УИД 77RS0035-02-2024-001100-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3229/2025 по иску ФИО1 к ТСН(Ж) «ФИО2 Лес-2» о признании недействительными решений собрания, об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» о признании недействительным решение общего собрания, истребовании документов, выплате судебной неустойки, указывая в исковом заявлении, что истец является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, который входит в ТСЖ (Ж) «ФИО2 Лес-2».

Истцы считает, что общее собрание собственников домовладений членов ТСН (Ж) ФИО2 Лес-2» от 20.05.2015, было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ, а решение вышеуказанного собрания, оформленный соответствующими протоколом, является незаконными (ничтожными) поскольку инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, собственники земельных участков и жилых домов не был уведомлен о проведении собрания, в голосовании истец не участвовал. Как установлено Протоколом №01-05-15, установленных собственников, принимающих участие в голосовании 88. Поступивших в сроки бюллетеней было проголосовавших собственников 59. Как следует из материалов гражданского дела Троицкого районного суда 02-159/2025, к дате проведенного очного собрания, было подано 36 бюллетеней-заявлений о вступление в члены ТСЖ (Ж) «ФИО2 Лес-2» из 88 розданных бюллетеней. 23 собственника проголосовали против, а 29 отказались от участия в голосовании о создании Товарищества. За создание Товарищества высказалось 36 собственника из 88 выявленных, тогда как, число собственников составляло 115. Также, на момент учреждения Товарищества фио и на момент регистрации фио Председателем Товарищества, фио не являлся членом ТСЖ «(Ж) «ФИО2 Лес-2». Отсутствует рад необходимых документов для проведения общего собрания собственников по учреждению ТСН №(Ж) «ФИО2 Лес-2». На требование фио о предоставлении Протокола №1 от 30.06.2018 ТСЖ (Ж) «ФИО2 Лес-2» отказывается передать запрашиваемые документы. 

По указанным основаниям истец просит суд:

- признать незаконным Решение общего собрания собственников недвижимости по адрес ФИО2 Лес адрес от 20.05.2015г., оформленное Протоколом собрания №01-05-15.

- обязать ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» ИНН 

<

***> в течение 10 рабочих дней после вступления в силу Решения суда предоставить истцу ФИО1 надлежащим образом заверенную копию Решения общего собрания собственников недвижимости по адрес ФИО2 Лес адрес о передаче на баланс ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» инженерных сетей и коммуникаций, об установлении взносов, оформленного Протоколом № 1 от 30.06.2018. В случае задержки в предоставлении заверенной копии Протокола № 1 от 30.06.2018, взыскать с ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» в пользу фио сумма прописью за каждый день задержки исполнения решения суда, начиная с 11 рабочего дня после вступления решения в законную силу. В случае отказа ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» ИНН 

<

***> от предоставления Протокола №1 от 30.06.2018г. по судебному запросу установить, что данного Протокола не существует и соответствующее собрание собственников недвижимости, оформленное Протоколом №1 от 30.06.2018г., не проводилось.

- обязать ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» ИНН 

<

***> в течение 10 рабочих дней после вступления в силу Решения суда предоставить истцу ФИО1 надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие постановку на баланс ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на адрес в адрес Лес адрес, и поставленных на баланс ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» на основании Решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 1 от 30.06.2018. В случае задержки в предоставлении указанных документов, взыскать с ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» в пользу фио сумма прописью за каждый день задержки исполнения решения суда, начиная с 11 рабочего дня после вступления решения в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Заслушав мнение представителя ответчика, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п.6 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с расположенным на нем домом, который входит в адрес (Ж) «ФИО2 Лес-2».

20.05.2015 состоялось общее собрание собственников домовладений членов ТСЖ (Ж) «ФИО2 Лес-2», решения которого были оформлены Протоколом № 01-05-15 от 20.05.2015.

На основании указанного решения 25.06.2015 была произведена государственная регистрация ТСЖ (Ж) «ФИО2 Лес-2».

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанного Протокола №01-05-15, всего земельных участков присоединенной территории адрес – 115 шт.; установленных собственников земельных участков, принимающих в голосовании по Повестке дня общего собрания – 88 шт.; поступивших в установленные сроки, Бюллетеней проголосовавших собственников – 59 шт., что составляет 51,3% от общего числа голосов.

Таким образом, доводы истца об отсутствии на собрании кворума, необходимого для принятия решения, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом.

Разрешая исковые требования, суд также учитывает, что в соответствии с требованиями п.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Однако, ответчиком ТСЖ (Ж) «ФИО2 Лес-2» в подтверждении порядка созыва внеочередного общего собрания не представлено доказательств надлежащего уведомления всех собственников земельных участков о проведении общего собрания собственников земельных участков. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Также суд по заявлению ответчика применяет к требованиям истца о признании недействительным решения собрания от 20.05.2015, предусмотренный законом срок давности и отказывает в удовлетворении данных требований по указанному основанию в силу следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общедоступным с учётом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платёжном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Сроки оспаривания решения собрания членов ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2», проводимого 20.05.2015, когда истец узнал или должен были узнать об этом превышают 6 (шесть) месяцев, а также превышают 2 (два) года со дня, когда сведения о принятых решениях стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании недействительными решения указанного собрания в связи с пропуском истцом срока его оспаривания.

Рассматривая требования истца об истребовании документов, суд переходит к следующему 

Согласно ч. 3 ст. 11 действующего Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Согласно материалам дела, истцом неоднократно направлялись уведомления о предоставлении документов о создании ТСН (Ж) «ФИО2-Лес-2», документов по собранию собственников, оформленного Протоколом собрания №1 от 30.06.2018, документов подтверждающих постановку на баланс ТСЖ (Ж) «ФИО2 Лес-2» инженерных сетей и коммуникаций , находящихся на адрес ФИО2 Лес адрес на основании решения, оформленного протоколом №1 от 30.06.2018. . 

Однако, в нарушение положений ст. 21 Федерального Закона № 217, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств предоставления указанных документов для ознакомления истцу. 

В связи с чем, требования истца в предоставления для ознакомления документов, подлежат удовлетворению. 

Исходя их характера и объема действий, которые необходимо выполнить, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения 15 дней с момента вступления в силу решения суда, как для ознакомления с документами, так и для предоставления заверенных копий, находя срок достаточным, принимая во внимание объем действий, необходимых выполнить.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 28, 31, 32 - 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Поскольку судом возложена обязанность на ответчика совершить действие, то судебная неустойка подлежит взысканию, однако, размер в сумма суд находит завышенным и подлежащим снижению до сумма за каждый день не исполнения решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН(Ж) «ФИО2 Лес-2» - удовлетворить частично.

Обязать ТСН(Ж) «ФИО2 Лес-2» в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 для ознакомления, а при внесении платы, размер которой не может превышать затраты на их изготовление, заверенные копии следующих документов о деятельности товарищества:

- протокол № 1 от 30.06.2018 общего собрания собственников недвижимости по адрес ФИО2 Лес адрес,

- документы, подтверждающие постановку на баланс ТСН (Ж) «ФИО2 Лес -2» инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на адрес ФИО2 Лес адрес на основании решения, оформленного протоколом № 1 от 30.06.2018 общего собрания собственников недвижимости по адрес ФИО2 Лес адрес.

В случае неисполнения решения суда о представлении документов взыскивать с ТСН(Ж) «ФИО2 Лес-2» по сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная взыскание с шестнадцатого дня со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2026 года

СудьяВ.В. Кармашев