Дело № 2-851/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.А. Фархаевой, 

при секретаре судебного заседания Л.Т. Ситдиковой,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан» о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сохранив в реконструированном состоянии с общей площадью 56,40 кв.м., жилой 42,20 кв.м.

В обосновании требований указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома общей площадью 48,10 кв.м., в том числе жилой 41,60 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий на свои средства он произвел реконструкцию жилого дома, путем объединения пристройки. В результате указанных реконструкций изменилась общая площадь жилого дома стала составлять 56,40 кв.м., в том числе жилая 42,20 кв.м. Поскольку в ином порядке оформить право на указанные изменения не предоставляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Истец на судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы истца, и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1052,70 кв.м., жилого дома общей площадью 48,10 кв.м., в том числе жилой 41,60 кв.м., расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, согласно свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ.

С целью улучшения жилищных условий истец в 1991 году на свои средства произвел перепланировку жилого дома, а именно: возвел пристрой под ФИО41, демонтировал печь в помещении № по ФИО4, демонтировал перегородку в помещении № под ФИО4

В результате произведенных изменений строительства общая площадь жилого дома стала составлять 56,4 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м.

Данные технические характеристики внесены в технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ».

Указанные изменения были произведены истцом без получения соответствующего разрешения, однако работы по перепланировке, строительству пристроя, выполнены в соответствии требованиями СНиП, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ».

Из заключения МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Перепланировка и строительство пристроя к жилому дому произведены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом в перепланированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 56,40 кв.м., в том числе жилой 42,20 кв.м.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья Р.А. Фархаева