Дело № 2-5123/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения вне очереди,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение на состав семьи 3 человека вне очереди с учетом права на общие помещения в секции общежития, требования обосновывают тем, что семья проживает в жилом помещении по адресу: ..., кроме того в секции второго этажа находятся общие помещения, которыми пользуются истцы, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, семья состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал. 

Представитель ответчика с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, МКД по адресу: ... фактически является общежитием.

Жилое помещение по адресу: ..., входит в состав муниципального жилищного фонда, которое на условиях социального найма занимают ФИО1, королев Р.Ш., ФИО4

Семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации МО ГО «Сыктывкар» с ** ** **.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

В силу п. 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Согласно п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие, в том числе: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

При этом в силу п. 34 указанного Положения жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.08.2020г. №8/1906 на основании заключения МВК от 07.08.2020г. жилое помещение по адресу: ... признано непригодным для проживания.

На день рассмотрения дела какие-либо меры по расселению граждан администрацией МО ГО «Сыктывкар» не предприняты.

Доводы администрации о недостаточном финансировании, с учетом опасности для жизни и здоровья граждан являются несостоятельными.

В соответствии с п. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Аналогичные положения содержались ранее в ст. 91-93 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005.В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что жилое помещение по адресу: ул.Лесозаводская 9-5 является непригодным для проживания. Объективная нуждаемость истица и членов ее семьи в пригодном для проживания жилом помещении подтверждается материалами дела.

В связи с чем, исковые требования истца о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности обеспечения ее семьи в порядке п. 2 ст. 57, статей 85, 87 Жилищного Кодекса РФ вне очереди иным благоустроенным жилым помещением обоснованны, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению, суд принимает во внимание положения ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, и считает необходимым возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить истцам вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г. Сыктывкара, общей площадью не менее 39,8 кв.м, исходя из следующего расчета:

1. 36,9 кв.м площадь комнат в секции 2го этажа,

2. 42,50 кв.м площадь вспомогательных помещений. Так, согласно ч.1 и 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната относится к жилым помещениям. Ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

П.12 Примерного положения об общежитиях, утверждённого Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 проживающие в граждане имеют право пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения.

Изложенные нормы закрепляют право нанимателей комнат в общежитии на пользование вспомогательными помещениями (кухни, санузлы, коридоры и иные).

Вопрос о размере доли и соответствующей ей площадь таких помещений влияет на размер помещения, которое должно быть предоставлено по правилам ст. 57, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при признании жилого помещения непригодным для проживания.

Наиболее целесообразным, по убеждению суда, является такой способ определения доли, который учитывает соотношение площади комнаты истцов к суммарной площади всех комнат в секции. А затем данное соотношение должно быть применено к суммарной площади всех вспомогательных помещений в секции.

Из материалов дела следует, что площадь комнаты истцов по данным технического учёта составляет 18,5 кв.м. 

Площадь жилых комнат в секции 2го этажа 18,5+18,4=36,9 кв.м

Доля истца в суммарной площади определяется как 50,14 % (18,5 х 100 / 36,9).

Общая площадь вспомогательных помещений секции, где расположена комната истца составляет = 42,5 кв.м (4,6 + 6,0+17,9+14).

Данные площади указаны в материалах инвентарного дела, и принимать в основу расчетом иные площади и помещения у суда не имеется.

Доля истцов в данной площади определяется как 42,50 кв.м х 50,14 % = 21,31 кв.м.

Довод об отсутствии жилых помещений в собственности администрации, дефицит бюджета не могут служить основанием для освобождения от возложенной законом обязанности.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ..., ФИО3 ..., ФИО4 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ... - удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить вне очереди ФИО1 с учетом членов семьи ФИО4 и ФИО3 по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям г.Сыктывкара жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее 39,8 кв.м (18,5 кв.м - площадь комнат, 21,31 кв.м – доля в площади общих помещений секции 2 этажа), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте г.Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 23 июля 2024 года