Дело № 2-5009/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешевой Л.С. 

при секретаре Губенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к администрации ...., администрации .... о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации ...., просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу .... переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признать за ним права собственности на .... по указанному адресу, выделить ее в натуре. В обоснование указано, что является собственником жилых помещений ...., расположенных в ..... При проведении ремонта для повышения уровня комфортности проживания истцом произведена перепланировка и переустройство, в результате которого .... присоединена к ...., в связи с чем, образована квартира общей площадью 74,9 кв.м. .... в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано. Согласно заключения специалиста строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилого дома ФИО16 и строительство ФИО162,А3 завершены и могут быть признаны допустимыми. Несущая способность строительных конструкций жилого домовладения обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей. Не нарушает правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. По таким основаниям заявлены исковые требования.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена администрация г.Барнаула.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала. Пояснила, что за Шаровым было зарегистрировано право собственности на две квартиры. В последующем, с целью повышения комфортности им была произведена перепланировка в плановом литере, путем объединения двух квартир в одну квартиру, а также возведен пристрой.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

.... представлен отзыв на иск в котором возражают против удовлетворения исковых требований, указывая на не представление истцом доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствия нарушений градостроительных норм, незначительности нарушений противопожарных правил.

Администрация г.Барнаула в своем отзыве указывает, что из материалов дела не следует, что истцом предпринимались меры к легализации реконструкции до начала проведения соответствующих работ, в связи с чем не доказано о принятии истцом мер к легализации самовольно реконструированного дома. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска отказать.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартир № и № в многоквартирном жилом ...., в ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Другими сособственниками жилого дома являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел ? доли жилого .... в .... между ФИО4 с одной стороны и ФИО5 и Ю.Л. с другой стороны в соответствии с долями в праве собственности на домостроение по ? доли, выделе в натуре ФИО6 помещения в виде ...., состоящей из жилого помещения (ФИО16), площадью 26.6 кв.м, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ФИО14 выделено помещение в виде ...., общей площадью 27,7 кв.м, состоящей из помещения № ( ФИО16), площадью 4,2 кв.м, жилого помещения № ( ФИО16), жилого помещении №, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой .... в ..... Произведен раздел ? доли жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу ..... Выделено в натуре и передано в собственность ФИО1 ...., площадью 22 кв.м, состоящей из комнат 10,7 кв.м. и 11,3 кв.м, расположенные в ФИО16, и .... в ...., площадью 33,7 кв.м, состоящей из коридора, площадью 5,6 кв.м и двух жилых комнат, площадью 19.0 кв.м и 9,1 кв.м.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО10, прекращено право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО14 на ...., выделена в натуре ФИО10 ? доля в праве собственности на .... в .... АК в виде части квартиры площадью 13,85 кв.м в ФИО16, согласно схематичного плана № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выделена в натуре ФИО14 ? доля в праве собственности на .... в .... АК в виде части квартиры площадью 13,85 кв.м в ФИО16, согласно схематичного плана № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что при проведении ремонта для повышения уровня комфортности проживания истцом произведена перепланировка и переустройство, в результате которого .... присоединена к ...., в связи с чем, образована квартира общей площадью 74,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста строительно-технической экспертизы ФИО8 установлено, что на участке домовладения завершено строительство пристроев Литер А1, А2, А3, А4 к плановому дому Литер А.

Перепланировка в Литере А заключается в следующем: в жилой комнате поз. 2 (по проекту) выполнена каркасная перегородка с дверным блоком разделяющая вновь образованные жилые комнаты поз. 11 и поз. 12 (по факту); демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 4,5 и коридор поз. 3 (по проекту). Выполнена новая перегородка разделяющая коридор поз. 10 и жилые комнаты поз. 8,9 (по факту); закрыт дверной проем соединяющий жилую комнату поз. 2 и коридор поз. 3 и оконный проем в несущей стене в жилой комнате поз. 8 (по проекту); демонтировано подоконное пространство в жилой комнате поз. 2 (по проекту) и оборудован дверной проем в несущей стене жилой комнаты поз. 12 (по проекту). Выполнен новый дверной проем в несущей стене поз. 9 и закрыт дверной проем в коридор поз. 10 (по факту); демонтирована перегородка с дверными проемами, разделяющая жилые комнаты поз. 6, 10 и коридор поз. 9 (по проекту) и выполнена новая перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 3,4 и перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 5 (по факту). 

