Дело № 2-166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба Заказчика» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ОАО «Управляющая компания Служба заказчика», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате за электроснабжение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Шимановский районный суд с иском к ФИО3, ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УКСЗ»), ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (далее по тексту – ПАО «ДЭК») об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате за электроснабжение. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и суду пояснила, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО3 в долевую собственность поступило жилое помещение – квартира №№ по адресу: 

<

адрес>. За ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. На протяжении четырёх лет она не проживает по данному адресу. До марта 2017 года она производила оплату, позднее образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку только она производила оплату, исходя из половины начислений. Просит суд: установить ФИО1 долю по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли; установить ФИО3 долю по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли, а оплату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электропотребление полностью возложить на ФИО3 Обязать ОАО «УКСЗ» предоставлять ей (ФИО1) и ФИО3 отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленной судом долей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл. Как следует из материалов дела, 26.03.2018 года копия определения Шимановского районного суда от 26.03.2018 года и копия искового заявления направлены заказанным письмом по почте в адрес проживания (согласно адресной справке соответствует адресу регистрации) ответчика. Однако почтовый конверт был возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. 18.05.2018 года в адрес проживания ответчика заказанным письмом по почте направлена копия определения суда от 17.05.2018 года о назначении дела к судебному разбирательству. Почтовый конверт вновь возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, учитывая, что были соблюдены положения Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года №343, принимая во внимание, что получение почтовых отправлений напрямую зависит от волеизъявления ответчика, суд считает ответчика ФИО3 надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика ФИО3 

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «УКСЗ» ФИО2 суду пояснила, что в случае если расходы по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению будут распределены по 

<

данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО3, это может нарушить права ОАО «УКСЗ», как исполнителя коммунальных услуг. Если одна из сторон в будущем будет недобросовестно исполнять обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ОАО «УКСЗ» будет лишено права на ограничение предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и водоотведению. Предлагает отнести расходы по водоснабжению и водоотведению на истца ФИО1, у которой будет право в судебном порядке взыскать с ФИО3 фактически понесенные расходы. Просит разрешить спор на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ПАО «ДЭК» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. В суде поступило заявление представителя ПАО «ДЭК» ФИО4, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о проведении судебного заседания в отсутствие представителя ответчика. В связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ПАО «ДЭК». Из отзыва ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ПАО «ДЭК» и ФИО3 заключён договор энергоснабжения с момента первого фактического подключения к электрической сети. На жилое помещение – квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счёт ШИ21-00630 для произведения расчётов за потреблённую электрическую энергию. Квитанция об оплате за потреблённую электроэнергию согласно показаний прибора учёта направляется ФИО3 В ПАО «ДЭК ФИО1 с заявлением об открытии лицевого счёта на её (ФИО1) имя не обращалась. Считает требование ФИО1 в части определения за ФИО1 и ФИО3 долей в размере по 

<

данные изъяты> по об оплате за потреблённую электроэнергию, а также возложении обязанности на ПАО «ДЭК» выдавать отдельные платёжные документы ФИО5 и ФИО3 несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку права ФИО1 в этой части не нарушаются. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что квартира №№ по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО5, и ФИО3 в равных долях. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ОАО «УКСЗ». Лицевой счёт по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организацией ОАО «УКСЗ» открыт на имя ФИО3 Также на имя ФИО3 открыт лицевой счет по плате за услуги электроэнергии в пользу ПАО «ДЭК». 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в соответствии с которой по данным на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира №№ по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, в равных долях, за каждым из них с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

ОАО «УКСЗ» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с квитанциями на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за май-декабрь 2017 года, выданной ОАО «УКСЗ», начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> происходит из расчёта двух жильцов с учётом общей площади квартиры, составляющей 69,9 кв. метров. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

При изучении платёжного документа на оплату услуг электроэнергии, начисляемого ПАО «ДЭК» на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, в пользу Шимановское отделение филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», установлено, что лицевой счёт открыт на ФИО3. 

