ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 06 октября 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебной заседании в порядке заочного производства в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Ржева к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком, 

установил:

Администрации города Ржева обратилась в суд с требованиями взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 04 апреля 2006 г. № 338, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в размере 702056 руб. 51 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 15 апреля 2015 г. по 28 ноября 2019 г. в сумме 299715 руб. 00 коп., задолженность по пени за период с 16 апреля 2009 г. по 11 декабря 2019 г. в сумме 402341 руб. 51 коп.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком, имевшего статус индивидуального предпринимателя, был заключен Договор аренды № 338 от 04 апреля 2006 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. для использования в целях 

<

данные изъяты>. Договор аренды был зарегистрирован, срок действия договора аренды участка был установлен с 10 февраля 2006 г. по 09 февраля 2016 г.

Земельный участок передан ответчику 04 апреля 2006 г., что подтверждается актом приема-передачи.

Расчет арендной платы производится в соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. №396-па.

Обязанности по внесению арендных платежей ответчиком исполняются ненадлежаще. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок. Претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01 января 2005 г. 

В своих требованиях истце ссылается на ст. 621 ГК РФ, ст. 610 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, условия заключенного договора аренды.

В судебном заседании представитель истца администрации города Ржева ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Пояснила суду, что задолженность по арендной плате у ФИО2 начала образовываться с 2009 года. Позднее задолженность за период с 2009 года по 14.04.2015 года он погасил, а задолженность по пени не оплачена им в полном размере.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, уважительности причин неявки суду не представил. Направленная в его адрес судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения на почте.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находятся в государственной собственности до ее разграничения.

04 апреля 2006 г.между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды № 338 земельного участка с кадастровым номером № (№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях 

<

данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 

<

данные изъяты>. земельный участок передан Виннику по акту приема –передачи 04 апреля 2006 года.

Условиями договора аренды (п.3.4) определено, что расчет арендной платы производится в соответствии с п.4 Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования г.Ржев Тверской области, утвержденным Ржевской городской Думой от 29.12.2005 № 

Согласно приложению к договору аренды арендатор обязан вносить арендную плату поквартально, не позднее 10 числа следующего за прошедшим кварталом месяца, путем перечисления на расчетный счет.

Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (п.3.1), утвержденным постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па определено, что если иное не установлено договором аренды, арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами государственной власти Тверской области или органами местного самоуправления расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:

3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:

- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

Однако, ответчик арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что арендатор ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следует признать, что истец вправе требовать от ответчика внесения арендной платы за спорный период.

Судом установлено, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 04 апреля 2006 г. за спорный период с 15 апреля 2015 г. по 28 ноября 2019 г. в размере 299715 руб. 00 коп., которая, согласно представленного истцом расчета и не опровергнутого ответчиком, подлежит взысканию с последнего. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным и арифметически правильным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за землю ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны, заключив договор аренды спорного земельного участка от 04 апреля 2006 г., определили сроки погашения задолженности по арендной плате и установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы является в соответствии со ст.330 ГК РФ и условиями договора аренды основанием для начисления договорной неустойки (пени).

Представленный истцом расчет пени проверен судом и сомнений в своей правильности не вызывает.

Согласно представленному расчету задолженность по пени за период с 16 апреля 2009 г. по 11 декабря 2019 г. составляет 402341 руб. 51коп.

Оснований для снижения размера пени, исходя из длительности просрочки и позиции ответчика по делу, суд не усматривает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплат которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований. 

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер госпошлины подлежащей взысканию с ФИО2. составляет 10220 руб. 56 коп

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Ржева - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Ржева задолженность по договору аренды земельного участка от 04.04.2006 за период с 15.04.2015 по 28.11.2019 в размере 299715 руб. 00 коп., пени за период с 16.04.2009 по 11.12.2019 в размере 402341 руб.51 коп., а всего взыскать 702056 руб. 51 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину по делу в размере 10220 руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде изготовлено 08 октября 2020 года.

Судья О.В.Самухина

1версия для печати