В пристрое Литер А1 оборудована кухня поз. 13, 14, в пристрое литер А2 оборудована кухня поз. 2. в пристрое Литер А3 оборудована кухня поз. 1. В пристрое Литер А4 оборудован санузел поз. 16 и коридор поз. 15. 

Пристрои Литер А1, А2, А3, А4 размещены в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами, с соблюдением санитарных, санитарно-эпидемиологических, эпидемиологических и градостроительных норм и правил. Указанные в градостроительной справке №373 от 01.12.2017 МУП «Архитектура» .... градостроительные ограничения, а именно не выдержано нормативное расстояние (3 м.) от границ смежных участков по .... и .... при строительстве пристроев (Литер А2, А3) и (Литер А1, А4), не выдержано нормативное расстояние до сети водопровода (5 м.) (Литер А, А4), являются не существенными, так как не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Дополнительным инструментальным обследованием установлены следующие факты: до нитки водопровода расстояние по факту составляет: Литер А, год строительства 1956,- 4,55 м., Литер А4 - 4.25 м., вместо 5 м. по норме, расстояние по факту (3 м.) о т границ смежных участков по .... и ..... 

Согласно ст. 64 Правил объект: жилой дом (Литер А, А1, А2, А3, А4) соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны (Ж.4), так как не является многоквартирным домом, а относится к жилым домам - индивидуально определенные здания.

В результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения квартир №3, 4 жилого дома Литер А, А1, А2, А3, А4 по .... в .... в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 установлено, что требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций в данных конкретных условиях выполняются. Перепланировка жилого дома ( Литер А), строительство пристроев Лит.А1,А2,А3,А4) на момент обследования завершены, могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке. 

Судом было достоверно установлено, что истцу принадлежат квартиры в доме, на основании произведенного фактического выдела и решения суда. Вместе с тем, в досудебном исследовании, специалистом произведено исследование всего дома, а не недвижимого имущества, принадлежащего истцу. 

С учетом возникших сомнений в правильности выводов специалиста, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной стоительно-технической экспертизы, в результате сопоставления данных полученных в ходе анализа материалов гражданского дела и натурных результатов экспертного осмотра, экспертом установлено следующее:

1.Фактическое разделение помещений ? части жилого дома, принадлежащего ФИО1 на .... № отсутствует. Все помещения, находящиеся в собственности ФИО1 образуют собой единую квартиру.

2. В результате произведенных работ по ремонту внутренних помещений (выполнена чистовая отделка) уменьшилась площадь помещений в основном жилом доме литера А (пом.№3,4,5,6 – 0,6кв.м), в жилом строении литера А2 (пом.№1 – 1,3кв.м), что в данном случае может считаться погрешностью измерений и проведенными работами по чистовой отделке помещений.

3. В жилом строении литера А3 демонтирована ранее существующая раковина и установлена новая со смещением на 0,6м.

4. В жилом строении литера А2 в стене примыкающей к основному жилому дому литера А образована ниша глубиной 0,2м и длиной 0,8м.

Выполненные по факту работы, классифицируются как, перепланировка (уменьшение площади помещений (лит.А, А2) требующее внесение в технический паспорт) и переустройство (перенос раковины/мойки лит.А3).

В соответствии с произведенными исследованиями и со ст.51 «Градостроительного кодекса РФ» в связи с тем, что изменение исследуемого объекта капитального строительства не затронули основные конструктивные элементы и не повлияли на надежность и безопасность здания в целом - выдача разрешения на строительство в данном случае не требуется. Несущая способность ранее существующего домостроения, в ходе произведенной перепланировки и переустройства затронута не была, соответственно усиление конструкций не требуется. 

В результате произведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, фактическое разделение помещений ? части жилого дома принадлежащего ФИО1 на .... № отсутствует. Все помещения образуют собой единую квартиру общей площадью 75кв.м, имеющую два эвакуационных выхода.

Исследуемые строения литера А2 и А3 на дату экспертного осмотра не соответствует минимальным требованиям ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в следующем:

1.В конструкции кровли отсутствуют устройства снегозадержания, что является не соответствием требований, установленных п.9.11 СП 17.13330.2017.

.Минимальное противопожарное расстояние от габаритов строений литера А2, А3 до жилого дома (и хоз.построек) № по ул.... должно составлять не менее 10,0м. Фактически минимальное расстояние составляет в пределах 2,5м, что не соответствует п.4.3 СП 4.13130.2013.