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу п. 42 которых размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, а при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Анализ приведенных положений указывает на то, что долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

В условиях недостижения собственниками квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> соглашения об определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1 обратилась в суд с требованием об определении долей по оплате в судебном порядке. 

Разрешая спор и определяя порядок участия сторон спора в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, а основании положений ст.ст. 201, 249 ГК РФ и ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, с учётом сведений о том, что за каждым из собственников квартиры зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности, суд определил их доли равными, исходя из соразмерности долей в праве общей собственности, признав, что на истце ФИО1 и на ответчике ФИО3 лежит равная обязанность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги, поскольку обладая равными правами, будучи зарегистрированными в указанной квартире, в связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги, в том числе за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение происходит из расчёта двух жильцов, соответственно оба собственникам несут равные обязанности.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке на будущее время.

При таких обстоятельствах самостоятельное участие ФИО1 и ФИО3, как сособственников жилого помещения, в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг, предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе - по 

<

данные изъяты>

Требования истца ФИО1 о возложении на ФИО3 обязанности по несению затрат за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат действующему жилищному законодательству, согласно которому несение указанных расходов является обязанностью собственника жилого помещения.

При этом суд обращает внимание истца на то обстоятельство, что она вправе взыскивать понесенные ею расходы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение с лиц, проживающих в спорном жилом помещении и фактически пользующимися указанными услугами.

Доводы представителей ответчиков ОАО «УКСЗ» о том, что при установлении порядка оплаты между собственниками, в случае, когда в дальнейшем один из них будет уклонять от обязанность по внесению платежей, что может повлечь за собой нарушение прав ОАО «УКСЗ» на приостановлении подачи услуги суд не принимает во внимание, поскольку действующим законодательством предусмотрено, что если между собственниками не достигнуто соглашением об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Помимо этого, суд обращает внимание на то обстоятельство, что, при ненадлежащем исполнении потребителями своих обязанностей в части несения платы за предоставленные услуги, как со стороны одного из собственников жилого помещения, а равно со стороны обоих собственников, каждое из юридических лиц – исполнителей услуг, имеет возможность обращения в суд с целью восстановления нарушенных прав путём взыскания возмещения материального ущерба. 

В соответствии с п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В свою очередь на основании п.п. «в» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, потребитель имеет право: получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Следовательно, обязанность по предоставлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственнику возложена на управляющую организацию, исполнителя услуг. Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату услуг.

Разрешая требования истца ФИО1 о возложении обязанности по оплате за услуги электроэнергии на ФИО3, суд находит необходимым истцу ФИО1 в этой части искового заявления отказать. 

Как указано выше, лицевой счёт на оплату услуг электроэнергии по квартире №№ по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО3 В отзыве представитель ответчика ПАО «ДЭК» суду сообщил, что договор на ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ДЭК» заключило с ФИО3 договор энергоснабжения на указанное жилое помещение. Квитанция об оплате за потреблённую электроэнергию согласно показаний прибора учёта направляется ФИО3. 

Таким образом, нарушений прав и интересов истца ФИО1, требующих восстановления в судебном порядке, в части оплаты услуг за электроэнергию, не установлено, что, по мнению суда, является основанием к отказу в удовлетворении искового заявления в этой части. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым частично удовлетворить заявление ФИО1, определив при этом порядок несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере: 

<

данные изъяты> доля – за ФИО1; 

<

данные изъяты> доля – за ФИО3 Обязать ОАО «УКСЗ» предоставлять ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в соответствии с установленной судом долей в размере по ? доли каждому. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований ФИО1 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить ФИО1 долю по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> (одной второй) доли.

Установить ФИО3 долю по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> (одной второй) доли. 

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба Заказчика» предоставлять ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: 

<

адрес> в соответствии с установленной судом долей в размере по 

<

данные изъяты> (одной второй) доли каждому.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: