Дело № 2-3238/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 07 сентября 2018 года

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Артеменко И.С., 

при секретаре Чиликиной Н.С., 

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности, представителей ответчика ТСЖ «Вера» ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенностей, представителя ответчика ТСЖ «Вера» председателя ФИО6, представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ФИО9 – ФИО10, действующую на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 сентября 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Вера», ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Вера», ФИО7 о признании права собственности на гараж отдельное место для хранения автомобиля, расположенное в крытой автопарковке на 26 отдельных мест для хранения автомобиля, литер Г, общей площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу г. Волгоград, ...А.

В обоснование исковых требований указано, что 07.09.2005 года заключил с ТСЖ «Вера» договор об инвестировании общего долевого строительства № 1/2005.

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом договора является участие сторон в строительстве крытой автопарковки на 26 отдельных мест для хранения автомобиля (объект общего долевого строительства) на территории, прилегающей к дому №...А по ... г. Волгограда и арендуемой Застройщиком по договору аренды земли №... от 21.06.2003 года.

Согласно п. 1.2. Договора инвестор принимает участие в долевом строительстве в части финансирования строительства одного отдельного места для хранения автомобиля общей площадью 53,20 кв.м. (+-2,14кв.м.) (2 уровня, втч надземный размером 3,1м.*7,0м. (+-10см)*3,8м(+-10см); подземный 2,2ч.*7,0м(+-10см)*3,8м(+-10см) с эксплуатируемой кровлей.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, то объем инвестирования указанного места для хранения автомобиля устанавливается в сумме 310 954 руб.

Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 1 от 07.09.2005 года, № 7 от 20.12.2005 года, № 8 от 20.12.2005 года.

В силу п. 3.2.3 Договора застройщик обязуется сдать законченный строительством объект, указанный в п. 1 в эксплуатацию во втором квартале 2006 года.

Согласно п. 3.2.4 Договора застройщик обязуется после полного расчета, произведенного в 15-ти дневный срок после принятия дома в эксплуатацию, передать Инвестору отдельное место для хранения автомобиля.

До настоящего времени гараж истцу не передан.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Волгоградской области, ФИО9, ФИО11 

В судебном заседании истец и его представители настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика ТСЖ «Вера» просили отказать в удовлетворении исковых требований поскольку полностью отрицают наличие между ТСЖ и истцом договорных отношений на строительство гаража, кроме того, денежные средства в кассу ТСЖ «Вера» не поступали.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО10 просила отказать в удовлетворении исковых требования, поскольку договор долевого участия в строительстве гаража не прошел государственную регистрацию, соответственно не порождает правовых последствий.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в материалах дела представлены объяснения в которых просят рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО11 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.09.2005 года заключил с ТСЖ «Вера» договор об инвестировании общего долевого строительства № 1/2005.

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом договора является участие сторон в строительстве крытой автопарковки на 26 отдельных мест для хранения автомобиля (объект общего долевого строительства) на территории, прилегающей к дому №...А по ... г. Волгограда и арендуемой Застройщиком по договору аренды земли №... от 21.06.2003 года.

Согласно п. 1.2. Договора инвестор принимает участие в долевом строительстве в части финансирования строительства одного отдельного места для хранения автомобиля общей площадью 53,20 кв.м. (+-2,14кв.м.) (2 уровня, втч надземный размером 3,1м.*7,0м. (+-10см)*3,8м(+-10см); подземный 2,2ч.*7,0м(+-10см)*3,8м(+-10см) с эксплуатируемой кровлей.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, то объем инвестирования указанного места для хранения автомобиля устанавливается в сумме 310 954 руб.

Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 1 от 07.09.2005 года, № 7 от 20.12.2005 года, № 8 от 20.12.2005 года.

В силу п. 3.2.3 Договора застройщик обязуется сдать законченный строительством объект, указанный в п. 1 в эксплуатацию во втором квартале 2006 года.

Согласно п. 3.2.4 Договора застройщик обязуется после полного расчета, произведенного в 15-ти дневный срок после принятия дома в эксплуатацию, передать Инвестору отдельное место для хранения автомобиля.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между ФИО1 и ТСЖ «Вера», исходя из своего предмета представляет собой договор долевого участия в строительства, который регулируется Федеральным законом РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что договор долевого участия в строительстве от 07.09.2005 года не прошел государственную регистрацию, в связи с чем он считается незаключенным, и как следствие, не влечет правовых последствий.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для призонная прав собственности на гараж за ФИО1

Кроме того, в настоящее время собственником спорного объекта недвижимости является ФИО7, чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а также представлен договор аренды земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 каких-либо значимых по делу обстоятельств не пояснили, сам факт пользования истцом гаражного бокса и их ремонт сами по себе не порождают право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Вера», ФИО7 о признании права собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено 12.09.2018 года.

Судья подпись Артеменко И.С.