3. Исследуемые строения литера А2, А3 расположены с отступлением от требований п.5.3.4 СП 30-102-99, п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования ....» в части нормативного отступа от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка № по .... (менее 3,0м, фактически в пределах 2,5м). Исследуемая квартира - ? часть жилого дома принадлежащая ФИО1 имеет два эвакуационных выхода наружу через жилые строения литера А2 и А3.

Не соответствие требованиям п.9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия устройств снегозадержания, возможно различными вариантами в том числе:

-путем устройства снегозадерживающих устройств; 

-путем периодического удаления атмосферных осадков (снега) с крыши при его скоплении (толщине слоя) более 30 см.

Несоблюдение требований п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» к противопожарным расстояниями между исследуемыми строениями, расположенными на смежных участках не оказывает влияния на угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся как на территории участков (обеспечена беспрепятственная эвакуация из всех зданий, расположенных как на территории исследуемого участка, так и на смежных), но оказывает влияние на увеличение пожарных рисков и является определенной угрозой повреждения или утраты имущества при возникновении пожара в исследуемых строениях. 

Устранение нарушений в существующем положении возможно в различных вариантах:

-путем проведения работ по повышению степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности исследуемого жилого дома, либо построек на соседних участках, для чего подвергнуть конструктивной огнезащите все горючие несущие элементы здания, обеспечивающей требуемый предел огнестойкости конструкций в соответствии с таблицей 21 №123-ФЗ; 

-путем согласования с собственниками соседнего приусадебного участка № по ....;

-путем устройства брандмауэра - глухой противопожарной стены (по межевой границе), выполненной из негорючих материалов (предназначенной для воспрепятствования распространению огня на здания); 

Не соблюдение градостроительных нормативных требований п.5.3.4 СП 30-102-99, п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования ....», по мнению экспертов, отражает фактическое положение строений и, исходя из сложившейся застройки г.Барнаула, оказывает влияние только на ухудшение условий эксплуатации исследуемых строений - сложности доступа к части их наружных конструкций, необходимого для проведения своевременного ремонта и обслуживания и не требует устранения при условии согласования с собственниками соседнего приусадебного участка № по ..... 

Угроза жизни и здоровью граждан в данной части отсутствует. 

Сохранение исследуемых строений литера А2, А3 жилого дома в существующем состоянии технически возможно с учетом рекомендаций эксперта, возведение спорных строений литера А2, А3 не привело к ухудшению градостроительной и противопожарной ситуации на местности, противопожарные расстояния между нормируемыми объектами были нарушены и ранее. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, в редакции, действующей на дату рассмотрения спора, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. владение истцом земельным участком на котором расположена постройка на законном основании и возможность строительства на нем указанного объекта, 2. принадлежность строения, лицу, осуществившее строительство (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. соответствие постройки на день обращения в суд требованиям, установленным требованиям, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, нарушений прав иных лиц, сохранением постройки.

Согласно пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом представлены постановление администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства .... № по .... в .... индивидуального жилого дома и постановление администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (ФИО16, А1, А2, А3, А4) после реконструкции.

Согласно градостроительной справке МУП «Архитектура» .... № от ДД.ММ.ГГГГ объект (Литер А, А1, А2, А3, А4) не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны (Ж.4), так как является многоквартирным жилым домом. В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при строительстве жилых пристроев (Литер А2, А3) не выдержано нормативное расстояние (3м.) от границ смежного землепользователя по адресу ...., при строительстве жилых пристроев (Литер А1, А4) не выдержано нормативное расстояние (3м.) до границ смежного землепользователя по адресу ..... При строительстве жилого дома (Литер А, А4) не выдержано нормативное расстояние (5 м.) от фундамента до сети водопровода проходящей по .....

В части несоответствия объекта градостроительному регламенту территориальной зоны (Ж.4), в связи с тем, что объект является многоквартирным жилым домом, суд приходит к следующему.

Зона Ж4 согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края» предусматривает застройку индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). 

В ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной постройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из технического паспорта на жилой дом по .... в .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом может быть отнесен к домам блокированной застройки, поскольку состоит фактически из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, так как помещения указанных частей соединены между собой, части дома напротив разделены общее стеной без проемов, выходы из данных частей дома осуществляются на разные земельные участки. 

