Дело № 2-736/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г.Курчатов 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Дружненского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение - 

<

адрес> д. 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у колхоза «1-е Мая» 

<

адрес> спорную квартиру за 4000 рублей. С её стороны все обязательства по договору выполнены, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола № заседания членов правления колхоза «1-е Мая» от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена данная квартира. С указанного времени она стала проживать в квартире. На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> колхоз «1-е Мая» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения сделки право собственности на квартиру за колхозом «1-е Мая» зарегистрировано не было. С момента вселения до настоящего времени она проживает в данной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, поскольку в дальнейшем намерена распорядиться квартирой по своему усмотрению. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Дружненского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён, возражений на иск не представил.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, представителей ответчика и третьего лица, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с решением общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ разрешено все жилые неприватизированные квартиры, находящиеся на балансе колхоза, продать квартиросъемщикам. Данное обстоятельство подтверждено копией протокола № общего собрания уполномоченных колхоза «1-е Мая» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «1 Мая» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (колхоз) передает и продает в собственность ФИО1, а покупатель принимает и покупает 

<

адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м. Покупатель ФИО1 оплачивает исполнение договора по цене, установленной соглашением сторон, 4 000 руб.

Передача квартиры в собственность ФИО1 подтверждена соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение ФИО1 денежных средств в кассу колхоза «1-е Мая» в сумме 4 000 рублей подтверждается квитанцией установленной формы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке колхоза «1 Мая» 

<

адрес> находится на балансе колхоза «1 Мая», в собственность не оформлялась, в связи с отсутствием денежных средств.

Как следует из выписки из постановления Главы Дружненского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улицы в населенном пункте д. 

<

адрес>» квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме, в которой зарегистрирована и проживает ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>, д. Дружная 

<

адрес>-а, 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ следует, что в отношении колхоза «1-е Мая» 

<

адрес> на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, завершено конкурсное производство. Произошла ликвидация юридического лица, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная 

<

адрес> д. 

<

адрес> является жилым изолированным помещением, общей площадью 78,2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2023г. 

<

адрес>, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположена в 

<

адрес> в д. 

<

адрес>; сведения о правообладателе отсутствуют.

По сообщению ОБУ «ЦГКО КО» право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> д. Дружная, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, была приобретена в собственность колхозом, который в установленном порядке право собственности не зарегистрировал. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана ФИО1, стороны фактически исполнили условия договора: колхоз передал квартиру истцу в собственность, а она в свою очередь приняла квартиру и оплатила ее стоимость.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи.

То обстоятельство, что право собственности на квартиру не было в установленном порядке зарегистрировано за колхозом «1-е Мая», не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку невыполнение предусмотренных законом действий по регистрации права собственности продавцом, не является препятствием для реализации права на имущество покупателем в соответствии с договором купли-продажи.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на спорную квартиру за ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 78,2, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023г. 

Судья Ю.И. Филипповская