№ 2-294/2020 

УИД 28RS0011-01-2020-000537-82

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г., 

при секретаре Федотове С.А.,

с участием помощника прокурора Мазановского района Амурской области Новосельской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением по следующим основаниям: ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: --.В данном доме она проживает с --. По данному адресу зарегистрирован и проживает с 2011 года ФИО2. Она предлагала ответчику снятся с регистрационного учета по указанному адресу, на что он ответил отказом, сменил замок и не дает доступ в жилое помещение, что не позволяет ей в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: --. Выселить ФИО2 из указанного жилого помещения. Обязать МП МО МВД России «Мазановский» снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: --.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Миграционного пункта МО МВД России «Мазановский», обоснованных возражений на исковое заявление ФИО1 не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица – МП МО МВД России «Мазановский», третьего лица ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявления, привела аналогичные доводы, пояснила, что проживала без регистрации брака с ФИО2 с 2002 года. В период совместного проживания с ФИО2 у них родилось трое детей сын ФИО3 -- года рождения и дочь --6 -- года рождения, дочь --10, -- года рождения. В 2004 году они с ФИО2 купили без оформления документов жилой дом у --11 за 10 000 рублей расположенный в --, подтверждающих документов о данной сделки нет. В 2012 году по договору передачи жилого помещения администрация Мазановского сельсовета передала данный жилой дом в долевую собственность ей и двум детям. ФИО2 отказался участвовать в приватизации данного жилого дома. С декабря 2012 года она и двое детей являются собственника данного жилого помещения. В 2018 года брак с ФИО2 был расторгнут, и она вместе с детьми выехала из жилого дома, в настоящее время проживает в --В. В жилом помещении в -- продолжает проживать ФИО2, в настоящее время с ним проживает их сын ФИО3 -- года рождения. Ответчик имеет регистрацию по вышеуказанному адресу и препятствовал ей делать капитальный ремонт в жилом помещении, в связи с чем она обратилась в суд, полагая, что ответчик ей чинит препятствия в праве владения и распоряжения ее имуществом. В настоящее время капитальный ремонт в спорном жилом помещении проведен.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указал, что длительное время проживал с ФИО1 без регистрации брака, вели совместное хозяйство, общий бюджет, воспитывали детей, в 2002 году у них родилось двое детей, затем 2013 году родилась --12. В 2004 году он и ФИО1 (ФИО5) купили жилой дом у --11 за 10 000 рублей, не оформляя никаких документов. Дом расположен в --.В 2012 года ФИО1 и двое детей приватизировали жилой дом, он отказался от участия в приватизации, написав заявление. -- они заключили брак с истцом. -- брак был расторгнут, он продолжил проживать в жилом доме в --, а истец вместе с детьми переехала проживать в --. В спорном доме зарегистрирован он, бывшая супруга и трое детей. После расторжения брака он постоянно проживает в данном жилом помещении, личных вещей из дома не вывозил, периодическое отсутствие в жилом доме, связано только с работой вахтовым методом. В настоящее время в жилом доме он проживаетс сыном ФИО3. Другого жилья пригодно для проживания он не имеет, не препятствует в пользовании жилым помещением истцу и детям. Расходы по содержанию дома - оплату за электрическую энергию, покупку дров осуществляет он.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного в --, его доля в праве 1/ 3. Возражений по поводу регистрации и проживания его отца – ФИО2 в данном жилом помещении он не имеет. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении он проживает с отцом.

Прокурор, участвующий в деле, просил суд в исковых требованиях ФИО1 отказать, указывая на то, чтодача членом семьи (ФИО2) нанимателя согласия на приватизацию жилого помещения без фактического участия в приватизации предполагает сохранение за ним бессрочного права пользования жилым помещением, которое может быть прекращено лишь волеизъявлением самого бывшего члена семьи собственника.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора Мазановского района Амурской области, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище, и в связи с этим устанавливающего объективные критерии бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде установлены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»(далее - Закон о приватизации).

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона о приватизации).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ч. 1 ст. 11 Закона о приватизации).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (абзац 1 ст. 7 Закона о приватизации).

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела -- согласно договору социального найма жилого помещения -- Администрацией Мазановского сельсовета -- передано (ФИО4) ФИО5 и членом её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: --. 

Из п.1.2 настоящего договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО2, -- года рождения, ФИО3, -- года рождения, --6, -- года рождения. 

-- между Администрацией Мазановского сельсовета с одной стороны и ФИО6, ФИО3, --6 с другой стороны, заключен Договор -- передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ул. --, в долевую собственность ФИО6, ФИО3, --13.

На момент заключения данного договора в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, --13, а также ответчик ФИО2.

-- ответчик дал согласие на приватизацию спорной квартиры, в котором отказался от своего права на её приватизацию.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-ОТ --,выданному --, брак, заключенный между ФИО2 и ФИО1, прекращен решением мирового судьи по Мазановскому районному судебному участку. 

В соответствии со справкой администрации Мазановского сельсовета --, выданной на основании Похозяйственной книги Администрации Мазановского сельсовета, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 -- года рождения, ФИО1, -- года рождения, ФИО3, -- года рождения, --14, -- года рождения. 

Миграционным пунктом МО МВД России «Мазановский» по запросу суда представлены адресные справки, из которых следует, что по адресу: --, зарегистрированы: с -- – ФИО2, -- года рождения, с -- – ФИО1, -- года рождения.

Соглашение по вопросу продолжения пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 статьи 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу указанных положений, дача членом семьи нанимателя согласия на приватизацию жилого помещения без фактического участия в приватизации предполагает сохранение за ним бессрочного права пользования жилым помещением, которое может быть прекращено лишь волеизъявлением самого бывшего члена семьи собственника.

Из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16 октября 2012 года № 170-ФЗ) следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Таким образом,ФИО2 отказавшись от участия в приватизации спорного жилого помещения,на момент приватизации квартиры ФИО1 (Пищулиной Т.А.) ФИО3, --6, приходящихся ему членами семьи (сожительницей и детьми), имел равные с истцом и детьми права пользования этим жилым помещением, добровольно не отказывался от прав на спорную квартиру, приобрел право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о намерении ФИО2 отказаться от пользования жилым помещением, а также свидетельствующих о том, что ФИО2 приобрел самостоятельное право в отношении иного жилого помещения и тем самым добровольно отказался от своих прав в отношении спорного жилого помещения суду не представлено.

На основании запроса Мазановского районного суда -- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по -- представлены сведения о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных на ФИО2, -- года рождения.

Согласно справки администрации Мазановского сельсовета -- ответчик с -- и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: --.

Достоверных сведений о том, что ответчик препятствует пользоваться истцу и детям имуществом – квартирой, расположенной в --, суду представлено не было. В судебном заседании стороны не скрывали, что между ними возникала конфликтная ситуация, которая к моменту рассмотрения гражданского дела исчерпана. Также стороны не оспаривали, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением они не заключали, однако расходы по содержанию жилья – оплату за потребленную электроэнергию, отопления (заготовка дров) несет ответчик.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и руководствуясь приведенными нормами жилищного законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: --, выселении ФИО2 из указанного жилого помещения, обязании МП МО МВД России «Мазановский» снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: -- – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Г. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2020 года.