К делу №2-1804/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец, вступив в наследство в 1994 году после смерти мужа на земельный участок и жилой дом по адресу ... Являясь собственником земельного участка и домовладения с целью улучшить жилищные условия, произвела перепланировку жилого дома и построила к жилому дому Литер - А общей площадью 36,1 кв. м.. пристройку Литер - а, общей площадью - 13.8 кв.м, без разрешительной документации, все строилось за счет собственных средств. На сегодняшний день обратилась в БТИ за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет, но в БТИ объяснили, что невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом без разрешения на строительство и выдали заключения кадастрового инженера для обращения в суд. Согласно технического заключения данная перепланировка и постройка (жилой дом с пристройкой) построены с основными строительно-техническими требованиями предъявляемые к жилым зданиям (СНиП 31-02-2001. СП 55.13330.2011, СП 1.13130.2009). Просит суд признать за истцом право собственности на Жилой дом с пристройкой Литер А, а. назначение: жилой дом. Общей площадью 55.3 кв.м. Этажность: 1. Материал стен: турлучные. Год завершения строительства: 1958 года. Расположенные по адресу: .... Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости Жилой дом с пристройкой Литер А. а. назначение: жилой дом. Общей площадью 55.3 кв.м. Этажность: Г Материал стен: турлучные. Год завершения строительства: 1958 года. Расположенные по адресу: .... Считать, что данное решение суда является основанием для формирования технического плана на объект: Жилой дом с пристройкой Литер А. а. назначение: жилой дом. Общей площадью 55.3 кв.м. Этажность: 1. Материал стен: турлучные. Год завершения строительства: 1958 года. Расположенные по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ... от 29 июня 1994 года, наследником имущества ФИО5: денежных вкладов, земельного участка с расположенным на нем жилым домом, является жена ФИО2 

В соответствии выпиской из ЕГРН от 26 июня 2017 года, истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, составленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому района по состоянию на 22 мая 2017 года, расположенного по адресу: ..., следует, что разрешение на строительство/размещение пристройки не предоставлено.

Истец обратилась в БТИ за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет, но в БТИ объяснили, что невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом без разрешения на строительство и выдали заключения кадастрового инженера для обращения в суд. 

На основании технического заключения составленного по состоянию на 18 июля 2017 года, выполненного экспертами ООО «Архитектурно-земельный центр», этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует Федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Размещение объекта на территории соответствует Федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению — жилой дом. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В целом, объект выполнен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой Литер А, а. назначение: жилой дом, общей площадью 55.3 кв.м., этажность: 1, материал стен: турлучные, год завершения строительства: 1958 года, расположенные по адресу: ... 

Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости жилой дом с пристройкой Литер А. а. назначение: жилой дом, общей площадью 55.3 кв.м., этажность: 1, материал стен: турлучные, год завершения строительства: 1958 года, расположенные по адресу: ...

Считать, что данное решение суда является основанием для формирования технического плана на объект: жилой дом с пристройкой Литер А. а, назначение: жилой дом, общей площадью 55.3 кв.м., этажность: 1, материал стен: турлучные, год завершения строительства: 1958 года, расположенные по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.