Дело № 2-1639/2020

УИД 75RS0003-01-2020-002003-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Алёкминской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите 24 ноября 2020 года гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 об обязании возвратить земельный участок, о взыскании арендной платы,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – истец, Департамент) обратился в Железнодорожный районный суд г.Читы с указанным выше иском. В обоснование своих требований ссылалось на следующие обстоятельства. ... между Департаментом и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена, ... сроком по .... Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено: ...; земельный участок предоставлялся для размещения киоска. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ... между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ... в ходе осуществленного сотрудниками Департамента выезда установлено, что на земельном участке расположен временный павильон по продаже фруктов и овощей, фактически занимаемая площадь земельного участка составляет ... кв.м. Письмом от ... исх. ...-А ФИО2 предложено в течение 30 дней устранить нарушения и привести нестационарный торговый объект в соответствие с договором. При повторном обследовании ... установлено, что нарушения устранены не были, на земельном участке также расположен временный павильон. Согласно п. 4.2.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования. Согласно п. 2.1 договора договор заключен на срок по .... Далее дополнительных соглашений об определении срока действия договора не заключалось. При данных обстоятельствах согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон справе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц при аренде недвижимого имущества – за три месяца. На основании п. 6.1 договора Департамент в адрес ответчика направил уведомление от ... исх.... об отказе от договора в связи с тем, что земельный участок не используется в соответствии с видом его разрешенного использования, о необходимости оплатить арендную плату, указанную в уведомлении и обязанности освободить земельный участок в добровольном порядке, привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования. Указанное уведомление оставлено без ответа. Поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, то в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка, земельный участок подлежит возврату арендодателю. За период с ... по ... ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2928,95 руб. На указанную сумму задолженности как на неосновательное обогащение истца подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., которые составляют 532,67 руб. С учетом приведенных обстоятельства истец просит суд обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено: ..., в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 2928,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 532,67 руб., всего 3461,62 руб.

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика по месту жительства: .... Почтовый конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика ФИО2 извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возращений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: ... расположен земельный участок, площадью 7 +/- 1 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения киоска, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

... между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена, ....

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 7 кв.м., местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от ...: ....

На земельном участке объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора, отсутствуют (п. 1.2 договора).

Земельный участок предоставляется для размещения киоска (п. 1.3 договора). Участок предоставляется без права капитального строительства (п. 1.4 договора).

Срок действия договора определен по ... (п. 2.1 договора).

При этом в соответствии с п.п. 4.2.2 и 4.2.3 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Из содержания п. 2.4.7 договора следует, что сторонами согласовано внесение арендной платы поквартально в срок до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Согласно п. 2.5 договора размер арендной платы определяется (изменяется) арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма её начисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.

На основании распоряжения .../р от ... Департаментом дано согласие арендатору ИП ФИО4 на передачу аренных прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка другому лицу – ФИО2

... между ИП ФИО4 (правообладатель) и ФИО2 (правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Права и обязанности по договору аренды переданы правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды до ... (п. 3.1 договора уступки).

Согласно п. 1.1 договора уступки правообладателю как новому арендатору переданы все прав и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... в отношении земельного участка, предоставленного для размещения киоска, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ....

Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке ....

Согласно представленным в материалы дела актам обследования земельного участка от ..., ... и приложенным к ним фотографиям установлено, что земельный участок используется арендатором с нарушением вида его разрешенного использования (пп. 4.2.2 п. 4.2 договора аренды земельного участка), а именно: согласно приведенным выше положениям договора аренды земельный участок площадью 7 кв.м. был предоставлен для размещения киоска, в то время как по результатам проведенных обследований выявлено, что на земельном участке расположен временный павильон по продаже фруктов и овощей площадью 15 кв.м.

Направленное ... Департаментом в адрес ФИО2 требование о приведении нестационарного торгового объекта в соответствие с договором аренды земельного участка оставлено без исполнения.

При обращении с настоящим иском Департамент также ссылается на то, что арендатором ФИО2 не исполняется обязанность по внесению арендной платы: крайний платеж в размере 1335,61 руб. внесен за период с ... по ...; за период с ... по ... размер задолженности по арендной плате составляет 2928,95 руб.

Указанные денежные средства истец определяет как неосновательно сбереженные денежные средства.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету за период с ... по ... размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 532,67 руб.

Приведенные обстоятельства явились основанием для направления Департаментом ... в адрес ФИО2 уведомления об отказе арендодателя от договора аренды земельного участка в связи с его использованием не в соответствии с видом разрешенного использования. Арендатору ФИО2 предложено в трехмесячный срок с момента получения уведомления оплатить арендную плату, указанную в уведомлении, а также освободить занимаемый земельный участок в добровольном порядке и вернуть его в Департамент в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Согласно представленному в материалы дела почтовому конверту указанное выше уведомление ... выслано ФИО2 по адресу его регистрации по месту жительства: ..., заказным письмом с уведомление, которое за истечением срока хранения возвращено отправителю ....

В соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в судебном порядке в случае невыполнения арендатором обязанностей, установленных п. 4.2 настоящего договора, а также если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные в договоре сроки (п. 6.1 договора).

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику ФИО2 в случае его несогласия с иском предложено представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Своим процессуальным правом довести до суда свою позицию относительно заявленных к нему исковых требований и представить доказательства в подтверждение данной позиции ответчик не воспользовался.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

С учетом данного обстоятельства, исходя из принципа состязательности сторон в гражданском судопроизводстве, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, при разрешении настоящего спора полагает возможным обосновать свои выводы объяснениями стороны истца и представленными ею доказательствами.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в объеме, испрашиваемом истцом.

При этом в части требований о возвращении земельного участка в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, суд применительно к требованиям ст. 622 ГК РФ полагает необходимым в резолютивной части решения суда указать, что под состоянием, пригодным для дальнейшего использования земельного участка, следует понимать состояние земельного участка, которое было определено в договоре аренды при передаче его ИП ФИО4 (раздел 1 договора аренды ... от ...).

При обращении с настоящим иском истцом государственная пошлина не оплачивалась, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (300 руб. – за удовлетворенные требования неимущественного характера, 400 руб. – за удовлетворенные требования имущественного характера).

При вынесении судом заочного решения законодателем предусмотрены дополнительные меры обеспечения права неявившегося ответчика произвести защиту своих интересов путем подачи заявления об отмене заочного решения суда. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 238 ГПК РФ в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено: ..., в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, а именно: в состоянии, определенном в разделе 1 договора аренды земельного участка ... от ... при его передаче арендатору.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 2928,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 532,67 руб., всего взыскать 3461,62 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Алёкминская

...

...

...