей. 

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 6 174 262 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 071 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 11 000 рублей и обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 550 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ...; жилой дом, общей площадью 370,1, кадастровый №--, адрес объекта: ... ..., путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 10 095 406 рублей 00 копеек, из которых 2 500 000 рублей – основной долг; 1 770 491 рубль – проценты, 5 824 915 рублей - пени.

Представитель истца в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в заочном порядке.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №--, в соответствии с которым истец предоставил заемщику на развитие бизнеса денежные средства в размере 2 500 000 рублей сроком возврата до --.--.---- г..

В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком заключен договор залога №-- от --.--.---- г.. 

Ответчик ознакомлен с условиями договора займа с залоговым обеспечением, что подтверждается собственноручной подписью. 

Таким образом, ответчик ФИО2 согласился на получение займа на условиях, предложенных истцом.

Истец ФИО1 выполнил свои обязательства по договору займа, передал денежные средства, что подтверждается распиской (л.д.20). 

Ответчик свои обязательства по возврату займа и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, выплату основного долга и процентов не производит. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения долга, соответственно, требование о взыскании с ответчика суммы основного долга в полном размере 2 500 000 рублей по договору займа от --.--.---- г. подлежит удовлетворению. Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. В соответствии с п. 2.2 договора займа от --.--.---- г. проценты за пользование займом выплачиваются в размере 6% в месяц от суммы займа, а сумма займа в конце срока.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по процентам за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составила 1 770 491 рубль (2 500 000р*360 дней: 366*72%(годовых)). Проверив указанный расчет, суд признает его верным. Ответчиком возражений как по заявленным требованиям, так и по представленному истцом расчету, суду не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по состоянию на --.--.---- г. в размере 1 770 491 рубль. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 5.2 Договора займа в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа и/или проценты по нему, на сумму займа начисляются пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты. Следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка по расчету истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 5 824 915 рублей (1770491 * 329 дней * 1%). Статьей 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как разъяснено в части 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №---О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст.333 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. На основании изложенного и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд усматривает необходимость уменьшения рассчитанной истцом неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. до 150 000 рублей. Что касается требований об обращении взыскания на предмет залога недвижимости, то суд приходит к следующему. Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа от --.--.---- г. между сторонами был заключен договор о залоге, в соответствии с заключенным договором ФИО2 передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 550 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ...; - жилой дом, общей площадью 370,1, кадастровый №--, адрес объекта: ... .... Договор о залоге от --.--.---- г. зарегистрирован в установленном законом порядке - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным, поскольку истец является залогодержателем имущества, залог обеспечивает исполнение ответчиками обязательств, вытекающих из договора займа, с учетом длительности просрочки исполнения обязательств из договора займа и размера просроченной задолженности суд приходит к выводу, что имеет место быть существенное нарушение заемщиком обеспеченного залогом обязательства. Неисполнение обеспеченного залогом обязательства влечет необходимость обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (истца). 

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.2 договора залога, стороны определили, что начальная продажная цена предмета залога будет определена привлеченным залогодержателем независимым специалистом или на основании соглашения сторон. Расходы на независимую оценку подлежат возмещению из стоимости реализованного заложенного имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от --.--.---- г. «Об исполнительном производстве» оценка имущества, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанного земельного участка и жилого дома, без установления начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на залоговое имущество подлежащими удовлетворению частично. 

Доказательств того, что в связи с необходимостью защиты нарушенного права в суде истец понес расходы в размере 11 000 рублей, суду не представлены, поэтому суд не находит оснований для их взыскания. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также в связи с увеличением истцом иска суд довзыскивает с ответчика сумму госпошлины в размере 19 606 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг по договору займа в размере 2 500 000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на --.--.---- г. в размере 1 770 491 рубль, неустойку в размере 150 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 371 рубль. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 550 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ...; жилой дом, общей площадью 370,1, кадастровый №--, адрес объекта: ... ..., путем продажи с публичных торгов. В остальной части иска – отказать. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 19 606 рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.