ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Барановой Е.Е.,

при секретаре Кезике Н.А., 

с участием помощника прокурора Советского района г. Тулы Цкипури Д.В., 

представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2749/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование исковых требований то, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 11.03.2019. Также в данной квартире зарегистрирован в качестве жильца ФИО3, который утратил право пользования жилым помещением в связи с утратой права собственности на него. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, однако обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял. 

Требование (претензию) истца от 26.03.2019 о добровольном снятии с регистрационного учета в срок до 15.04.2019 ответчик добровольно не удовлетворил, причин невыполнения законного требования нового собственника не пояснил. 

В настоящее время регистрация ответчика в квартире мешает истцу распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению. 

Просил суд, с учетом уточнения исковых требований, признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать отделение по обслуживанию Советского округа ОВМ УМВД России по г.Туле снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчик в спорной квартире не проживает более двух лет, его вещей в квартире не имеется, он не состоит в родственных отношениях с истцом. Право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 11.03.2019, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Почтовые извещения, направленные в его адрес возвратились в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора Советского района г.Тулы, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.25, 40 Конституции РФ).

При этом под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований с нарушением установленного в них порядка.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 ст.10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Заочным решением Советского районного суда г.Тулы от 27.06.2018 обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в связи с неисполнением ФИО3 обязательств перед ФИО4 по договору займа. Во исполнение указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство, предмет ипотеки выставлен на торги, победителем повторных торгов признан истец, который 11.03.19 заключил с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях договор купли-продажи указанной квартиры, за истцом зарегистрировано право собственности.

Собственником указанной квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2019. 

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение возникло в результате приобретения по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 11.03.2019, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются копиями дела правоустанавливающих документов на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представленным в материалы дела Управлением Росреестра по Тульской области.

Согласно выписки из домовой книги от 26.06.2019 в указанном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2, а также ответчик ФИО3 с 06.07.1998.

Согласно выписки из лицевого счета №

<

***> от 26.06.2019 лицевой счет на квартиру по адресу: 

<

адрес> открыт на ФИО2, который является единственным собственником. 

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ссылается на то, что ответчик ФИО3 в квартире не проживает, его вещей там нет, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении не желает.

Никаких доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования спорным жилым помещением, с учетом наличия зарегистрированного права собственности ФИО2 на данное жилое помещение, материалы дела не содержат и таких доказательств стороной ответчика суду представлено не было.

Поскольку судом установлено и не оспаривается ответчиками, что спорное жилое помещение принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, ответчик членом семьи собственника не является, какое-либо соглашение с собственником о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчик ФИО3 утратил право пользования квартирой, являющейся предметом спора. 

При этом суд учитывает, что регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении не порождает у него прав и обязанностей без соблюдения порядка вселения, установленного ст.ст.10, 30-31 Жилищного кодекса РФ, нарушает в настоящее время права истца, как собственника жилого помещения, который вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг из расчета на ФИО3 

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению на основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого им жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изложенные обстоятельства являются основанием для признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В связи с чем, суд находит исковые требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>

Обязать отделение по обслуживанию Советского округа ОВМ УМВД России по г. Туле снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении – квартире по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в Советский районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019.

Председательствующий 

УИД 71RS0028-01-2019-003176-67