Дело № 2-234/2024

УИД 33RS0006-01-2023-002427-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В., 

при секретаре Осиповой О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУСО ВО «Копнинский психоневрологический интернат», действующего в интересах Телесницкой ФИО1 к ФИО4 ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Никологоры», муниципальному унитарному предприятию Вязниковского района «Фонд», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта», обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области», обществу с ограниченной ответственностью «Энергосбыт Волга», муниципальному унитарному предприятию Вязниковского района «Ресурсы Вязниковского района», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», обществу с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ГБУСО ВО «Копнинский психоневрологический интернат», действующий в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности. 

В обосновании исковых требований указано, что на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда города Владимира ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособной, постоянно проживает в ГБУСО ВО «Копнинский психоневрологический интернат» с ДД.ММ.ГГГГ, является инвалидом первой группы - бессрочно. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли указанной квартиры. Вторым собственником указанной квартиры является ФИО4, доля в праве собственности которой составляет 1/2. Урегулировать вопрос с ответчиком и коммунальными компаниями в добровольном порядке об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги не представляется возможным, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, поскольку ФИО3 из-за минимального размера пенсии не может в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, а также получить субсидию. 

Истец ГБУСО ВО «Копнинский психоневрологический интернат», действующий в интересах ФИО3 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств не представила.

Ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик МУП Вязниковского района "Фонд" надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, одновременно указал, что коммунальные услуги по заявленному адресу не оказывает.

Ответчик ООО «ЖЭК Никологоры», надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в отзыве указал, что ООО «ЖЭК Никологоры» является обслуживающей организацией в отношении дома, в котором находится квартира истца. С ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЖЭК Никологоры» на основании договора купли-продажи 

<

адрес> открыто и ведется два лицевых счета согласно долям в праве собственности на указанную квартиру. Так, ФИО3 открыт лицевой счет № начисления за содержание и текущий ремонт жилья производится исходя из общей площади квартиры 29,1 кв.м., что соответствует 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру. ФИО4 открыт лицевой счет № начисления за содержание и текущий ремонт жилья производится исходя из общей площади квартиры 29,1 кв.м., что соответствует 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру. Таким образом, вопрос о порядке оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> организацией урегулирован в 2005 году. 

Ответчик ООО «ЕРИЦ Владимирской области», надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение на усмотрение суда. В представленном ходатайстве указано, что ООО «ЕРИЦ Владимирской области» является платежным агентом, осуществляет деятельность в рамках агентских договоров с предприятиями ЖКХ на основании полномочий, предоставленных платежному агенту п. 15 ст. 155 ЖК РФ, а также п.п. 63,64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». На этом основании исполнителями/ поставщиками жилищно-коммунальных услуг г. Владимира и области заключаются агентские договоры с ООО «ЕРИЦ Владимирской области» на сбор платежей с физических лиц за предоставленные жилищно-коммунальные услуги абонентам - физическим лицам. ООО «ЕРИЦ Владимирской области» заключен агентский договор с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области». На основании данного договора обществом по представлению принципала данным физическим лицам выставляется единый платежный документ, в том числе по адресу: 

<

адрес>. 

ООО "Газпром межрегионгаз Владимир", надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, оставляя разрешение спора на усмотрение суда. 

Ответчики ООО «Энергосбыт Волга», МУП «Ресурсы Вязниковского района», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, возражений и ходатайств не представили. 

Ответчик ООО «Биотехнологии» ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.Согласно отзыва ООО «Биотехнологии» на исковое заявление, обязательства по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО возлагается на каждого собственника в отдельности согласно действующему тарифу за такую услугу. Разделение обязательств по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО в соответствии с долями собственников жилого помещения недопустимо. Разрешение вопроса оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту - Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 56 (2) Правил, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников производится на основании соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутого между сособственниками, а в случае спора на основании решения суда, определяющего такой порядок.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности. Доли в праве на жилое помещение распределены следующим образом: за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения, за ФИО4 - 1/2 доли.

Право собственности за указанными лицами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42)

Как следует из материалов дела, собственники ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. 

Согласно материалам гражданского дела в отношении спорного объекта недвижимости производятся начисления платы за коммунальные услуги. 

Из ответа ООО «ЖЭК «Никологоры» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты коммунальных услуг, по спорной квартире ведется два раздельных лицевых счета, согласно долям сособственников. ФИО3 открыт лицевой счет № по начислению за содержание и текущий ремонт жилья исходя из общей площади квартиры. ФИО4, открыт лицевой счет №, что соответствует 1/2 доли в праве общей долевой собственности. 

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет по адресу: 

<

адрес> закрыт. Услуги по газоснабжению не отпускаются. 

Как следует из ООО «ЕРИЦ Владимирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, Общество является платежным агентом, который на основании агентских договоров, заключенных согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, оказывает управляющим организациям услуги по ведению абонентской базы плательщиков, а именно - выставляет счета на оплату, принимает платежи и перечисляет денежные средств на счета «ЖЭКов», оказывающих услуги по управлению или по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст.157 ЖК, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209, 244, 247, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что собственники долей в спорном жилом помещении не достигли соглашения о владении и пользовании имуществом, в связи с чем, он подлежит установлению судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования в части определения порядка оплаты расходов за жилое помещение подлежащими удовлетворению, определив несение расходов по содержанию соразмерно долям собственников.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана недееспособной. (л.д. 14)

Данные обстоятельства установлены решением суда и не подлежат доказыванию вновь. 

На основании приказа Департамента здравоохранения администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 помещена под надзор в ГБУСО ВО «Копниский психоневрологический интернат» (л.д. 13)

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить доли в оплате в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующем порядке: Телесницкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице её законного представителя ГБУСО ВО «Копнинский психоневрологический интернат», в размере 1/2 доли оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья, ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/2 доли оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья. 

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях и выдачи соответствующих платежных документов.

Довод ответчика ООО «Биотехнологии» о том, что разделение обязательств по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО в соответствии с долями собственников недопустимо, отклоняется судом.

Действительно, п. 148 (34) постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными расходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 148 (36).

Вместе с тем, в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате услуги по обращению с ТКО соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, расчет платы (начислений) за коммунальную услугу по обращению с ТКО производится исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, либо с учетом количества собственников такого помещения. Однако, обязанность по оплате услуги по обращению с ТКО лежит на сособственниках жилого помещения соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. В данном случае начисление услуги за обращение с ТКО в квартире производится на двоих собственников, поскольку в квартире никто не зарегистрирован.

Одновременно суд отказывает в удовлетворении требований к ООО «ЖЭК «Никологоры», поскольку лицевые счета разделены с 2005 года, между сторонами достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, следовательно, исковые требования в данной части исполнены ответчиком в добровольном порядке, а также к МУП Вязниковского района «Фонд», так как данное предприятие не оказывает коммунальные услуги по данной квартире. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУСО ВО «Копнинский психоневрологический интернат» - удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующем порядке: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице её законного представителя ГБУСО ВО «Копнинский психоневрологический интернат», в размере 1/2 доли оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья, ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/2 доли оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья. 

Настоящее решение суда является основанием для начисления некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта», обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области», обществом с ограниченной ответственностью «Энергосбыт Волга», муниципальным унитарным предприятием Вязниковского района «Ресурсы Вязниковского района», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», обществом с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, согласно определенных долей, с заключением с Телесницкой ФИО1, в лице ГБУСО «Копнинский психоневрологический интернат» и с ФИО4 ФИО2 отдельных соглашений и с выставлением отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований к ООО «ЖЭК «Никологоры», МУП Вязниковского района «Фонд» - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Константинова 

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года.