Дело № 2-68/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018г. с.Лямбирь Республика Мордовия 

Лямбирский районный суд Республики Мордовия 

В составе судьи Мельниковой Н.Н.,

при секретаре Исхаковой Э.Р.,

с участием прокурора - старшего помощника прокурора Лямбирского района Республики Мордовия Куряевой Н.А.,

истицы - ФИО1,

ответчика - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, указывая, что 03 марта 2016 года с ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры площадью 53,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> 18 марта 2016 г. договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно условий договора, цена квартиры составляет 1450 000 руб. При заключении договора ответчик передал ей 1 050 500 руб., согласно пункта 5.1 договора оставшаяся сумма должна быть уплачена продавцу не позднее 01 апреля 2016 г. Поскольку ответчик условия договора о передаче оставшейся суммы к указанному сроку не исполнил, решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 01 февраля 2017 г., вступившим в законную силу 07 марта 2017 года, с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи 399 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2016г. по 01.08.2016г. в размере 13 130 руб.34 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 7326 руб. Ответчик сумму задолженности до настоящего времени не выплатил. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 03 марта 2016 года, исключить из Единого государственного кадастра прав на недвижимое имущества запись о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой и выселить его из квартиры со снятием с регистрационного учета. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что не получив до 01 апреля 2016 года с ответчика 399 500 руб., обратилась в Лямбирский районный суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, решением Лямбирского районного суда от 01 февраля 2017 г. ее исковые требования удовлетворены в полном объеме. У ответчика описано имущество на сумму 3000 руб. Поскольку ответчик на сегодняшний день не исполнил обязательства по договору купли-продажи, просит удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия с него взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от 03 марта 2016 г., заключенного с истицей, в размере 399 500 руб. и проценты 13 130 руб.34коп. Судебный пристав-исполнитель произвел у него опись имущества - телевизор стоимостью 3000 руб. Квартира является его единственным местом жительства, другого жилья он не имеет, в квартире зарегистрирован. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав представленные доказательства, суд считает в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных суду доказательств следует, что 03 марта 2016 года между сторонами : продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 5 договора стороны установили продажную стоимость квартиры в размере 1450 000 руб., из которых 1050 500 руб. покупатель передал продавцу при заключении договора. 

Согласно пункта 5.1. договора денежные средства в размере 399 500 покупатель обязуется передать продавцу не позднее 01 апреля 2016 года. 

Согласно передаточного акта от 03 марта 2016 года, подписанного сторонами, квартира передана от продавца к покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется. 

В судебном заседании стороны подтвердили условия заключенного договора купли-продажи квартиры. 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 2 статьи 588 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости, представленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия» ФИО2 является правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В силу абзаца 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Из решения Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по указанному истицей адресу. Ответчик ФИО2 не выполнил взятые на себя обязательства по уплате 399 500 руб. до 01 апреля 2016 года. Указанным решением с ФИО2 взыскано с пользу ФИО1 399 500 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13130 руб.34 коп. Решение вступило в законную силу 07 марта 2017 года. 

Согласно дела (исполнительного производства) № 

<

номер>-ИП, представленного Отделом судебных приставов по Лямбирскому району УФССП по Республике Мордовия, согласно исполнительного листа по решению Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года у должника ФИО2 произведена опись имущества - телевизора стоимостью 3000 руб. 

Из представленных суду доказательств следует, что во исполнение ответчиком условий договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2016 года, истица, выбрав способ защиты права, обратилась в Лямбирский районный суд Республики Мордовия решением которого от 01 февраля 2017 года восстановила нарушенное право. Судебным решением, вступившим в законную силу 07 марта 2017 года, на ответчика ФИО2 возложена обязанность по уплате 399 500 руб. по договору купли-продажи квартиры от 03 марта 2016 года. 

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Исковые требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по указанному адресу, выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета являются взаимосвязанными с исковым требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2016 г. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2016 года, признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия ПОДПИСЬ Н.Н.Мельникова 

Справка. Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2018 г. 

Судья Н.Н.Мельникова