При этом принадлежащие истцу квартиры представляют из себя отдельную часть (блок) жилого дома.

Вывод о том, что жилой дом относится к домам блокированной застройки следует и из содержания вышеприведенного заключения специалиста, а также из технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ года

В связи с чем, указание в градостроительной справке о не соответствии жилого дома целевому назначению земельного участка, поскольку спорный объект является многоквартирным домом, не принимается судом в качестве основания для отказа в удовлетворении требований, поскольку фактически дом не соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, является домом блокированной застройки. Также суд учитывает, что за истцом ранее уже было признано право собственности на квартиры, расположенные на земельном участке, не предназначенном для размещения многоквартирных домом. Реконструкция принадлежащих истцу объектов не повлекла изменения характеристик дома.

Право собственности на земельный участок истцом и собственником других квартир в доме в установленном законом порядке не оформлено, истец используют соответствующий земельный участок, занимаемый принадлежащими ему частями домостроения, с учетом фактической площади жилого дома.

В силу положений земельного законодательства собственники жилых домов вправе приобрести земельные участки, на которых расположены жилые дома, на праве долгосрочной аренды либо праве собственности. При этом границы предоставляемых земельных участков подлежат определению с учетом положений законодательства, которое в частности запрещает предоставление в собственность земельных участков в границах территорий общего пользования (ч. 8 ст. 27 ЗК РФ). 

Согласно п. 11, 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты). Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Согласно представленному заключению специалиста реконструированный объект расположен в границах красных линий.

Иных ограничений реализации права на оформление земельного участка под принадлежащим собственникам жилым домом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Споров с владельцами смежных земельных участков не установлено.

Согласно материалам инвентарного дела на домовладение по адресу: .... дом построен в 1957 году, введен в эксплуатацию в установленном порядке, что следует из решения .... Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее дом находился в долевой собственности. В последующем неоднократно производился выдел отдельных жилых помещений в доме.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В этой связи, земельный участок считается предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование лицу, осуществившему строительство дома.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при переходе права собственности на объект к приобретателю переходит соответствующее право на использование земельного участка.

При указанных обстоятельствах, отсутствие документа, удостоверяющего право на земельный участок, само по себе не свидетельствует об отсутствии законного права пользования земельным участком, на котором расположено самовольно реконструированное строение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил при реконструкции спорного объекта не допущено.

Владельцы жилых домов по адресам .... и .... в ...., в отношении принадлежащих которым объектов имеются нарушения в части расстояний до границ участков и противопожарных требований, привечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений относительно исковых требований не представили, согласились с заявленными требованиями, представив письменные заявления.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Наличие снегозадержания влияет только на безопасность семьи истца, и не нарушает права третьих лиц. Кроме того, из заключения следует, что устранение данного нарушения возможно, в том числе путем уборки снега с кровли. Из пояснений представителя истца следует, что снежный покров на крыше в зимний период регулярно очищается, снег не накапливается.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в части сохранения принадлежащих истцу квартир №№ и 2 в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, в результате которых образована одна квартира в доме по адресу: ...., состоящая из помещений в ФИО16 - №, 4,5,6,7, ФИО162, А3, и признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

При этом суд отмечает, что признание права собственности производится на квартиру с учетом того обстоятельства, что в собственности истца находятся объекты в виде квартир, что не лишает истца в последующем права произвести изменение характеристик технического, кадастрового учета на дом блокированной застройки, в целях приведения в соответствие с разрешенным видом использования земельного участка.

В части выдела в натуре .... по адресу ...., требования удовлетворению не подлежат, поскольку из материалов дела и решений суда следует, что долевая собственность жильцов была прекращена, доли в натуре выделены, ФИО1 – в виде .... №, которые в настоящее время представляют собой одну квартиру с двумя входами, выходами, и не требует отдельного выдела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить .... № в доме по адресу: .... в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии с пристроями ФИО162,А3, согласно техническому паспорту на жилой дом по указанному адресу, выполненному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», Барнаульский производственный отдел, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 ФИО20 на .... доме по адресу: ...., общей площадью 75 кв.м., состоящую из помещений в ФИО16 №, 4,5,6,7, ФИО162, А3, согласно техническому паспорту на жилой дом по указанному адресу, выполненному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», Барнаульский производственный отдел, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

....

Председательствующий Малешева Л.С.