Дело № 2-986/2024

УИД 39RS0010-01-2023-003679-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Молчановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ года с ФИО1 заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > площадью 1150 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком до ДД.ММ.ГГ года, п. 4.9 которого предусмотрено начисление пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года образовалась задолженность в размере 16 986,57 рублей. Также ФИО1 начислена пеня за невнесение платы по договору аренды, размер которой за период с ДД.ММ.ГГ года составил 1 003,36 рубля. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая погашена не была. По указанным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГ года №, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 16 986,57 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 1 003,36 рубля.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ года администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключили договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 1150 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГ года, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии с пунктами 4.2-4.9 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года, ее ежегодный размер составляет 23 859 рублей. За первый год аренды земельного участка (за период с ДД.ММ.ГГ года) годовая сумма арендной платы в указанном размере уплачена арендатором в качестве задатка разовым платежом и возврату не подлежит. За второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения платежных реквизитов на текущий год. При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и подтверждается актом сверки, что за период с ДД.ММ.ГГ года обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 16 986,57 рублей.

Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГ года в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГ года № с предложением погасить образовавшуюся задолженность и уведомлением о том, что в обратном случае администрация Гурьевского муниципального округа будет вынуждена обратиться в суд с требованием о принудительном ее взыскании и расторжении договора. 

Между тем, указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, задолженность погашена не была. 

Судом также установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что в пределах предоставленного в аренду ФИО1 земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.

Данное обстоятельство также подтверждается актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГ года, подготовленного КРУ администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, согласно которому на территории земельного участка произрастает сорная, кустарниковая и древесная растительность. Объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют. Территория земельного участка имеет частичное ограждение, выполненное в виде деревянных столбов, соединенных между собой проволокой. 

Поскольку ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды земельного участка срока соответствующие платежи не вносились, применительно к приведенным нормам материального права и условиям заключенного договора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года и взыскании арендной платы за заявленный истцом период в указанном выше размере.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей за указанный выше период, требования истца о взыскании с ФИО1 пени также являются обоснованными.

Согласно представленному расчету пени таковая рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГ года и составила 1 003,36 рубля. Сумма пени определена истцом в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день осуществления расчета от суммы задолженности за каждый день просрочки исходя из установленного договором срока внесения арендных платежей за соответствующий квартал. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по договору аренды в указанном выше размере.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 719,60 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > площадью 1150 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 16 986,57 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 1 003,36 рубля, а всего 17 989,93 рублей.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 719,60 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06 февраля 2024 года.

Судья: Курташова И.Ю.