Дело № 2-828/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 05 августа 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Бажиной Е.В., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга» (далее по тексту – Администрации МО «Город Можга» о признании права общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 19 апреля 2017 года истцы купили земельный участок, площадью 665 кв.м., с кадастровым №*** и размещенный на нем жилой, находящиеся по адресу: УР, 

<

***>.

Купив указанный объект, истцы 31 мая 2017 года получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Предыдущими собственниками 25 августа 2015 года также было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и на принадлежащем им земельном участке.

Продолжив начатое строительство (от уже имевшегося фундамента) истцы выстроили жилой дом (с мансардным этажом) в деревянном исполнении, а прежний дом снесли.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства Администрацией МО «Город Можга» выявлено нарушение отступа от границы земельного участка, расположенного по адресу: УР, 

<

***> (2 метра вместо 3 метров). На основании этого зарегистрировать свое право собственности на выстроенный жилой дом не представлялось возможным.

Истцы считают, что выстроенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативно правовым документам в области регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Угрозы жизни и здоровью граждан от возведенного объекта не имеется.

Собственники соседнего земельного участка, расположенного по 

<

***>, претензий по поводу возведения жилого дома в двух метрах от границы земельных участков к истцам не имеют.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержала, и попросила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация МО «Город Можга», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. 

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: А.Д.М., дд.мм.гггг рождения, и А.К.М., дд.мм.гггг рождения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. 

Согласно письменному пояснению от 18 июля 2019 года третьи лица ФИО4 и ФИО5 претензий по строительству дома, принадлежащего истцам, не имеют, осведомлены о нарушении отступа от границ земельного участка и не соблюдения противопожарного отступа между соседними постройками.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от 19 апреля 2017 года ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: УР, 

<

***>.

31 мая 2017 года Администрацией МО «Город Можга» истцам выдано разрешение на строительство №*** индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым №***, расположенном по адресу: УР, 

<

***>.

15 февраля 2019 года в Администрацию МО «Город Можга» истцами подано уведомление об окончании строительства, согласно п.3.3.3 которого указаны сведения об отступах от границ земельного участка: от границы земельного участка 

<

***> – 2,0 м, 

<

***> (от красной линии) – 10,3 м, со стороны земель общего пользования (ручей) – 9,1 м., 

<

***> – 15,6 м.

21 февраля 2019 года Администрацией МО «Город Можга» составлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, т.к. в результате строительства индивидуальный жилой дом расположен в 2,0 м от границ земельного участка 

<

***>.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истцов в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ответу начальника Главного управления МЧС России по УР от 05 июня 2019 года на обращение ФИО2, справки начальника ТО Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике от 17 июня 2019 года, и справки директора Филиала АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г.Можге от 04 июня 2019 года, а также уведомления 21 февраля 2019 года Администрацией МО «Город Можга» усматривается, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве объекта недвижимости истцами не допущено, возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные истцом доказательства, а также показания собственников смежного земельного участка, не возражающих против признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу, что строительство спорного объекта истцами осуществлено на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, при отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки. Доказательств того, что постройка несет угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации МО «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, право собственности на самовольную постройку подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>, общей площадью 60,0 кв.м.. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Шуравин А.А.