Дело №2-675/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 01 июня 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Бушуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка к ФИО1, ФИО2 – о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка обратился в Ленинский районный суд г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением – о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 ….2013 г. был заключен кредитный договор № …, в соответствии с п. …. которого ФИО1 и ФИО2 был выдан кредит в сумме … руб. на срок по ….2033 г., с уплатой за пользование кредитными ресурсами … % годовых на приобретение готового жилья, находящегося по адресу: 

<

...>. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № ….2013 г. был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем, была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью … кв.м., по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п…. кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по указанному адресу, устанавливается в размере …% от стоимости с отчетом об оценке стоимости объекта. Банком свои обязательства были выполнены, однако созаемщики систематически не исполняются условия кредитного договора, нарушая его условия. В связи с чем, по состоянию на ….2016 г. возникла задолженность по кредиту – основной долг, неустойка, просроченные проценты, а всего задолженность в сумме …, из них: … коп. – неустойка, … коп. – просроченные проценты, … коп. – просроченный основной долг. Поскольку добровольно ответчики не желают исполнить возложенные на них кредитным договором обязательства, истец вынужден обратиться в суд за взысканием денежных средств, кроме того, просит взыскать с них сумму госпошлины, оплаченной при поступлении иска в суд, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру и установить начальную продажную цену в размере 90 % от стоимости объекта недвижимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта. 

Определением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от ….2017, гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка к ФИО1, ФИО2 – о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, передано по подсудности в Выксунский городской суд Нижегородской области. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление, содержащее просьбу о рассмотрении и разрешении дела в отсутствие представителя истца. Истец не возражает рассмотреть и разрешить дело по существу в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом – судебной повесткой. Ранее от ответчика представлено заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом – судебной повесткой, врученной ему лично под роспись 22.05.2017 г. Заявления, содержащего просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представлено не было. 

Суд, определил, с учетом согласия истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, провести судебное разбирательство в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав совокупность представленных письменных доказательств, находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной….. Существенными признаками нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что …2013 г. между истцом и созаемщиками ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор № ….2013 г., согласно условиям которого, кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме … рублей под.. % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул…, на срок …месяцев. 

Квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … приобретена ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.02.2013 г.

Право собственности на квартиру в виде … доли, за каждым, в праве общей долевой собственности оформлены за ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается копиями выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08… 

Согласно п. …. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства

В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Исполнение обязательств по договору обеспечены согласно ст.2 кредитного договора, залогом (ипотекой) объекта недвижимости.

Согласно п. 2.1.2. кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Ответчикам при оформлении договора выданы копии кредитного договора, график погашения платежей. 

Судом установлено, что обязательства по погашению кредита, созаемщиками надлежащим образом не исполнялись, допускались просроченные платежи по основному долгу, чем нарушаются существенные условия кредитного договора. 

Согласно расчету, представленному в качестве обоснования своих требований ПАО Сбербанком по состоянию на ….2016 г. задолженность перед Сбербанком составляет сумму …., из которой:

…

Данная задолженность Сбербанком была начислена в соответствии с условиями кредитного договора.

Суд находит, расчет задолженности, произведенный Банком, является верным. Ответчиками правильность данного расчета не оспаривается.

При оформлении кредитного договора, заемщиками был произведен отчет об оценке в ООО «А», согласно выводам которого, рыночная стоимость объекта оценки (квартиры), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …., составляет …. руб. 

Согласно п.п. 1-3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона)…

В силу п. 1 ст. 56 указанного ФЗ РФ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 2 ст. 78 указанного ФЗ РФ, обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Данная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика – суд должен установить её в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. 

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Для подтверждения фактической обоснованности заявления заинтересованной стороной должны быть представлены доказательства, соответствующие требованиям ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: … из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае, все существенные условия, в том числе, пункт … кредитного договора, согласно которому залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере … %, между сторонами согласованы при подписании договора. 

Истец, заявляя исковые требования, просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности по … доли, каждому, ФИО1 и ФИО2, с установлением начальной продажной цены в сумме … руб., которая устанавливается в размере … % от стоимости объекта недвижимости согласно п. 2.1.2. кредитного договора. 

Ответчик ФИО2 в предварительном судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. В части определения продажной цены, которая устанавливается в размере … % от стоимости объекта недвижимости согласно п… кредитного договора, от нее возражений не представлено, также как и от ответчика ФИО1, который присутствовал в судебном заседании ….2017 г. и пояснил, что установление начальной продажной цены в размере …% от стоимости объекта недвижимости согласно п. …. кредитного договора является актуальным на момент рассмотрения настоящего дела судом.

Таким образом, суд, с учетом отсутствия возражений от сторон в части установления залоговой стоимости в размере … % от стоимости объекта недвижимости, с учетом того обстоятельства, что при заключении кредитного договора все существенные условия, в том числе и п. …., согласованы сторонами, находит возможным определить залоговую стоимость квартиры – … % от ее стоимости. Права ответчиков в данном случае не нарушаются. 

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «А» № ….2013, рыночная стоимость спорной квартиры составляет … рублей. Данное заключение является относимым и допустимым доказательством, кроме того, не оспаривалось ответчиками, содержание отчета об оценке соответствует требованиям ст.87 ГПК РФ.

Таким образом, при установлении начальной продажной цены, суд исходит из выводов, установленных отчетом об оценке, оснований не доверять ей у суда не имеется, и с учетом залоговой стоимости … % от недвижимого имущества, сумма реализации квартиры составит – …. руб. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования Банка о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в размере …., в солидарном порядке, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, указанным в абзаце № 2 пункта 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Оплата истцом государственной пошлины по данному гражданскому делу в вышеуказанной сумме подтверждается соответствующим платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № ….2013 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка и ФИО1, ФИО2.. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка сумму задолженности по кредитному договору № ….2013 г. в размере …., из которых: …руб. …

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО2 по…. доли, за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, … общей площадью … кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере …

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.Н. Власова