УИД 16RS0018-01-2024-001531-03

Дело № 2-121/2025 (2-1543/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СТСН «Заря», Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными правоустанавливающих документов, прекращении зарегистрированного права, аннулировании записи о регистрации права, признании права собственности в порядке наследования.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, согласно которому с учетом уточнения требования предъявлены к ФИО2, СТСН «Заря», Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными правоустанавливающих документов, прекращении зарегистрированного права, аннулировании записи о регистрации права, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска с учетом уточнения указано, что в 1987 году супруг истца, ФИО3, получил от предприятия земельный участок, которым истец с супругом владели и пользовались, супруг истца был членом СНТ «Заря» (СТСН «Заря»), платил членские и целевые взносы; истец с супругом построили на участке садовый домик, но супруг истца не успел зарегистрировать право собственности при жизни.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти по заявлению истца открыто наследственное дело, истец является единственным принявшим наследство наследником после смерти наследодателя, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В наследство также фактически вошел земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 420,52 кв.м., кадастровый помер №.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации и проекта планировки садоводческого товарищества «Заря» земельные участки предоставлены в собственность членам садоводческого товарищества «Заря», согласно списку владельцев земельных участков, умершему принадлежал участок №. После смерти супруга истец продолжала пользоваться садовым участком и домиком и лично оплачивала членские и целевые взносы.

В 2019 году истец поехала в сад для сбора урожая и оплаты членских взносов, однако членов правления не было на месте, все было закрыто, и она не смогла оплатить взносы за 2019 год.

В 2020 году в связи с пандемией истец никуда не выезжала, так как было запрещено. В 2021 году истец приехала в правление садового товарищества оплатить взносы, но председатель сказал, что данный участок принадлежит другому собственнику.

Истец обратилась к юристу, вместе с которым они обратились в прокуратуру и полицию.

По выписке из ЕГPH от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что право на указанный участок зарегистрировано за ФИО2

Наличие у истца документов на земельный участок и платежных квитанций об оплате членских взносов являются весомым доказательством того, что право на земельный участок было приобретено незаконно.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований окончательно просила признать недействительными в силу ничтожности правоустанавливающие документы, явившиеся основанием для регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2:

- справку СНТ «Заря» (СТСН «Заря») от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 является членом СНТ «Заря» (СТСН «Заря») и владеет участком №;

- список СНТ «Заря» (СТСН «Заря») (с внесенными изменениями по участку №) приложение к Постановлению Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан;

- выписку из протокола очередного общего собрания СНТ «Заря» (СТНТ «Заря») от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить зарегистрированное право за ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

аннулировать запись о регистрации права на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2;

признать факт владения и пользования на праве собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В возражениях на исковое заявление ФИО2 просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.

При этом ранее представитель ответчика СТСН «Заря» признал исковые требования.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Как следует из статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что факт отсутствия государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности на которое возникло у наследодателя, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о включении объектов недвижимости в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Редакция статьи 267 Гражданского процессуального кодекса Российской ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни принадлежал земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец, в свою очередь, является единственным наследником и принял наследство после смерти наследодателя в установленном законом порядке.

При выделении земельных участков в СНТ «Заря», к Постановлению № «Об утверждении материалов инвентаризации и проекта планировки садоводческого товарищества «Заря» №, выданного Главой администрации 

<

адрес> РТ от «21» июля 2000г., имеется приложение по спискам членов садоводческого товарищества и умерший супруг ФИО3 был внесен в список членов СНТ «Заря» и за ним закреплен был земельный участок №.

Из Объяснения ФИО4 08.10.2021г. о/у ГЭБ и ПК ОМВД России по 

<

адрес> старшему лейтенанту полиции ФИО5 следует: «

<

данные изъяты>».

ФИО4 на допросе следователю (Протокол от 30.04.2022г., СО ОМВД по 

<

адрес> РТ) пояснила, что ФИО6 попросил ее выдать документы на приватизацию участка (оформление на основании Постановления № и прилагаемого к нему списка), что является безвозмездной сделкой.

Таким образом, следует вывод о том, что поданные документы на регистрацию в Управление Росреестра по 

<

адрес> изначально являлись недействительными в силу своей ничтожности.

Ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительности судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Указанное действие, выразившиеся в незаконном отчуждении земельного участка по представленным в Управление Росреестра по РТ подложным документам для совершения безвозмездной сделки по переходу права собственности является ничтожной сделкой (подлежит признанию недействительным) в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что сделка по переходу права на спорное недвижимое имущество предполагалась в период действия редакции пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая содержала требование об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи, поэтому такой договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Более того, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Вместе с тем, никакого перехода права собственности по спорному земельному участку и садовому домику не оформлялось.

Копия членской книжки, представленная в дело, датируется ДД.ММ.ГГГГ, тогда как полномочия председателя ФИО7, согласно выписки, из ЮГРЛ истекли ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные истцом доводы также нашли свое подтверждение в пояснениях опрошенных в ходе рассмотрения дела в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10

Из анализа вышеприведенных норм следует, что ФИО3 при жизни имел право приобрести спорный земельный участок, который был предоставлен ему в пожизненное наследуемое владение, в собственность. Поскольку он не воспользовался данным нравом при жизни, данное право может быть использовано его прямым наследником, в рассматриваемом случае его супругой, истцом по делу.

Поскольку из совокупности представленных в материалах дела доказательств следует, что после смерти наследодателя открылось наследство, в которое фактически вошел земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю при жизни, при этом истцом как наследником в установленном законом порядке своевременно принято наследство, приняв во внимание совокупность представленных в материалы дела доказательств, а также вышеизложенные нормы права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности правоустанавливающие документы, явившиеся основанием для регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2:

- справку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 является членом СНТ «Заря» (СТСН «Заря») и ей принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования участок за № общей площадью 420 кв.м. с имеющимися на нем постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- представленный в качестве приложения к Постановлению Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности за ФИО2 список (с внесенными изменениями по участку №), отраженный в описи документов, принятых для оказания государственной услуги по государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № как «Список снт «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.»;

- выписку из протокола очередного общего собрания СНТ «Заря» (СТСН «Заря») от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 уч. № включена в члены садового общества СНТ «Заря» (СТСН «Заря»).

Прекратить зарегистрированное право за ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2.

Признать факт владения и пользования на праве собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья А.В. Егоров