Дело № 2-2814/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

27 марта 2017 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Сорокоумовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление – 740» о защите прав потребителей,

установил:

08.07.2016 между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление – 740» (далее – ООО «СУ-740») заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), объектом которого является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, стоимостью 2 200 000 руб. 00 коп.

14.02.2017, ссылаясь на нарушение застройщиком срока передачи предмета договора, Вологодская региональная общественная организация «Общество защиты прав дольщиков» (далее – ВРОО «ОЗПД») обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к ООО «СУ-740» о защите прав потребителей. Уточнив исковые требования, просила произвести зачет встречных обязательств участников долевого строительства и ответчика денежного характера на сумму 120 230 руб. 00 коп., взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 51 718 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности ВРОО «ОЗПД» уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ФИО4 по доверенности ответчика ООО «СУ-740» исковые требования признала частично. Представила отзыв. Просила снизить размер неустойки.

Представитель ФИО5 по доверенности третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области указал на обоснованность иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, а в случае нарушения этого срока – уплатить участнику долевого строительства (гражданину) двойной размер неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный п. 1.2 договора не исполнил, у истца, полностью оплатившего стоимость объекта долевого строительства, возникло право на получение неустойки за период с 31.07.2016 по 27.12.2016.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает возможным произвести зачет встречных обязательств участников долевого строительства, применить к сложившимся правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 80 000 руб. 00 коп., по 40 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов, считая, что в указанной сумме она будет являться справедливой, соразмерной и в полном объеме компенсирует потери истцов, связанные с нарушением их прав и реализуют требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, по смыслу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Так как в силу п. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 (далее – Закон о защите прав потребителей) с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истцов как потребителей, степени нравственных страданий, перенесенных дольщиками, требования разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб. 00 коп., то есть по 3 000 руб. 00 коп. в пользу каждого дольщика, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – штраф в размере 21 500 руб. 00 коп., то есть по 10 750 руб. 00 коп. в пользу каждого дольщика, в пользу ВРОО «ОЗПД» -21 500 руб. 00 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа суд не усматривает, считая его размер справедливым.

Поскольку при подаче иска подлежала оплате государственная пошлина в сумме 4 103 руб. 10 коп. ((1 751,55*2)+(300*2)), но не была оплачена истцами, освобожденными от её уплаты, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает указанную сумму в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление – 740» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Произвести зачет встречных обязательств ФИО1, ФИО2 перед обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление – 740» на сумму 120 230 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление – 740» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000 руб. 00 коп., моральный вред в размере 3 000 руб. 00 коп., штраф в размере 10 750 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление – 740» в пользу ФИО2 неустойку в размере 40 000 руб. 00 коп., моральный вред в размере 3 000 руб. 00 коп., штраф в размере 10 750 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление – 740» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» штраф в размере 21 500 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление – 740» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 103 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.04.2017.

Судья 

Е.Н. Думова